אדגר מפרסמת את תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2013

ההכנסות ברבעון עלו בכ- 6% לעומת אשתקד לכ- 51 מיליון ש"ח וזאת על אף מכירת נכסים בקנדה במאי אשתקד והיחלשות הדולר הקנדי ביחס לשקל
הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ- 6.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 2.6 מיליון ברבעון המקביל אשתקד
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30 בספטמבר 2013 שמר על רמתו הגבוהה ועמד על כ- 866 מיליון ש"ח, כ- 7.72 ש"ח למניה וזאת על אף ההשפעה המקזזת של הירידה בשערי החליפין של הדולר הקנדי והאירו מול השקל
סמוך למועד פרסום הדוחות דיווחה החברה כי חתמה על הסכם עם גוף פיננסי קנדי למכירת 25% נוספים מהזכויות במרבית הנכסים בקנדה בתמורה המשקפת עליית ערך של כ- 10 מיליון דולר קנדי (כ- 34 מיליון ש"ח) לשווי תיק הנכסים הקנדי של החברה
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון בכ- 25 מיליון ש"ח. מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 30 בספטמבר 2013 הסתכמה לסך של כ- 260 מיליון ש"ח
לאחר תאריך המאזן הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד בסך 20 מיליון ש"ח אשר יחולק ב- 12 בדצמבר 2013

רועי גדיש, מנכ"ל החברה מסר: "אנו מסכמים רבעון טוב אשר בא לידי ביטוי בשיפור בכל הפרמטרים. לאחרונה הודענו כי חתמנו על הסכם למכירת רבע מתיק הנכסים הקנדי של החברה לגוף פיננסי קנדי במחיר המשקף עליית ערך של 10 מיליון דולר קנדי לשווי הנכסים במדינה. אנו רואים בעסקה זו, בדומה לעסקאות קודמות בקנדה ופולין, עדות מוחשית לשווי תיק הנכסים של החברה. עסקה זו מדגישה שוב את יכולתנו להשביח את ערך נכסינו ולפעול בעת הנכונה להכנסת שותפים פיננסים מובילים לשם מחזור הון וחוב והורדת מינוף לצד ניצול הנוכחית המקומית שלנו לאיתור הזדמנויות עסקיות חדשות."


דגשים לתוצאות:
ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון בכ- 51.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 48.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 6%. העלייה קוזזה בחלקה ממכירת 25% מהנכסים בקנדה בחודש מאי 2012 יחד עם הירידה בשערי החליפין הממוצעים של הדולר הקנדי והאירו מול השקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ- 6.7 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ- 2.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם מתחילת השנה בכ- 50.8 מיליון ש"ח. הרווח הנקי ברבעון קוזז בחלקו עקב החלטת החברה להפחית את הוצאות ההנפקה בסך של כ- 9 מיליון ש"ח על רקע הקפאת מהלך ההצעה לציבור של פעילות החברה בתחום הנדל"ן בקנדה עם השלמת העסקה למכירת 25% מתיק הנכסים הקנדי.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30 בספטמבר 2013 עמד על כ- 865.6 מיליון ש"ח (7.72 ש"ח למניה), בדומה להון ליום 31 בדצמבר 2012. ההון הושפע בעיקר מהירידה בשערי החליפין של הדולר הקנדי והאירו מול השקל.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עמד ברבעון על כ- 25 מיליון ש"ח.

מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 30 בספטמבר 2013 הסתכמה לסך של כ- 260 מיליון ש"ח.

סמוך למועד פרסום הדוחות דיווחה החברה כי חתמה על הסכם עם גוף פיננסי קנדי שאינו קשור לחברה ו/או לבעלי השליטה בה למכירת 25% נוספים מהזכויות במרבית הנכסים בקנדה, (לאחר מכירת 25% מהזכויות בנכסים בחודש מאי 2012) כך שלאחר המכירה תחזיק אדגר ב- 50% מהבעלות בנכסים. על פי ההסכם שנחתם, הרוכש ישלם לחברת הבת תמורה בסך כ- 53 מיליון דולר קנדי (כ-180 מיליון ש"ח) וכן יצטרף להתחייבויות חברת הבת כלפי הגופים הממנים, בגין כל נכס כאמור, על פי חלקו היחסי בנכס בסך של כ- 57 מיליון דולר קנדה (כ- 192 מיליון ש"ח). התמורה משקפת עליית ערך של כ- 10 מיליון דולר קנדי, כ- 34 מיליון ש"ח לשווי תיק הנכסים הקנדי של החברה. עם השלמת העסקה הצפויה עד ל- 31 בדצמבר 2013, החברה תקפיא את מהלך ההצעה לציבור של פעילות החברה בתחום הנדל"ן בקנדה ועל כן החליטה להפחית את הוצאות ההנפקה בסך של כ- 9 מיליון ש"ח.

בעקבות ההסכם המפורט לעיל עלה היקף הנדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה וכולל החלק המיועד למימוש) לכ- 3.2 מיליארד ש"ח.

אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ הנה זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר אחזקות בע"מ. אדגר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן. לחברה פעילות בינלאומית ענפה הפרושה על פני 4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל, בלגיה ופולין (וורשה). בבעלות החברה נכסים בשווי כולל של כ- 3 מיליארד ש"ח, והיא פועלת מעת לעת בפעילות ייזום, בדרך של השבחת נכסים קיימים והקמת בנייני משרדים חדשים להשכרה.