אשטרום נכסים והראל ביטוח ופיננסים רוכשות בניין משרדים בדיסלדורף, גרמניה

בתמורה לכ-161 מיליון ש"ח
סך השטח להשכרה הינו 14,720 מ"ר, והוא מושכר במלואו עד מרץ 2018

אשטרום נכסים והראל ביטוח ופיננסים מבצעות עסקת נדל"ן משותפת נוספת בגרמניה. היום, מדווחות שתי החברות, כי שותפות, שכל אחת מהן מחזיקה ב-45% מהזכויות בה, חתמה על הסכם לרכישת בניין משרדים בתמורה, הכוללת גם רזרבה עתידית, של כ-161 מיליון ש"ח (כ-34.5 מיליון אירו).

הנכס הנרכש ממוקם בעיר דיסלדורף שבגרמניה, הנחשבת לאחד ממרכזי העסקים החשובים בגרמניה. הנכס, שנבנה בשנת 2008, מורכב מ- 3 מבנים בני 7 קומות כל אחד וסך שטחי ההשכרה בו מסתכמים בכ- 15,000 מ"ר. הבניין מושכר במלואו לחברת האלקטרוניקה Imtech ולקבוצת הקמעונאות Metro. לשתי החברות הסכם שכירות עד לסוף חודש מרץ 2018, הכולל הצמדה מלאה למדד המחירים לצרכן הגרמני ושתי אופציות להארכה לתקופה של 5 שנים כל אחת. דמי השכירות משקפים תשואה שנתית דו ספרתית על ההון העצמי. דמי השכירות מבטאים תשואה של כ- 8.4% על מחירהנכס.

לצורך העסקה, תעמיד השותפות הון עצמי של כ- 60 מיליון שקל (כ-13 מיליון אירו), כאשר הראל ואשטרום יעמידו, על פי חלקן בשותפות, הון בסך של כ-26.6 מיליון שקל (כ-5.8 מיליון אירו) כל אחת.
יתרת העסקה תמומן באמצעות הלוואה בנקאית, שתישא ריבית קבועה בשיעור שנתי של כ- 2.4% לתקופה של 5 שנים.

עסקה זו מתווספת למספר עסקאות קודמות שביצעו אשטרום נכסים והראל במשותף בגרמניה..

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים, אמר היום: "אנו ממשיכים לפעול על פי תכניתנו האסטרטגית להרחבת פורטפוליו הנכסים המניבים שלנו בשוק הגרמני, שאנו רואים אותו כמשלים לפורטפליו המניב שלנו בשוק הישראלי, וכבעל פוטנציאל השבחה משמעותי. בעיסקה הנוכחית נרכש נכס איכותי וחדש בעיר המרכזית דיסלדורף, המושכר לשוכרים איכותיים, ושמומן בתנאים אטרקטיביים, הבאים לידי ביטוי בפער הקיים בין התשואה הגבוהה שמניב הנכס לבין הריבית הנוחה המשמשת למימון רכישתו. בכוונתנו להמשיך ולפעול לאיתור עסקאות נוספות בגרמניה ולהדק את שיתוף הפעולה האסטרטגי עם קבוצת הראל במדינה זו".

גדי בן חיים, ראש תחום השקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, מסר, כי "רכישה זו הינה תוצר נוסף של מדיניות ההשקעה של הראל בנכסים מניבים איכותיים בחו"ל. כלכלת גרמניה הינה מהיציבות בעולם ומחירי הנכסים בה מגלמים כיום הזדמנויות השקעה ראויות. אנו שמחים על המשך שיתוף הפעולה עם אשטרום נכסים".