אלרוב נדל"ן: תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2013

סה"כ ההון ליום 30.9.2013 הסתכם בכ- 2.9 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.63 מיליארד ש"ח)
הקונסרבטוריום באמסטרדם - רבעון שני ברציפות שהמלון רושם רווח תפעולי והחברה מעריכה כי מגמה זו תימשך גם ברבעון הבא

קפה רויאל בלונדון - בחודש האחרון הסתיימו עבודות הסבתו של המלון והוא נפתח במלואו. ברבעון הנוכחי נמשך ההפסד התפעולי (כצפוי) אך הצטמצם משמעותית ביחס לרבעון הקודם - להערכת החברה ברבעון הרביעי של השנה תימשך מגמת השיפור וצפוי כי המלון יגיע בקירוב לאיזון תפעולי

במהלך הרבעון ולאחריו רכשה החברה שני נכסים מניבים בשוויץ (בניין משרדים ומרכז מסחרי) תמורת כ- 51 מיליון פר"ש (כ- 200 מיליון ש"ח) כולל הרחבה מתוכננת של אחד הנכסים

עיקרי תוצאות הרבעון השלישי של השנה:
ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 238.1 מיליון ש"ח, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.
דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ-25.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 25.1 לרבעון המקביל אשתקד.

דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ- 47.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 50.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל נכללו הכנסות מנכס שנמכר במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2012 ואינו מניב ברבעון הנוכחי.
דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל בניין המשרדים בשוויץ שנרכש במהלך תקופת הדוח והרחבתו וכולל המרכז המסחרי שנרכש בשוויץ לאחר תאריך המאזן) מסתכמים בכ- 229 מיליון ש"ח (הכוללים 197 מיליון ש"ח משוויץ, 23 מיליון ש"ח בצרפת ו- 9 מיליון ש"ח מהנכס בלונדון).

הרווח התפעולי הסתכם בכ- 62.6 מיליון ש"ח, לעומת כ- 73.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 17 מיליון ש"ח לעומת כ- 13.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ- 6.6 מיליון ש"ח לעודף התפעולי לעומת כ- 10.3 ברבעון המקביל אשתקד.
בימים אלה מנהלת החברה משא ומתן עם עובדי המלון על מנת להגיע להסדר לסגירת המלון במהלך השנה הבאה לצורך שיפוצים על מנת להתאימו לאסטרטגיית ניהול בתי המלון של הקבוצה. הירידה בשיעור התפוסה במלון Lutetia שהביאה לירידה בעודף התפעולי הצפוי נובעת מההתארגנות לסגירת המלון


מלונות הקבוצה באירופה:
הקונסרבטוריום באמסטרדם - רבעון שני ברציפות שהמלון רושם רווח תפעולי והחברה מעריכה כי מגמה זו תימשך גם ברבעון הבא.
הרווח התפעולי ברבעון הסתכם בכ-2 מיליון ש"ח לעומת 1.2 מיליון ש"ח ברבעון הקודם.

קפה רויאל בלונדון - בחודש האחרון הסתיימו עבודות הסבתו של המלון והוא נפתח במלואו. ברבעון הנוכחי נמשך ההפסד התפעולי (כצפוי) אך הצטמצם משמעותית ביחס לרבעון הקודם. להערכת החברה ברבעון הרביעי של השנה תימשך מגמת השיפור וצפוי כי המלון יגיע בקירוב לאיזון תפעולי. ההפסד התפעולי הסתכם בכ- של 3.9 מ' ש"ח לעומת 11.8 מ' ש"ח ברבעון הקודם.

החברה הנמיכה את תחזיתה לעודף התפעולי מהמלונות בירושלים ומלוטיסיה בפריז
מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים- להערכת החברה בשנת 2013 יעמוד העודף התפעולי על כ- 65 מיליון ש"ח. הירידה הצפויה מהמלונות בירושלים נובעת בעיקר בשל הירידה בשער הדולר ביחס לשקל וירידה של כ- 4% בשיעור התפוסה הצפוי לעמוד בשנת 2013 על כ- 52% לעומת כ- 56% בשנה החולפת. יצוין כי התיירות הכללית בירושלים פחתה בשנת 2013 בהשוואה לשנת 2012.
לוטסיה בפריז - להערכת החברה בשנת 2013 יעמוד העודף התפעולי על כ- 24 מיליון ש"ח. הפחתת הצפי נובעת מירידה בשיעור התפוסה כתוצאה ממו"מ עם עובדי המלון להסדר לסגירת המלון במהלך השנה הבאה לצורך שיפוצו.

ההפסד הנקי הסתכם בכ- 3.6 מיליון ש"ח, לעומת רווח של כ- 29.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. המעבר להפסד נובע בעיקר מהוצאה בעלת אופי חד פעמי בסך של כ- 20 מיליון ש"ח בגין עדכון שיעור מס החברות בישראל מ-25% ל-26.5% אשר נרשמה במסגרת הוצאות מיסים על ההכנסה.

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי) ליום 30.9.2013 הסתכם בכ-5,550 מיליון ש"ח לעומת כ- 5,659 מיליון ש"ח בסוף שנת 2012. עיקר הקיטון בנדל"ן להשקעה נובע מהיחלשותם של הפרנק השוויצרי, האירו והלירה שטרלינג ביחס לשקל שתרמו לירידה בשקלים של הנדל"ן להשקעה של החברה בשוויץ, בצרפת ובאנגליה.

שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע (שכולל בעיקר את מלונות החברה בירושלים, באמסטרדם לונדון ובפריס) ליום 30.9.2013 הסתכם בכ-4,289 מיליון ש"ח לעומת כ- 4,329 מיליון ש"ח בסוף שנת 2012. הקיטון נובע מהיחלשותם של האירו והלירה שטרלינג ביחס לשקל שתרמו לירידה בשקלים של ההשקעה בבתי המלון של החברה בהולנד, בצרפת ובלונדון בסך של כ- 117 מיליון ש"ח וכן מהוצאות פחת לתקופה שהסתכמו בסך של כ- 71 מיליון ש"ח. מנגד, השקיעה החברה בתקופת הדוח במלון קפה רויאל בלונדון סך של כ-142 מיליון ש"ח.

סה"כ הון ליום 30.9.2013 הסתכם בכ- 2.9 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.63 מיליארד ש"ח), בדצמבר 2012 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.94 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.66 מיליארד ש"ח). הקיטון בהון העצמי בסך של כ- 39 מיליון ש"ח נובע בעיקר מקיטון בקרן תרגום של פעילות חוץ בתקופה בסך של כ- 53 מיליון ש"ח בעקבות החלשות המטבעות האירופאיים (פרנק שוייצרי, אירו ולירה שטרלינג מול השקל). מאידך גדל ההון העצמי עם רישום רווח הנקי לתקופה בסך של כ-17 מיליון ש"ח. נכון ליום 30 בספטמבר 2013 שיעור ההון (כולל זכויות שאינן מקנות שליטה) מסך המאזן מהווה כ- 28%.

התפתחויות עסקיות:
רכישת בניין משרדים סמוך לג'נבה בעסקת Sell & lease back והרחבתו - במהלך הרבעון רכשה החברה בניין משרדים באזור ניאון הסמוך לג'נבה תמורת כ- 20 מיליון פר"ש (כולל עלויות בניה משוערות בגין הרחבה מתוכננת בסך של כ- 12 מיליון פר"ש). הבניין הנרכש בשטח של כ- 2,300 מ"ר ובכוונת החברה להרחיבו בכ- 5,500 מ"ר נוספים. סיום הבניה צפוי בתחילת שנת 2015. הבניין הקיים, נרכש מחברה ממשלתית שוויצרית שתשכור אותו תמורת דמי השכירות שנתיים של כ- 363 אלף פר"ש (Sell & lease back).החברה הממשלתית התחייבה לשכור שטחים נוספים מתוך הרחבת הבניה.
להערכת החברה, דמי השכירות השנתיים הצפויים מהנכס לאחר השלמת הבניה והשכרתו המלאה צפויים לעמוד על כ- 1.35 מיליון פר"ש הכוללים כ 840 אלף פר"ש המושכרים לחברה הממשלתית בחוזה שכירות לתקופה של 20 שנה החל מינואר 2015.

רכישת מרכז מסחרי באזור ג'נבה – לאחר תום הרבעון רכשה החברה מרכז מסחרי (באמצעות חברה) תמורת כ- 31 מיליון פר"ש.
המרכז בשטח השכרה של כ- 6,700 מ"ר ממוקם באזור ETOY כ- 40 ק"מ מג'נבה מושכר במלואו ודמי השכירות הנובעים ממנו מסתכמים בכ- 1.7 מיליון פר"ש לשנה.


מר אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן מסר: "נמשכת מגמת השיפור במלונות הקבוצה באמסטרדם ובלונדון. הקונסבטריום באמסטרדם רושם רבעון שני ברציפות של רווחיות תפעולית ואנו מעריכים כי מגמה זו תימשך. קפה רויאל בלונדון מציג עדיין הפסד תפעולי, כמצופה ממלונות בתחילת דרכם, אך ממשיך להראות מגמת שיפור ומצמצם את ההפסד התפעולי מדי רבעון, להערכתנו ברבעון הקרוב המלון יגיע לאיזון תפעולי או קרוב לכך. תחום המלונות בירושלים סובל בשנים האחרונות מאירועים אשר משפיעים על רמת התיירות בישראל בכלל ובירושלים בפרט, כמו גם משער הדולר הנמוך היחסית. תופעות אקסוגניות אלו הן שאילצו אותנו להפחית את תחזיתנו לעודף התפעולי בשנת 2013. שוויץ ממשיכה להוות מנוע צמיחה. אנו מקפידים לבצע עסקאות בהן יש ערך מוסף מעבר לתשואה המיידית תוך מקסום יתרונותינו היחסיים בתחום הפיננסי והמימוני ו/או היזמי ומדיניות זו מוכיחה את עצמה מדי רבעון ותקופה."

אודות חברת אלרוב נדל"ן
אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ, חברה המוחזקת על ידי חברת אלרוב ישראל בשיעור של כ- 77.3%, מחזיקה ומתפעלת נכסי נדל"ן מניב ועוסקת בייזום, בניה וניהול של נכסי נדל"ן הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר, משרדים ומלונות יוקרה (מלון מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים).

פעילות הקבוצה בישראל כוללת ייזום פרויקטים ייחודיים כמו פרויקט אלרוב ממילא בירושלים הממוקם באתר ייחודי - על התפר שבין ירושלים העתיקה לעיר החדשה מול שער יפו והוא כולל איזור מלונאות, שכונת מגורים ושטחי משרדים ומסחר.

בחו"ל פועלת החברה בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה והיא מתמקדת בעסקאות פיננסיות בעלות שיעורי תשואה גבוהים ובנכסים בעלי שוכרים ברמה גבוהה ולטווח ארוך.
נכון להיום סיימה החברה את פיתוחם של המלונות באמסטרדם ובלונדון אשר נמצא בהליכי פתיחה מדורגים. ההשקעה ברכישת מלון לוטסיה בפריז, רכישה והסבת שני בתי המלון בלונדון ובאמסטרדם צפויה להסתכם לכ- 2.85 מיליארד ש"ח.

החברה נכללת במדדים המובילים: מדד ת"א-75, ת"א-100 ונדל"ן-15