אלקטרה נדל"ן החליטה לנצל את הגאות בשוק הקנדי

שכרה חברה למכירת 7 נכסיה במונטריאול בשווי של כ-600 מ' שקל
החברה צופה, כי תהליך המכירה יושלם במהלך הרבעון הרביעי של 2013

תמורת הנכסים בניכוי ההתחייבויות שנגדם עשויה להותיר בידי החברה עודף תזרימי בסך של כ-255 מיליון שקל (לפני מס)

אתמול דיווחה החברה כי מכרה בניין משרדים במונטריאול בתמורה לכ- 67 מיליון שקל (כ- 19 מיליון דולר קנדי).

חברת אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שי וינברג, קיבלה החלטה לנצל את הגאות המאפיינת את שוק הנדל"ן המניב בקנדה, ולפעול למימוש כל נכסיה המניבים במדינה. החברה מדווחות היום, כי תאגידים זרים, המוחזקים על ידי אלקטרה נדל"ן בשיעורים של 90%-91.8%, התקשרו עם חברת הברוקרים הקנדי Brookfield financial (ברוקפילד פייננשל) לצורך מכירת 7 נכסים מניבים שהיא מחזיקה כיום במונטריאול, וששוויים הכולל בספרי החברה מסתכם בכ- 598 מיליון שקל (כ- 169 מיליון דולר קנדי).

החברה מציינת, כי כנגד הנכסים המיועדים למכירה ישנה יתרת הלוואות בנקאיות בסך כולל של כ-343 מיליון שקל (כ-97 מיליון דולר קנדי), כך שלמעשה צפויה החברה להנות מעודף תזרימי בסך של כ-255 מיליון שקל (לפני מס) עם השלמת מהלך המכירה. כמו כן, מציינת אלקטרה נדל"ן, כי ההון הרשום כנגד הנכסים בספרי החברה, לאחר ניכוי ההתחייבויות האמורות והעתודות למיסים נדחים, מסתכם בכ-201 מיליון שקל (כ- 56 מיליון דולר קנדי). אלקטרה נדל"ן מציינת, כי על פי תכנית העבודה שהציגה חברת הברוקרים הקנדית, היא צופה שתהליך המכירה יושלם במהלך הרבעון הרביעי של 2013.

יש לציין, כי לאחר המכירה האמורה, צפויה אלקטרה נדל"ן להיוותר בקנדה רק עם פעילות בתחום הייזום. לחברה פרוייקט, במסגרתו היא הסבה בניין משרדים במונטריאול לבניין מגורים, המכיל 63 דירות עם היקף מכירות המוערך בכ-238 מיליון שקל ועם תזרים צפוי של כ-67 מיליון שקל (חלק החברה לאחר מס). החברה צופה כי הקמת הפרויקט תושלם במהלך הרבעון הראשון של 2014, והיא מכרה עד כה במסגרת הפרוייקט כ-45 דירות.

באותו עניין, דיווחה אתמול החברה, על עיסקה נוספת למימוש נכס בקנדה. החברה הודיעה, כי תאגיד זר, המוחזק על ידי החברה בשיעור של 90%, חתם על עיסקה למכירת בניין משרדים במונטריאול תמורת כ- 67 מיליון שקל (כ- 19 מיליון דולר קנדי). לחברה צפוי לנבוע מהעיסקה, הכפופה עדיין לאישור הבנק המממן, תזרים מזומנים בהיקף של כ- 21 מיליון שקל (לפני מיסים).
עסקה זו מצטרפת להסכם שחתמה החברה בחודש ספטמבר 2012 למכירת מגרש במונטריאול בתמורה לכ-28 מיליון שקל (כ- 8 מיליון דולר קנדי), סכום שצפוי להותיר בידי החברה תזרים מזומנים של כ- 19.5 מיליון שקל (כ- 5.5 מיליון דולר קנדי), העסקה טרם הושלמה.

שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "לאחר בדיקה של תיק הנכסים של אלקטרה נדל"ן, הגענו למסקנה, כי השילוב של הביקושים הגבוהים בשוק הקנדי ורמות המחירים בשוק זה, יחד עם ההערכה כי נכסי החברה בקנדה הגיעו קרוב למיצוי פוטנציאל ההשבחה שלהם, מצדיקים מהלך של מימוש הפורטפוליו בקנדה על ידי החברה. מכירת נכסים אלה צפויה להניב לאלקטרה נדל"ן תזרימי מזומנים גבוהים ולהביא לשיפור היחסים הפיננסיים של החברה, ואנו מאמינים, כי נשלים מהלך זה עד סוף השנה. לאחר המכירה, תתמקד אלקטרה נדל"ן במספר מצומצם של טריטוריות גיאוגרפיות, ובעיקר בכוונתנו להמשיך ולפעול להמשך הארגון מחדש של נכסינו בגרמניה, ולפתח את הנכסים המניבים ואת הפרוייקטים היזמיים בישראל".


אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו החזקות ובניהולו של שי וינברג, מחזיקה בכ-48 נכסים מניבים, בשיעור תפוסה של כ-92% ובשטח כולל של כ-800 אלף מ"ר (כולל שטחי חניונים). נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב, וקנדה .