דוחות מירלנד לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2013

מציגה זינוק של כ- 131% בהכנסות שהסתכמו בכ- 22.4 מיליון דולר; הרווח הגולמי גדל בכ- 173% לכ- 10.1 מיליון דולר
לחברה הון העצמי של כ- 328.3 מיליון דולר
עד למועד הדוח שווקו כ-1,120 יח"ד בפרויקט הדגל של החברה Triumph Park בסנט פטרסבורג בתמורה לכ- 149 מיליון דולר

חברת מירלנד שבבעלות אליעזר פישמן מדווחת היום על תוצאות הרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2013.

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2013 זינק בכ- 123% והסתכם לסך של כ- 23.4 מיליון דולר, לעומת כ- 10.5 מיליון דולר אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון השלישי לשנת 2013 זינק בכ- 173% והסתכם לסך של כ- 10.1 מיליון דולר, לעומת כ- 3.7 מיליון דולר אשתקד.

ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2013 מציג גידול משמעותי של כ- 19% לכדי 24 מיליון דולר, לעומת כ- 20.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.

סך הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2013 גדלו בכ- 56% והסתכמו לכ- 46.3 מיליון דולר, לעומת כ- 29.7 מיליון דולר אשתקד. סך ההכנסות ברבעון השלישי לשנת 2013 הסתכמו לסך של כ- 22.4 מיליון דולר, לעומת כ- 9.7 מיליון דולר אשתקד ומציגות גידול מרשים של כ- 131%.

הוצאות ההנהלה וכלליות של החברה ירדו בכ- 10% והסתכמו בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2013 לכ- 9.1 מיליון דולר, לעומת כ -10.1 מיליון דולר אשתקד. הוצאות ההנהלה וכלליות ברבעון השלישי לשנת 2013 הסתכמו לסך של כ- 2.7 מיליון דולר, לעומת כ- 3.2 מיליון דולר אשתקד, ומציגות ירידה של כ- 16%.

ה- EBIDTA בתשעת החודשים לשנת 2013 גדל בכ- 81% לסך של כ- 14.4 מיליון דולר, לעומת כ- 7.9 מיליון דולר אשתקד.

הרווח הנקי בתשעת החודשים לשנת 2013 הסתכם לסך של כ-0.6 מיליון דולר לעומת הפסד של כ- 7.3 מיליון דולר אשתקד. ברבעון השלישי לשנת 2013 הסתכם ההפסד לסך של כ- 3.4 מיליון דולר, לעומת ההפסד של כ- 6.6 מיליון דולר אשתקד. ההפסד נגרם כתוצאה מירידה בשווי של נדל"ן להשקעה בשלושת החודשים אשר הסתיימו ביום 30 בספטמבר, 2013 אשר נבעה בעיקר מפיחות של כ-1.1% בשער הדולר ביחס לרובל הרוסי.

סך הונה העצמי של החברה הסתכם ביום 30 בספטמבר 2013 לסך של כ-328.3 מיליון דולר ומממן כ- 39% מסך הנכסים. רמת המינוף נטו של החברה נותרה נמוכה יחסית ועומדת על כ- 41% מסך המאזן.

פרויקט הדגל של החברה בסנט פטרסבורג ממשיך להתקדם בקצב מואץ ומרשים: עם למעלה מ-99% דירות שנמכרו משלב א', כ-77% משלב ב' וכ- 10% משלב ג', אשר בנייתו ושיווקו החלו בתחילת חודש אוקטובר, 2013 בלבד וזאת בתמורה כוללת של כ-149 מיליון דולר.

כמו כן, בסוף חודש אוקטובר 2013, דיווחה החברה, על הסכם קבלת אשראי עם התאגיד הבנקאי SberBank of Russia בהיקף של כ- 96 מיליון דולר. האשראי מיועד למימון השלב השלישי בפרויקט הדגל של החברה, Triumph Park, בסנט פטרסבורג. מדובר במימון נוסף של SberBank לאחר שהעניק אשראי לשלב א' ו-ב' של הפרויקט שיתרתו נכון להיום עומדת על כ-2 מיליון דולר. סכום האשראי מהווה כ- 70% מעלות בניית השלב השלישי של הפרויקט, הוא יועמד לחברה על פני תקופה כוללת של כ- 36 חודשים ויישא ריבית רובלית שנתית בשיעור של 11% (ריבית של הבנק המרכזי ברוסיה הינה 8.25%).


שלב ג' של הפרויקט שהושק בתחילת אוקטובר כולל 1,346 יחידות דיור בשטח כולל למכירה, נטו של כ- 61,800 מ"ר, כ- 1,323 מ"ר שטחי מסחר וכן 300 מקומות חניה. עד כה שווקו כ-135 דירות, המהוות כ-10% מסך השלב השלישי בפרויקט. כמו כן, התמורה הכוללת ממכירת הדירות של השלב השלישי צפויה להסתכם בכ-200 מיליון דולר. מאז תחילת שיווק הפרויקט, מכרה מירלנד 980 מתוך 1,140 יחידות הדיור בשלבים הראשון והשני. סך התמורה הכוללת הצפויה להתקבל מהדירות ששווקו עד כה בשלושת השלבים מסתכמת לכ- 149 מיליון דולר. סך היקף יחידות הדיור הצפויות להימכר בפרויקט Triumph Park הינו כ- 9,000 והתמורה הכספית מוערכת בלמעלה מכ- 2 מיליארד דולר. מעבר לשטחי המגורים בהיקף של כ-580 אלף מ"ר, הפרויקט יכלול גם שטחי מסחר ומשרדים בהיקף של כ-118 אלף מ"ר.

רומן רוזנטל, מנכ"ל מירלנד אמר היום: "תוצאות החברה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2013 מצביעות על המשך מגמת השיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. יכולת החברה לייצר תזרים מזומנים משמעותי ומתמשך מהווה בסיס איתן להמשך התפתחותה וצמיחתה בשנים הבאות. ביטוי למגמה זו ניתן לראות בגידול המשמעותי בNOI - ונתוני המכירות המרשימים של הדירות בסנט פטרסבורג, אשר הסתכמו לסך של כ- 149 מיליון דולר בתקופה של שנתיים".

רוזנטל הוסיף כי, "לפני מספר שבועות קיבלה החברה הבעת אמון נוספת של הבנק הגדול ביותר ברוסיה בפרויקט Triumph Park ובפוטנציאל הקיים בו. סכום המימון משמעותי ויסייע להתקדמות הפרויקט ולעמידה בלוחות הזמנים. אנחנו מרוצים מאוד מתוצאות שיווק הדירות בשלב ג' שכבר עלו על הציפיות והגיעו למספר חסר תקדים בתוך פחות מחודש בלבד ובמחירים גבוהים מאוד. שלב ד' של הפרויקט, הדומה בהיקפו לשלב זה, צפוי להגיע לשוק במהלך השנה הבאה ואנו כבר נמצאים בעיצומן של עבודת ההכנה והפיתוח לקראת תחילת שיווקו. כמו כן, החוב נטו של פחות מ- 41% מסך המאזן ויציבות בשווי סך נכסי הנדל"ן מהווה בסיס איתן להמשך פיתוח החברה ויצירת תזרים חיובי בשנים הקרובות".