גזית גלוב: FCR מפרסמת דוחות לרבעון הראשון לשנת 2013

ומציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים

דגשים לתוצאות הרבעון (במיליוני דולר קנדי)

Q1/2013 Q1/2012 שינוי
הכנסות משכ"ד 159 139 14.4%
N.O.I 98 88 11.4%
F.F.O 52.9 44.2 19.7%
F.F.O למניה 0.25 0.25 -


במהלך הרבעון השקיעה FCR כ- 136 מיליון דולר קנדי בפיתוח, פיתוח מחדש ורכישה של נכסים וכן השלימה מחזור הון בהיקף של כ- 47.5 מיליון דולר קנדי בדרך של מכירת נכסים.

במהלך הרבעון רכשה FCR נכס מסחרי ומרכז רפואי אחד, 3 נכסים סמוכים לנכסים קיימים, אחד מהם באמצעות שיתוף פעולה (JV) וכן רכשה 3 קרקעות לפיתוח עתידי.

התזרים הכולל נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 4.0% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. התזרים נטו מנכסים זהים יציבים גדל בשיעור של 4.1%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הסתכם בכ- 52.7 מיליון דולר קנדי (0.25 דולר קנדי למניה) לעומת כ- 98.9 מיליון דולר קנדי (0.52 דולר קנדי למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקרה משערוך נכסים גבוה יותר ברבעון המקביל אשתקד בסכום נטו של כ-60 מיליון דולר קנדי.

שיעור התפוסה ליום 31 במרץ 2013 עמד על 95.1% לעומת 95.6% ליום 31 בדצמבר 2012 ושיעור תפוסה של 95.9% ליום 31 במרץ 2012. השטחים הפנויים כוללים שטחים המיועדים לפיתוח מחדש בשטח של כ- 0.9% מסה"כ השטחים שבבעלות FCR. שיעור התפוסה בנכסים זהים עמד על רמה של 97.2%, לעומת שיעור תפוסה של 97.5% ליום 31 בדצמבר 2012.

גידול של 12.1% בשכ"ד בחידוש חוזי שכירות בשטח של כ- 32.7 אלפי מ"ר.

שכ"ד החודשי הממוצע ליום 31 במרץ 2013 ירד בכ- 0.01 דולר קנדי ביחס לשכ"ד
במהלך הרבעון חתמה FCR על חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 9.9 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 17.2 דולר קנדי למ"ר.

במהלך הרבעון חתמה FCR על חוזי שכירות בשטחים קיימים (לרבות חוזי שכירות בנכסים מפיתוח מחדש) בשטח של כ- 19.5 אלפי מ"ר.

במהלך הרבעון השלימה FCR הנפקת אג"ח להמרה, שאינו מובטח בשעבוד, בהיקף של כ- 57.5 מיליון דולר קנדי בריבית של 4.45% לפדיון בפברואר 2020. בנוסף, הנפיקה FCR אג"ח, שאינו מובטח בשעבוד, בהיקף של 225 מיליון דולר קנדי, מתוכם 100 מיליון דולר קנדי לפדיון בדצמבר 2022 אשר הונפק בריבית של 3.95%, ו- 125 מיליון דולר קנדי לפדיון באוקטובר 2023 אשר הונפק בריבית של 3.90%.

המח"מ הממוצע של חוב החברה עמד על 5.7 שנים ליום 31 במרץ 2013, זאת בהשוואה למח"מ של 4.5 שנים ליום ליום 31 במרץ 2012.

אירועים שלאחר המאזן
FCR התקשרה בהסכם מחייב עם חברת Retrocom Real Estate Investment Trust (TSX:RMM.UN) למכירת פורטפוליו של נכסים באונטריו, קוויבק ואלברטה בשטח של כ- 93 אלפי מ"ר ובתמורה לכ- 193 מיליון דולר קנדי. העסקה צפויה להיסגר במהלך יוני 2013.
FCR העניקה משכנתא ראשונה על נכס הממוקם ב- Yorkville Avenueבהיקף של כ- 47 מיליון דולר קנדי, המשכנתא נושאת ריבית של 5.5% לתקופה של 10 שנים. בנוסף, FCR והלווה נכנסו להסכם put/call על הנכס לתקופת ההלוואה האמורה.

תחזית ה-FFO לשנת 2013
תחזית ה- F.O.F למניה לשנת 2013 הינה 1.03 עד 1.06 דולר קנדי למניה, זאת בהשוואה לתחזית שפורסמה במועד פרסום הדוחות השנתיים ועמדה על טווח של 1.03 עד 1.07 דולר קנדי למניה.

דיבידנד רבעוני
ב- 11 ביולי 2013 תחלק FCR דיבידנד רבעוני של 0.21 דולר קנדי למניה בגין תוצאות הרבעון השני של 2013.

אודות גזית-גלוב
גזית-גלוב הנה אחת מחברות הנדל"ן הגלובאליות הגדולות בעולם המתמחה ברכישה וניהול של מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים ברחבי העולם. בנוסף פועלת החברה בתחום מבני המשרדים הרפואיים בצפון אמריקה. גזית גלוב נסחרת בבורסה בתל אביב (TASE: GZT), נכללת במדד ת"א 25 ובמדד נדל"ן 15. בנוסף, החברה נסחרת בבורסה בניו יורק (NYSE:GZT). הקבוצה פעילה בלמעלה מ- 20 מדינות, מחזיקה ומנהלת למעלה מ- 600 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ- 6.8 מיליון מ"ר. שווי נכסי החברה הכולל הינו למעלה מ- 75 מיליארד ש"ח.
מידע נוסף באתר החברה: www.gazit-globe.com