קומפלקסים למגורים מסוג MULTI FAMILY באטלנטה ג'ורג'יה

מסוג MULTI FAMILY באטלנטה ג'ורג'יה
קרן הגשמה בשיתוף עם קבוצת היזמות והבנייה המובילה באטלנטה, CROWN HOLDING של משפחת מנוח, משקיעה כ-18 מיליוני דולרים בשני קומפלקסים למגורים מסוג MULTI FAMILY באטלנטה, ג'ורגיה.


בתקופה הקרובה צפויה הקרן להשקיע גם במרכז מסחרי ובניין משרדים שאיתרה הקבוצה באטלנטה.

אבי כץ, מבעלי קרן הגשמה: "אטלנטה היא המקום החם להשקיע בו כיום. בעקבות המשבר מחירי הדירות ירדו בצורה משמעותית בכ-40% בממוצע וניתן לרכוש מהבנקים ומכונס נכסים במחירים נמוכים מאד. לצורך השוואה, ניתן לקנות כיום בניין משרדים במחיר מערכת מיזוג אוויר של הבניין."


קרן הגשמה בשיתוף עם חברת היזמות והבנייה המובילה באטלנטה, CROWN HOLDING שבבעלות משפחת מנוח השקיעה מעל ל- 16 מיליון דולר ברכישת שני קומפלקסי מגורים מסוג "multi family", מקבצי דיור להשכרה באטלנטה , ג'ורג'יה. שני הקומפלקסים מכילים למעלה מ- 500 יח"ד שהאיכלוס בהם כיום הינו למעלה מ- 75%. בנוסף תשקיע הקרן בשנים הקרובות ברכישת מרכז מסחרי ובניין משרדים בעיר אטלנטה.

הקומפלקס SOUTHERN PINES מכיל כ- 373 יח"ד המתפרשות על 18 בניינים בני 2-3 קומות בלב סביבה ירוקה. בנוסף ישנם במתחם בריכת שחייה, מרכז שעשועים ומרכז כושר. הקומפלקס SOUTHERN PLACE מכיל כ- 290 יח"ד כולל דירות גן הממוקמות ב- 41 בניינים בני 2 קומות כל אחד. הקומפלקס ממוקם באיזור ירוק ובקרבה לעורקי תחבורה ראשיים ולמרכזי תעסוקה גדולים.

שני הקומפלקסים אותרו על ידי קבוצת Crown Holdings אשר הינה קבוצה מובילה המאגדת תחתיה מספר חברות בת וביניהן חברה ייעודית לנכסי Multi Family בשם MARQUIS. החברה מנוהלת על ידי משפחת מנוח אשר איתרה מאז תחילת המשבר מאות נכסים אטרקטיביים במחירים הנמוכים ממחירי השוק. לאנשי החברה מעל 30 שנות ניסיון בתחום הייזום, בנייה ואחזקה. משה מנוח, מנכ"ל שותף ומייסדה של הקבוצה ביצע עסקאות בשווי של מעל 500 מיליון דולר בתחום הנדל"ן באיזור דרום מזרח ארה"ב ונחשב למומחה בתחום.

היקף הפרויקט עומד על כ- 16 מיליון דולר, ובמסגרת תמהיל המימון, סך ההון העצמי המושקע מטעם הקרן עומד על כ- 5 מיליון דולר שיושקעו בשני הקומפלקסים על ידי משקיעים ישראליים החברים בקרן. יחידות ההשקעה שהוצעו לחברי הקרן עומדות על 30,000 דולר ליחידת השקעה רגילה וכ- 60,000 דולר ליחידת השקעה VIP. ההצעה להשקעה בקומפלקס SOUTHERN PLACE "נחטפה" על ידי המשקיעים הישראליים ותוך פחות מיממה גויס כל הסכום הדרוש בסך 2.6 מיליון דולר. ההשקעה בקומפלקס SOUTHERN PINES בסך כולל של 2.3 מיליון דולר עדיין פתוחה בפני המשקיעים בקרן הגשמה.

לאחר הרכישה הקרן משקיעה בשיפוץ הבתים, הגדלת התפוסה ובהתאם לכך מכפילה ואף משלשת את שווי הנכסים ומאפשרת למשקיעיה ליהנות מתשואה גבוהה המשלבת בין תשואה שנתית שוטפת של 10-20% וזאת עד למימוש מכירת הנכס והשגת תשואה של עשרות אחוזים נוספים.

כדאיות ההשקעה במקבצי דיור ברחבי ארה"ב ובאטלנטה במיוחד נובעת משתי סיבות עיקריות: האחת,השפל הכלכלי בארה"ב הוביל לירידה בבנייה חדשה של יחידות מגורים ולדרישה הולכת וגוברת בדיור להשכרה מצד משפחות שהפסידו את ביתם. הסיבה השנייה, היא שהבנקים בארה"ב מוציאים לשוק למכירה מאות מקבצי דיור מאוכלסים שעוקלו על ידם והוחזקו ע"י כונסי נכסים שמחוסר תקציב שוטף הזניחו את הנכסים וגרמו לשחיקה בשווי החזקת הבנק. מקבצי הדיור נקנים מהבנק במחיר נמוך להפליא של $10,000- $30,000 לדירה בעוד עלות בנייה רגילה של דירה כזו עומד על כ- $100,000.

כיום, חלון ההזדמנויות להשקעה בארה"ב הולך ונסגר, השווקים מתייצבים ומספר ה"מציאות" בהן קטן. באטלנטה לעומת זאת, מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים משמעותית וניתן למצוא בהן יח"ד במחירים זולים מאד. אטלנטה, ג'ורגיה דורגה במקום הראשון ברשימת עשרת הערים הכדאיות ביותר לרכישת בתים ברחבי ארצות הברית בסקר שנערך ע"י מחלקת המחקר של דויטשה, בעקבות המשבר הכלכלי, שוק השכירות באטלנטה הולך ומתפתח כפתרון לבעיות המגורים של מפוני הבתים והעיר נהנית מהגירה חיובית מסיבית ונחשבת לאחת מהערים בעלות קצב גידול האוכלוסייה המהיר בארה”ב. הצפי לגידול האוכלוסין בעיר בשנת 2013 עומד על כ- 20%.

אבי כץ, מבעלי קרן הגשמה: "אטלנטה היא המקום החם להשקיע בו כיום. בעקבות המשבר מחירי הדירות ירדו בצורה משמעותית בכ-40% בממוצע וניתן לרכוש מהבנקים ומכונס נכסים במחירים נמוכים מאד. לצורך השוואה, ניתן לקנות כיום בניין משרדים במחיר מערכת מיזוג אוויר. רכישת מקבצי הדיור הינה עסקה משתלמת לאורך כל הדרך. בשלב הראשוני אנו רוכשים את מקבצי הדיור מהבנקים במחירים זולים במיוחד בעזרת הון עצמי והשלמת הון מהבנק. לאחר רכישת מקבצי הדיור, בשלב השני,הקרן בשותפות חברת נדל"ן מקומית המתמחה בנדל"ן, משקמת את יחידות הדיור ומגדילה את תפוסת הדירות כך התשואה תגדל כבר מהרגע הראשון. לאחר שנה , שהפרויקט כבר משוקם ובעל תשואה גבוהה אנו מבצעים מימון מחדש אשר מאפשר לנו להחזיר את מרבית ההשקעה הביתה. "

עוד מוסיף כץ כי: " מומחים רבים בכלכלת ארצות הברית טוענים כי תוך שנה עד שנתיים צפוי חלון הזדמנויות זה להסגר ומחירי הדירות יעמדו על שווים הריאלי,כאשר באותה עת קבוצות משקיעי קרן הגשמה יחזיקו בנכסים שיהיה משתלם למכור אותם במחיר שוק גבוה וכך בנוסף לתשואה השנתית הגבוהה שלה זכו באופן שוטף משקיעי הקרן יוכלו לעשות רווח נוסף ומשמעותי ממכירת הנכסים. הזדמנות זו לרכישת דיור במחירים זולים היא הזדמנות נדירה שמתאפשרת אחת לכמה עשרות שנים וכדאי לנצל אותה.



מידע על אטלנטה:

העיר אטלנטה, בירת מדינת ג'ורג'יה, נחשבת לבירה הכלכלית של דרום-מזרח ארה"ב ומושכת אליה עסקים רבים. לרוב חברות הענק העולמיות יש מרכזים עסקיים באטלנטה והעיר מהווה את המרכז העסקי של מספר מענקי הכלכלה האמריקאית, כגון: קוקה-קולה, הום-דיפו, AT&T , דלתא איירליינס, UPS וכדו' .
אוכלוסיית המטרופולין של אטלנטה מונה כ- 5.3 מליון תושבים העוסקים בתעשיות מגוונות, כגון: תובלה, מסחר, ממשלה, חינוך, בריאות, יצור, בנקאות ובניה. שדה התעופה הענק שבעיר ומפגש של מס' כבישים ראשיים ומסילות רכבת בסביבתה, הפכו את אטלנטה לצומת מרכזי בארה"ב.

אטלנטה נהנית מהגירה חיובית של יותר מ 15%- בעשור האחרון בשל מזג האוויר הנוח שבאיזור,
מקומות העבודה הרבים, בתי החולים המצוינים ובגלל כדאיות חישוב המס המונהגת באיזור.
בעיר שוכן אחד מנמלי התעופה העמוסים בעולם לנוסעים בארה"ב.
לאטלנטה מערכת חינוך ציבורי מפותחת ויותר מ 30- מוסדות להשכלה גבוהה ביניהם Georgia Institute of Technology המדורגת בין עשר האוניברסיטאות הטובות בארה"ב.
התמ"ג של אטלנטה עומד על 270 מיליארד דולר והוא השישי בגודלו בארה"ב וה 15- בעולם כולו. אטלנטה הינה העיר ה 7- המתויירת ביותר בארה"ב.


על קרן הגשמה:
קרן הגשמה הינה קרן השקעות קבוצתית לפיתוח יזמות, המאתרת הזדמנויות השקעה ייחודיות, במגוון תחומים, בארץ ובחו"ל ומציעה לחברים בה הזדמנות השקעה ואטרקטיבית בעלת תשואות גבוהות יחסית.
הקרן מאפשרת לכל משקיע בעל יכולת פיננסית שנייה של 100,000 ₪ ומעלה להיות שותף ביזמויות ותחומי השקעה מגוונים ולהשיג תשואה גבוהה, תוך ניצול הכוח של כל קבוצת המשקיעים יחד, המהווה גורם מימוני משמעותי עבור היזם, או בעל החברה. כיום חברים בקרן, שהוקמה בשנת 2009, למעלה מ- 8000 חברים רשומים.

קרן ההגשמה בוחנת מידיי חודש בין 200-300 הצעות עסקיות ומציעה לחבריה כ 3-4 ההצעות הטובות ביותר, לאחר בדיקות נאותות כלכלית ומשפטית מקיפות והצגת תכנית עסקית הכוללת תחזית כלכלית.
ייחודיות קרן הגשמה נובעת גם מהעובדה שהקרן ממשיכה ללוות באופן צמוד את ההשקעות: כאשר לעיתים אף חברי ועדת ההשקעות מכהנים בדירקטוריון החברות בהן משקיעה הקרן.
מגוון ההצעות והתחומים בהם עוסקת הקרן מאפשרת למשקיע להגשים חלום ולהשקיע גם בתחומים בהם לא היה לו סיכוי להשתלב כמשקיע בודד.

הקרן מאפשרת מתן מענה לשני צרכים אמיתיים: מחד העדר משקיעים עבור עסקים וחברות המעוניינים לגייס כסף למינוף הצלחותיהם ומאידך, השאיפה של הציבור ליזמות בעלת תשואה גבוהה ככל שניתן. הקרן מאפשרת למשקיע לקחת חלק במיזמים בהיקפים משמעותיים במגוון תחומים, כגון: נדל"ן בארץ ובחו"ל, תעשייה, טכנולוגיה, אינטרנט, שירותים ועוד.