רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2013

גידול של כ-4% בהכנסות מדמי שכירות אשר הסתכמו לסך של כ-53.2 מיליון ₪
גידול של כ- 3.3% ב-NOI אשר הסתכם ברבעון לכ-53.8 מיליון ₪

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "אנחנו ממשיכים במגמת הגידול בהכנסות ופועלים להקמתם של פרוייקטים חדשים שיגדילו ויגוונו את הפורטפוליו של החברה"

גידול של כ-4% בהכנסות מדמי שכירות אשר הסתכמו לסך של כ-53.2 מיליון ₪ ברבעון הראשון לשנת 2013, לעומת כ-51.1 מיליון ₪ בתקופה המקבילה. הגידול נובע בעיקר בשל השכרת שטחי מסחר חדשים ובעיקרם המרכז המסחרי בקריית השרון – נתניה וכן בשל עליית המדד.

השינוי בשווי הוגן נטו ברבעון הראשון הסתכם לסך של כ-7 מיליון ₪ ונבע בעיקר משערוך פרוייקט החברה ברעננה להקמת מבנה משרדים, לעומת כ-5 מיליון ₪ בתקופה המקבילה. ברבעון הראשון התקשרה החברה עם הראל ביטוח בהסכם, לפיו רכשה הראל מחצית מזכויות החברה במקרקעין, ובפרויקט הקמת והשכרת מבנה המשרדים ברעננה, בתמורה לסך של כ-36 מיליון ₪. בנוסף לתמורה שולם לחברה סך של כ-15 מיליון ₪, המהווה השתתפות הראל השקעות במחצית מהוצאות הקמת הפרויקט עד למועד החתימה. התמורה משקפת שווי הוגן של חלק המקרקעין שמומש ולפיכך החברה רשמה בתקופת הדוח רווח משינויים בשווי הוגן של הנדל"ן להשקעה בסך של כ-5.5 מיליון ₪, בנוסף לרווח שנרשם בשנת 2012 בסך של כ-4 מיליון ₪. עליית ערך נדל"ן להשקעה בתקופה המקבילה היתה בסך של כ-5 מיליון ₪, ונבעה מעלייה בתזרימי המזומנים להוון במספר נכסים כתוצאה מהסכמי שכירות חדשים.

ה-NOI ברבעון הראשון הסתכם לכ-53.8 מיליון ₪ בהשוואה לכ-52 מיליון ₪ בתקופה המקבילה, גידול של כ-3.3% הנובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.

הרווח התפעולי הסתכם לסך של כ-51.8 מיליון ₪ בהשוואה לכ-51.3 מיליון ₪. הגידול הקל נובע בעיקר מהשינוי בשווי הוגן של נדלן להשקעה ומהעלייה בדמי השכירות.

הרווח הנקי ברבעון הראשון לשנת 2013, הסתכם לסך של 24.2 מיליון ₪ לעומת 27.6 מיליון ₪. הירידה ברווח הנקי נובעת כתוצאה מעליה בהוצאות המימון שגדלו בכ-20% והסתכמו לסך של כ-25.8 מיליון ₪. כהערכות לפירעון סדרות אגרות חוב (א+ב) החל מאוגוסט 2013, החברה ביצעה במהלך 2012 הרחבות אג"ח סדרה ד' בהיקף של כ- 319 מיליון ₪ ע.נ. כמו כן, החברה נטלה הלוואה בהיקף של כ-125 מיליון ₪ מתאגידים מוסדיים לצורך מימון הקמת הקומה הנוספת בקניון הדר.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ-1.5 מיליארד ₪ נכון ל-31.3.2013 ומהווה כ-37% מסך המאזן.

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "ברבעון הראשון ממשיכה רבוע כחול נדלן להציג גידול בהכנסות מנכסים קיימים ובמקביל היא פועלת להקמת 6 פרויקטים שונים ברחבי הארץ בהיקף של כ- 62 אלף ממ"ר. הפרויקטים החדשים שחלקם צפוי להסתיים ולהתאכלס כבר במהלך שנה זו, צפויים להגדיל ולגוון את מקורות ההכנסה של החברה".

התפתחויות אחרונות ברבוע כחול נדל"ן
קמפוס קומברס ברעננה:
הקמת פרוייקט על קרקע בסמוך לצומת רעננה צפון המורכב ממבנה בן 16 קומות, בהיקף של כ-23,000 מ"ר, מרתף וחניונים בשטח של כ-2,300 מ"ר. הפרויקט יוקם עבור חברת קומברס אשר התחייבה לשכור את המבנה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-3 תקופות הארכה המסתכמות לסך של 5 שנים. בהמשך לביצוע עבודות העפר בפרויקט, בחודש ספטמבר התקשרה החברה עם קבלן בהסכם פאושלי אשר החל בביצוע עבודות הקמה.
עלות הקמת המבנה מוערכת בכ-200 מיליון ₪ ברמת המעטפת ובנוסף התחייבה החברה לבצע עבודות גמר בסכום שלא יעלה על 75 מיליון ₪ לפי בחירת השוכר. הפרוייקט צפוי להסתיים ברבעון השלישי של שנת 2014 וצפוי להניב הכנסה שנתית של כ- 20-30 מיליון ₪ (בהתאם להיקף ההשתתפות החברה בעבודות הגמר).
בתחילת 2013 מכרה החברה מחצית מזכויותיה במקרקעין ובפרויקט, זאת תמורת 36 מ' ₪. בנוסף ישולם לחברה סכום של כ- 15מ' ₪ תמורת השתתפות הראל בהוצאות הקמת הפרוייקט עד למועד החתימה על ההסכם. החל ממועד החתימה על ההסכם, יישאו הצדדים בחלקים שווים ביניהם בעלויות. כמו כן, החברה תהיה זכאית לתמורה נוספת בגין זכויות בנייה נוספות שטרם נוצלו בפרוייקט בהיקף של 2500 מ"ר.
המרכז המסחרי בקריית השרון, נתניה:
בחודש ספטמבר 2012 נפתח המרכז המסחרי השכונתי בקרית השרון בנתניה לקהל הרחב. המרכז בבעלותן המשותפת של החברה והראל חברה לביטוח, בחלקים שווים וחלק המסחר מושכר נכון להיום בתפוסה של 100%. במגרש זכויות בנייה לכ-27,500 מ"ר למשרדים. החברה יוזמת תב"ע להרחבת השימושים לדיור מוגן / מגורי סטודנטים.
פרוייקט הבנייה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב:
עד למועד הדוחות נמכרו 622 מהדירות בפרויקט המהוות כ- 86% יח"ד מתוך יח"ד. בנוסף בגין 9 יח"ד נחתמו בקשות רכישה הנמצאות בשלבים שונים של מו"מ. בסוף 2012 התקבלו היתרים להקמתן של 652 דירות בפרויקט. היתר הבנייה להקמת 70 דירות נוספות צפוי להתקבל בחודשים הקרובים.
קניון תל אביב במתחם השוק הסיטונאי:
קניון במרכז תל אביב בשטח של כ-37,000 מ"ר אשר ממוקם בלב התרבותי של ת"א (בקרבה לסינמטק היכל התרבות, הבימה, ועוד). שלב בנייה צפוי להסתיים ברבעון ראשון 2015. חברת הקניון החלה בשיווק חנויות העוגן.
חניון גבעון, תל אביב (חלק החברה 50%):
החברה התקשרה עם עיריית תל אביב בהסכם להקמה, הפעלה ומסירה (BOT) של חניון הכולל כ-1000 מקומות חנייה ופתוח הפארק המיועד על גגו. מועד הפתיחה הצפוי הינו במהלך שנת 2014 ועלות הבניה הצפויה עומדת על כ-143 מיליון ₪ (חלק החברה הינו כ- 72 מיליון ש"ח). נכון להיום החברה ממשיכה בביצוע עבודות השלד ומרתפי החנייה.

אודות רבוע נדל"ן
החברה פועלת בשני תחומי פעילות עיקריים: תחום הנכסים המניבים: פעילות החברה בתחום זה כוללת ניהול והשכרת נכסיה המניבים, פיתוח והשבחה של נכסיה, איתור, ייזום השקעות והקמת פרויקטים בתחום הנדל"ן המניב.
נכסי החברה המניבים מושכרים הן לחברות בקבוצת אלון ברבוע כחול ישראל בע"מ והן לצדדים שלישיים. הנכסים המושכרים לצדדים שלישיים כוללים את השטחים המסחריים, קניון הדר, מבני משרדים ומתחמי לוגיסטיקה. לחברה נכסים המיועדים לפיתוח והשבחה, חלקם על ידי מימוש זכויות קיימות וחלקם על ידי תכנון לתוספת זכויות.
תחום הבנייה למגורים: החברה פועלת ביחד עם שותפים (גינדי), להקמת פרוייקט מגורים במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב. פרוייקט זה כולל גם מרכז מסחרי ומבני ציבור. נכון למועד אישור הדוח הכספי נחתמו 622 חוזי מכר מפורטים בהיקף של כ- 1.5 מיליארד ₪ (כולל מע"מ). נכון ל-31 במרץ 2013 שיעור המקדמות הינו בשיעור של כ-50% מסך תמורת יחידות הדיור שנמכרו.
זאב שטיין צילום רמי זרנגר