אלרוב ישראל: תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2013

סה"כ הון ליום 30.9.13 הסתכם בכ- 3.22 מיליארד ש"ח
שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי) ליום 30.9.2013 הסתכם בכ-5,546 מיליון ש"ח

שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע (שכולל את כלל מלונות החברה) ליום 30.9.2013 הסתכם בכ-4,296 מיליון ש"ח

עיקרי תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2013:
ההכנסות הסתכמו בכ- 268.6 מיליון ש"ח, לעומת כ- 283.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ- 25.4 מיליון ש"ח, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ- 47.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 50.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל נכללו הכנסות מנכס שנמכר במהלך הרבעון הרביעי לשנת 2012 ואינו מניב ברבעון הנוכחי.
דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל שטחי המסחר בלונדון ולא כולל נכס בצרפת שהסכם למכירתו נחתם לאחר תאריך המאזן) מסתכמים בכ- 229 מיליון ש"ח (הכוללים 197 מיליון ש"ח משוויץ, 23 מיליון ש"ח בצרפת ו- 9 מיליון ש"ח מהנכס בלונדון).

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 17 מיליון ש"ח לעומת כ- 13.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ- 6.6 מיליון ש"ח לעודף התפעולי לעומת כ- 10.3 ברבעון המקביל אשתקד.
בימים אלה מנהלת החברה משא ומתן עם עובדי המלון על מנת להגיע להסדר לסגירת המלון במהלך השנה הבאה לצורך שיפוצים על מנת להתאימו לאסטרטגיית ניהול בתי המלון של הקבוצה. הירידה בשיעור התפוסה במלון Lutetia שהביאה לירידה בעודף התפעולי הצפוי נובעת מההתארגנות לסגירת המלון.

מלונות הקבוצה באירופה:
הקונסרבטוריום באמסטרדם - רבעון שני ברציפות שהמלון רושם רווח תפעולי והחברה מעריכה כי מגמה זו תימשך גם ברבעון הבא.
הרווח התפעולי ברבעון הסתכם בכ-2 מיליון ש"ח לעומת 1.2 מיליון ש"ח ברבעון הקודם.

קפה רויאל בלונדון - בחודש האחרון הסתיימו עבודות הסבתו של המלון והוא נפתח במלואו. ברבעון הנוכחי נמשך ההפסד התפעולי (כצפוי) אך הצטמצם משמעותית ביחס לרבעון הקודם. להערכת החברה ברבעון הרביעי של השנה תימשך מגמת השיפור וצפוי כי המלון יגיע בקירוב לאיזון תפעולי. ההפסד התפעולי הסתכם בכ- של 3.9 מ' ש"ח לעומת 11.8 מ' ש"ח ברבעון הקודם.

החברה הנמיכה את תחזיתה לעודף התפעולי מהמלונות בירושלים ומלוטיסיה בפריז
מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים- להערכת החברה בשנת 2013 יעמוד העודף התפעולי על כ- 65 מיליון ש"ח. הירידה הצפויה מהמלונות בירושלים נובעת בעיקר בשל הירידה בשער הדולר ביחס לשקל וירידה של כ- 4% בשיעור התפוסה הצפוי לעמוד בשנת 2013 על כ- 52% לעומת כ- 56% בשנה החולפת. יצוין כי התיירות הכללית בירושלים פחתה בשנת 2013 בהשוואה לשנת 2012.
לוטסיה בפריז - להערכת החברה בשנת 2013 יעמוד העודף התפעולי על כ- 24 מיליון ש"ח. הפחתת הצפי נובעת מירידה בשיעור התפוסה כתוצאה ממו"מ עם עובדי המלון להסדר לסגירת המלון במהלך השנה הבאה לצורך שיפוצו.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-17.9 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה הסתכם בכ-18.4 מיליון ש"ח), לעומת רווח של כ-65.8 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה הסתכם ברווח של כ- 59 מיליון ש"ח) ברבעון המקביל אשתקד.

סה"כ הון ליום 30.9.2013 הסתכם בכ3.22מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-2.34 מיליארד ש"ח). בדצמבר 2012 הסתכם סה"כ ההון לכ- 3.27 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.38 מיליארד ש"ח). הקיטון בהון העצמי בסך של כ- 51 מיליון ש"ח נובע מירידה בקרן תרגום של פעילות חוץ בתקופה בסך של כ-53 מיליון ש"ח בעקבות החלשות המטבעות האירופאיים (פרנק שוויצרי, אירו ולירה שטרלינג). כמו כן נרשמה ירידה בשווי הוגן של נכסים פיננסים זמינים למכירה בסך של כ- 10 מיליון ש"ח.

לחברה תיק ניירות ערך הכולל בעיקר מניות בנקים, פרוטליקס ו- Aposense, שווי התיק נכון ליום 30.9.2013 הסתכם בסך של כ709 מיליון ש"ח (אשר מתוכו 355 מיליון ש"ח למסחר ו-354 מיליון ש"ח זמינים למכירה).

ליום המאזן ערכה של ההשקעה במניות הבנקים הינה כ- 624 מיליון ש"ח (מתוכה 350 מיליון ש"ח למסחר ו- 274 מיליון ש"ח זמינים למכירה). עיקר ההשקעה הינה במניית בנק לאומי אשר מסתכמת ליום המאזן בכ- 565 מיליון ש"ח.

ההשקעה במניות הבנקים למועד החתימה על הדוחות הכספיים מסתכמת בכ 605 מיליון ש"ח (כולל מניות בנק לאומי בהיקף של 601 מיליון ש"ח).

לקבוצה השקעה בחברת פרוטליקס הן בהשקעה ישירה והן באמצעות חברת טכנורוב (80%) שמוצגות בספרים לפי שווי הוגן. החברה מחזיקה 4.22 מיליון מניות ובאמצעות טכנו רוב כ 0.686 מיליון מניות פרוטליקס.

פרוטליקס מוצגת ליום 30.9.2013 בשווי של כ- 79 מיליון ש"ח (מחושב לפי מחיר מניית פרוטליקס של 4.53 דולר),

לאחר תאריך המאזן ועד סמוך למועד החתימה על הדוחות הכספיים נבע לקבוצה רווח מניירות ערך בסך 35 מיליון ש"ח הכולל סך של כ- 13 מיליון ש"ח שירשם בקרן הון בדוח על הרווח הכולל האחר ורווח של כ 22 מיליון ש"ח שירשם בדוח רווח והפסד לתקופה.

אודות קבוצת אלרוב
אלרוב (ישראל) הינה חברה מובילה בתחום הנדל"ן, המשקיעה ופעילה בפרויקטים איכותיים ויוקרתיים. החברה מתאפיינת בניסיון רב בפרויקטים מיוחדים וחדשניים בתחום הנדל"ן. בארץ פועלת החברה באמצעות חב' הבת – אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ (כ- 77.3%). הקבוצה מחזיקה ומתפעלת נכסי נדל"ן מניב ועוסקת בייזום, בניה וניהול של נכסי נדל"ן הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר, משרדים, בתי מלון (מלון מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים).

פעילות הקבוצה בישראל כוללת ייזום פרויקטים איכותיים כמו פרויקט דירות היוקרה מגדלי אלרוב ברחוב פנקס בת"א ופרויקט אלרוב ממילא בירושלים, שהינו פרויקט יזמי מהמובילים בישראל. פרויקט אלרוב ממילא מוקם באתר ייחודי - על התפר שבין ירושלים העתיקה לעיר החדשה מול שער יפו והוא כולל איזור מלונאות, שכונת מגורים ושטחי משרדים ומסחר.

בחו"ל החברה פועלת באמצעות חב' הבת אלרוב נדל"ן אלרוב בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה והיא מתמקדת בעסקאות פיננסיות בעלות שיעורי תשואה גבוהים ובנכסים בעלי שוכרים ברמה גבוהה ולטווח ארוך.
נכון להיום סיימה החברה את פיתוחם של המלונות באמסטרדם ובלונדון אשר נמצא בהליכי פתיחה מדורגים. ההשקעה ברכישת מלון לוטסיה בפריז, רכישה והסבת שני בתי המלון בלונדון ובאמסטרדם צפויה להסתכם לכ- 2.85 מיליארד ש"ח.