כדאי שמשרד השיכון יערוך ניתוח ניתוח רב מיימדי שישקף תמונה מלאה ממנה ניתן יהיה להסיק מסקנות

דרור תורן, משנה למנכ"ל אמריקה ישראל להשקעות
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות': "רוכשים הבינו כי עליהם להתפשר ולקנות דירות קטנות יותר או בפריפריה"

דרור תורן, משנה למנכ"ל אמריקה ישראל להשקעות: "נתוני משרד השיכון לצערנו לא מצביעים על מגמה אמיתית מכיוון שכהרגלם בקודש, הנתונים שטחיים וחסרים התייחסות לאלמנטים משמעותיים נוספים שאמורים לתת את התמונה המלאה. חסרה למשל השוואה בין כמות יחידות הדיור שנמכרו בפועל בכל רבעון. עוד חסרה השוואה בין כמות רוכשי הדירות להשקעה, הרי יתכן שברבעון השני של 2013 כמות המשקיעים היתה גדולה ואלו כידוע נוטים לקנות דירות זולות יותר. חסרה גם השוואה בין מספר החדרים בכל דירה שנמכרה בכל רבעון. כך לדוגמא, אם נמצא שברבעון השני דירה ממוצעת שנמכרה היתה קטנה יותר מהדירה הממוצעת שנמכרה ברבעון הראשון אז ההיגיון הוא שגם המחיר שלה זול יותר. עוד צריך לבדוק באילו אזורים נמכרה מסה של דירות מאחר ואם נגלה שברבעון הראשון נמכרו יותר דירות באזור המרכז, שכידוע דירה ממוצעת בו יקרה יותר מבפריפריה, ברור שנתון זה ייצור עיוות מסוים. אם יורשה לי להמליץ, כדאי שמשרד השיכון יערוך ניתוח רב מיימדי שישקף תמונה מלאה וממנה ניתן יהיה להסיק מסקנות. עצם העובדה כי בכל פעם משרד אחר במדינה מוציא כותרת שונה- רק מבלבלת את ציבור הרוכשים".

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות': "נתוני משרד השיכון אינם משקפים ירידה אמיתית במחירי הנדל"ן, אלא מצביעים על כך שאנשים הפנימו שבטווח הקצר לא תהיה ירידת מחירים ולכן אין טעם לחכות עם קניית הדירה. הירידה של 16% במחירי דירות חדשות שנקנו על ידי רוכשי דירה ראשונה, נובעת מכך שהרוכשים הבינו שעליהם להתפשר ולרכוש דירות זולות יותר ממה שתכננו, דירות 3 חדרים במקום 4 חדרים או דירות בפריפריה, שם המחירים נמוכים יותר. אנשים חוששים להמתין כי הם רואים את הצעדים בהם נוקט בנק ישראל לצמצום היקף המשכנתאות, ובנוסף, תכניות הממשלה להורדת מחירי הדירות מדברות על הטווח הארוך ולא על טווח הזמן המיידי. מי שרוצה לקנות דירה בטווח של שנה-שנתיים הקרובות אין לו סיבה להתמהמה".