תגובות לנתוני השמאי - אוגוסט

על פרסום הנתונים אתמול
חברת אביסרור על באר שבע: לאחרונה עלו בממוצע מחירי הדירות בפרויקטים שלנו בכ- 6%. אך מחירי הדירות עדיין אטרקטיביים עבור זוגות צעירים

יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק של חברת אביסרור משה ובניו, הבונה מזה 30 שנה בבאר שבע, מסביר את עליית המחירים בעיר בביקושים גבוהים במיוחד בשנה האחרונה "אנחנו בונים כעת 4 פרויקטים שונים במקביל בשכונות שונות בבאר שבע ובכולם מורגשת התעוררות ברבעון האחרון. בשנה האחרונה עלו בממוצע מחירי הדירות בפרויקטים שלנו בכ- 6%. שוק השכירות פעיל במיוחד בעיר, היות ויש בה ריכוז גבוה של סטודנטים. משקיעים מבינים את הפוטנציאל הכספי הגלום ברכישת דירות בבאר שבע, עם תשואה שנתית של למעלה מ- 7%".

אביסרור מוסיף כי "על אף עליות המחירים, מחירי הדירות בעיר עדיין אטרקטיביים עבור זוגות צעירים והביקושים מצידם עלו בחצי השנה האחרונה. כמו כן, היום נבנים בבאר שבע גם מגדלי יוקרה, שמושכים ביקושים מצד משפרי דיור ואוכלוסיה איכותית שהתגוררה עד כה בצמודי קרקע במושבי היוקרה, כמו עומר ולהבים ובשכונות היוקרתיות של באר שבע, וכעת מחפשת דירות קטנות יותר, אך איכותיות במגדל מגורים יוקרתי ובמיקום מרכזי בעיר".

חברת מזרחי על חולון: "ההיצע בעיר מוגבל ומתרכז כרגע בשתי שכונות בלבד, עובדה אשר מעצימה את הביקושים"

לדברי דני לוי המשווק את פרויקט PERFECT מזרחי של חברת מזרחי ובניו בשדרת המגדלים בחולון, "הביקוש לדירות בעיר, בעיקר בשכונות החדשות, הולך וגובר והביא לנתוני הגירה חיובית לעיר מאז שנת 2004, לאחר שבמשך מספר שנים הייתה בה הגירה שלילית. ההיצע בעיר מוגבל ומתרכז כרגע בשתי שכונות בלבד, עובדה אשר מעצימה את הביקושים. צריך לזכור כי חולון, שינתה בשנים האחרונות את פניה ללא היכר ותדמיתה בציבור הישראלי עברה מהפך חסר תקדים דבר התורם לביקושים. האוכלוסייה החדשה המגיעה לעיר היא בעיקר של משפחות צעירות עם ילדים מכל אזור המרכז כולל העיר תל אביב.

יוסי אברהמי על חיפה: "אנשי המכירות שלנו נפגשו תוך שבועיים עם 700 איש – זה מעיד יותר מכל על הביקושים בעיר

לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק ביוסי אברהמי המשווקת את פרויקט טורקיז בשכונה החדשה במערב העיר: "בשנה האחרונה אנו רואים עלייה חדה בביקושים לדירות בחיפה
בשבועות האחרונים עיקר הביקושים מתנקזים לשכונה החדשה המוקמת במערב העיר. למשל בשבועיים האחרונים אנשי המכירות שלנו נפגשו עם 700 איש שרצו לרכוש דירות בשכונה. זה מעיד יותר מכל על הביקושים. לצערי ההיצע בעיר אינו מספק את הביקושים. יש כיום מחסור של מעל 5,000 יח"ד חדשות בעיר. מטבע הדברים ככל שהמחסור גדל כך גם המחירים עולים. חיפה היא רק דוגמא אחת לכך".

יורו ישראל על מודיעין: "קשה למצוא פרויקט חדש שנורו בו דירות למכירה; רוב הדירות נמכרות על הנייר"

לדברי עפרה חדד, סמנכ"ל חברת הבניה יורו ישראל, הבונה במודיעין מזה כעשור "ברבעון השני של השנה התקיימו במודיעין הגרלות של מכרזי מחיר למשתכן ושווקו במסגרת זו גם דירות, שהובילו לעליה בביקושים ולעליה במחירים. גם עליית המע"מ ומדד תשומות הבניה השפיעו על מחירי הדירות בעיר. בשל הירידה בהתחלות הבניה בעיר והביקושים הרבים, כיום, רוב הדירות במודיעין נמכרות על הנייר או בשלב התחלת הבניה, וקשה מאד למצוא פרויקט שהסתיים והתאכלס ונותרו בו דירות למכירה. יחד עם זאת, היו מכרזים בעיר לפני חודשים ספורים, אבל שיווקם יחל רק בעוד כשנה".

עתיד משכנתאות: "עיקר העליות הן בערים בהן התשואה גבוהה או שקיים פוטנציאל משמעותי להשבחה"

לדברי עידן אלקבץ, מנכ"ל משותף בחברת עתיד ניהול משכנתאות, המתמחה בפתרונות מימון ומחזור משכנתא, "מי שחושב שצפוי כאן שינוי משמעותי בגלל ההחמרות במיסוי על נדל"ן טועה. כל עוד אין אלטרנטיבות השקעה אטרקטיביות והריביות על המשכנתא נותרות נמוכות מאוד רכישות הדירות יימשכו ומחיריהן ימשיכו לעלות. ניתן לראות שעיקר העליות הן בערים בהן התשואה גבוהה או שקיים פוטנציאל משמעותי להשבחה. בבאר שבע למשל יש 7.2% תשואה, גבוהה אף יותר מהתשואה הרשמית בשל ריבוי משקיעים ופיצול דירות ל-2 ואף 3 יחידות דיור והשכרתן לסטודנטים – כששכר הדירה והתשואה בהתאם. לכך נלוות הרכישות ב'מעגל השני' של המרכז כגון ראשון לציון ורחובות, וכן מודיעין וחיפה – המציעות דיור למגורים במחירים נמוכים יותר מאלו שבמעגל הראשון של ערי המרכז ושהדיור בהן הוא מחוץ להישג היד של הרוב המוחלט של הציבור.בחלק מאותן ערים מתפתח מוקד מטרופוליני, הן סמוכות מספיק למרכז הארץ; או שבמקרה של משקיעים, הן יעד לצעירים בשל מוקדים סטודנטיאליים ולכן מהוות פוטנציאל להשקעה."