סלע קפיטל הכנסות החברה ברבעון השלישי של 2013 הסתכמו בכ-20.2 מיליון

רוכשת מרכז לוגיסטי

כחלק מעסקת SALE AND LEASE BACK עם גוף יציב (חברת גטר הציבורית) ויניב תשואה על הנכס של כ- 8.0%

לפני כשבועיים השלימה החברה גיוס (הרחבת סדרת אג"ח) של 145 מליון ₪ בריבית של 2.5% במח"מ של 6 שנים וזאת לאחר שנהנתה מביקושי שיא של יותר מ-400 מיליון ש''ח


החברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות: הכנסות החברה ברבעון השלישי של 2013 הסתכמו בכ-20.2 מיליון שקלים-גידול של 31% לעומת הרבעון המקביל אשתקד; הרווח הנקי הסתכם בכ-7.5 מיליון שקלים


שמואל סלבין יו"ר סלע קפיטל: "כתוצאה מרכישת הנכס בפ"ת והשלמת העסקה ברמת-גן (3 קומות במגדל משה אביב) חצתה החברה לראשונה את רף מיליארד ש''ח נכסים. החברה מאמינה שהכסף שגויס מהציבור ראוי שיושקע בזהירות ובהקדם ברכישת נכסי נדל"ן ולכן השלמנו את העסקאות הללו אשר יעניקו לנו כאמור שיעורי תשואה גבוהים " לאור גיוס האג"ח יניבו נכסים אלו תשואה על ההון של כ-12%



קרן הריט סלע קפיטל מתרחבת וחוצה לראשונה את רף מיליארד ש''ח נכסים: החברה הודיעה היום על השלמת 2 עסקאות נדל"ן, של 3 קומות במגדל משה אביב ושל מרכז לוגיסטי ומשרדים בפתח תקווה בהיקף כולל של יותר מ-100 מיליון ש''ח.

החברה רכשה מחברת גטר הציבורית ב- 38 מיליון שקלים בניין לוגיסטיקה, תעשיה ומשרדים בחלק המזרחי של א.ת. קריית אריה בפתח תקווה, בגודל של כ-6,100 מ"ר בבנין בן 3 קומות . בנוסף תשלם החברה כ- 2.7 מיליון ש''ח, בגין מס רכישה והוצאות עסקה
שטחו עיקרי של הנכס (כ- 4,200 מ"ר) משמש כמרכז לוגיסטי ואחסנה. 60% משטח הנכס מושכר לחברת תדביק למשך 3 שנים עם אופציית ההארכה. קבוצת תדביק הינה מובילת שוק בפתרונות אריזה כוללים בתחום עיטור אריזה, אריזה גמישה, אלקטרוניקה גמישה ומערכות: הדבקה, שירוול, סימון, שקילה ואריזה.
הכנסה משכר דירה כיום עומדת על כ- 3.02 מיליון שקלים לשנה צמודה למדד המחירים לצרכן, נתון המהווה תשואה של כ-8% על הנכס.
לפני כחודש רכשה סלע קפיטל שלוש קומות בבניין" משה אביב" ברמת גן בכ-58 מיליון שקלים . הקומות מושכרות בעיקר להראל פיא ולמנורה מבטחים בתמורה לכ-5.08 מיליון שקל סכום המשקף תשואה של 8.8% בשנה .
את העסקאות הובילה חברת הניהול של הקרן סלע קפיטל אינווסטמנט בהובלת מר גדי אליקם מנכ"ל הקרן ומר אלי בן חמו מנכ"ל חברת הניהול את העסקאות ליווה עו"ד אילן כהן ממשרד עו"ד מיתר ליקווירניק
מוקדם יותר השנה רכשה 2 קומות במגדל פלטיניום בתל אביב ואת מרכז "השדרה השביעית" בבאר שבע וכן השלימה את רכישת בניין אשדר 2000 בת"א.
את העסקאות תממן סלע קפיטל באמצעות גיוסי אג"ח אותם ביצעה לפני כשבועיים.כזכור לפני כשבועיים השלימה החברה את הרחבת סדרת אג"ח א שלה .החברה הציעה למוסדיים ולציבור הרחב אג"ח בהיקף של 140 מליון שקלים. הביקושים נאמדו בכ-400 מליון שקלים כאשר בפועל גויסו כ 145 מיליון ₪ בריבית של% 2.5 במח"מ של 6 שנים
סלע מייעדת את הסכום:
1.להשלמת עסקת מגדל משה אביב כ-60 מליון ₪
2.לרכישת נכס המשמש ללוגיסטיקה בפ"ת של כ-41 מליון ₪
3. לרכישת נכסים נוספים.
את הגיוס הובילה חברת הניהול של הקרן, סלע קפיטל ניהול בהובלת היו"ר שמואל סלבין ומנכ"ל חברת הניהול, אלי בן חמו. החתמים שהובילו את ההנפקה הם אקסלנס חיתום ואיפקס הנפקות ועו"ד שליוותה את ההנפקה היא עו"ד טלי מנשה ממשרד מיתר ליקוורניק.

כמו כן, פרסמה החברה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של השנה. מהדוחות הכספיים של החברה עולה כי הרווח הנקי עמד על כ-7.5 מיליון שקלים ברבעון השלישי לעומת 11.3 מיליון ברבעון הקודם. עיקר הירידה נובעת מגידול בהוצאות המימון. החברה רשמה גידול בהכנסות . ההכנסות מדמי שכירות נאמדו בכ-20 מיליון שקלים לעומת 15 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.

תשואת ה- NOI (רווח תפעולי נקי) הממוצעת (במונחים שנתיים) על שווי הנכסים המניבים של החברה בתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום 30 בספטמבר 2013 הינה כ- 7.8%. הדיבידנד בגין הרבעון השלישי לשנת 2013 יעמוד על כ-7.5 וזאת כחלק ממדיניות הקרן לחלק את כל רווחיה כדיבידנד.

שמואל סלבין יו"ר סלע קפיטל: " הרכישות האחרונות מעבירות את החברה מעבר לרף מיליארד השקלים. סלע קפיטל ממשיכה במגמת רכישת נכסים שיתרמו להגדלת תשואת הדיבידנד לבעלי מניותיה. החברה רכשה בניין בן 3 קומות המשמש לאחסנה תעשיה ומשרדים בפתח תקווה כחלק מעסקת SALE AND LEASE BACK.

מדיניות החברה היא כסף שגויס מהציבור ראוי שיושקע בשיקול דעת בזריזות וביעילות על מנת להרחיב ולפתח את קרן הריט. לפני פחות משבועיים הרחבנו סדרת אג"ח וזאת במטרה להביא להשלמת העסקאות הללו אשר יעניקו לנו כאמור שיעורי תשואה גבוהים על ההון ויגדילו משמעותית את תשואת ה- FFO.