אלקטרה נדל"ן ממשיכה בתכנית המימושים בקנדה

מוכרת נכסים נוספים במונטריאול לפי שווי של כ- 388 מיליון שקל
חלקה של אלקטרה נדל"ן בנכסים עומד על 90% ולחברה ינבע מהמכירה עודף תזרימי של כ-102.8 מיליון שקל

אלקטרה נדל"ן הודיעה ביוני האחרון על כוונתה לממש את כל נכסיה בקנדה ששוויים מוערך בכ-600 מיליון שקל

לפני שבועיים דיווחה החברה על מכירת נכס ראשון במסגרת תכנית זו תמורת כ-כ- 63 מיליון שקל

שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "העיסקה הנוכחית היא נדבך נוסף במסגרת ייזום תכנית המימושים בקנדה, עליה הכרזנו השנה, והיא מניבה לנו תזרים חיובי גבוה, שיביא לחיזוק האיתנות הפיננסית ונזילותה של החברה. אנו מנהלים כיום משא ומתן למכירת שני הנכסים האחרונים של החברה בקנדה, ומאמינים כי נשלים את תכנית המימושים כמתוכנן במהלך התקופה הקרובה".

חברת אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שי וינברג, מדווחת היום על המשך יישומה בפועל של תכנית המימושים בקנדה, עליה הודיעה החברה. החברה הודיעה ביוני, כי בכוונתה לנצל את הגאות בשוק הקנדי, ולממש את כל נכסיה בקנדה ששוויים הכולל מוערך בכ-600 מיליון שקל.

החברה מדווחת היום, כי ארבעה תאגידים זרים, המוחזקים על ידי אלקטרה נדל"ן בשיעור של 90%, חתמו על הסכם למכירת פורטפוליו של נכסים בתמורה לכ- 388 מיליון שקל (כ- 114.8 מיליון דולר קנדי).

חלקה של אלקטרה נדל"ן בתמורה האמורה יסתכם בכ-349.2 מיליון שקל , ולחברה ינבע עודף תזרימי משמעותי עם השלמת העיסקה שיסתכם בכ-102.8 מיליון שקל (כ-30.4 מיליון דולר קנדי). התזרים האמור הינו לאחר ניכוי פרעון ההלוואות הבנקאיות שכנגד הנכסים, תשלום מיסים והעלויות הכרוכות בביצוע העסקה. יצויין, כי שווי הנכסים בספרי החברה הינו כ- 375 מיליון שקל (כ- 111 מיליון דולר קנדי), אך בשל הפחתות בגין התאמות מחיר הנובעות מפערי שיעורי ריבית בהיקף של כ- 13.5 מיליון שקל (כ- 4 מיליון דולר קנדי) וכן בשל הוצאות עסקה בסך כ- 8.1 מיליון שקל (כ- 2.4 מיליון דולר קנדי) צופה החברה, כי היא תרשום כתוצאה מהעיסקה, במקביל לעודף התזרימי החיובי, הפסד כולל (לאחר מס) בסך של כ- 16.9 מיליון שקל (כ- 5 מיליון דולר קנדי).

פורטפוליו הנכסים הנמכר כולל בניין משרדים בשטח של כ- 18,000 מ"ר, קומפלקס של 3 בנייני משרדים בשטח כולל של 29,000 מ"ר וחטיבת קרקע הצמודה אליהם בשטח של 8 דונם.
הנכסים נרכשו על ידי אלקטרה נדל"ן בין השנים 2002-2007 בתמורה לכ- 233.2 מיליון שקל
(כ-69 מיליון דולר קנדי), והיא רשמה בגינם רווחים נאים כתוצאה מעליית שוויים והשבחתם. השלמת העסקה מותנית בהתקיימות מספר תנאים מתלים והחברה צפויה להשלים אותה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2014.

עיסקה זו מצטרפת למימושים נוספים עליהם דיווחה החברה בחצי שנה האחרונה הצפויים להניב לחברה תזרים מזומנים חופשי של כ- 101 מיליון שקל. לפני שבועיים חתמה החברה על מימוש ראשון במונטריאול בתמורה לכ- 63 מיליון שקל. בנוסף, השלימה החברה בחודש אוגוסט מכירת בניין משרדים בשיקגו שבארה"ב בתמורה לכ-405 מיליון שקל (כ-112.5 מיליון דולר) וחתמה על הסכם למכירת 3 נכסים בשוויץ (50%חלקה של החברה) בתמורה לכ-113 מיליון שקל ( כ-29.6 מיליון פרנק שוויצרי).

אלקטרה נדל"ן הודיעה לאחרונה, כי דירקטוריון החברה אישר ביצוע של הנפקה פרטית של מניות בהיקף של כ-100 מיליון שקל, וזאת בכפוף לאישורים הנדרשים. במסגרת זו, עשויה חברת האם להשתתף בהנפקה ולהשקיע סכום כספי של כ-50 מיליון שקל באלקטרה נדל"ן.

אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו החזקות ובניהולו של שי וינברג, מחזיקה בכ-46 נכסים מניבים, בשיעור תפוסה של כ-92% ובשטח כולל של כ-750 אלף מ"ר (כולל שטחי חניונים). נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב, וקנדה .