כלכלני לאומי: שיא במכירת דירות חדשות בחודש פברואר

הגירעון בתקציב המדינה בשנת 2013 עלול להיות גבוה מזה שהיה בשנת 2012
אגף הכלכלה מתוך: סקירות תקופתיות

ברביע הראשון של 2013 נרשם גירעון של כ-4.6 מיליארד ₪ בתקציב המדינה לעומת גירעון בהיקף של כ-1.6 מיליארד ₪ ברביע הראשון אשתקד. הוצאות הממשלה התרחבו בתקופה זו בכ-1.3% בהשוואה לחודשים ינואר-מרס 2012. בהקשר זה יש לזכור כי הממשלה פועלת מאז ראשית השנה ללא מסגרת תקציב מאושרת. כפי שניתן לראות בגרף, התפתחות הגירעון בחודשים האחרונים עקבית עם גירעון שנתי אשר אינו נמוך מזה שהיה בשנה שחלפה (4.2% תוצר). ההסבר המרכזי לגידול הגירעון הוא הירידה בהכנסות ממסים. זוהי תוצאה של האטת הפעילות הכלכלית במשק.

על פי הערכות בנק ישראל, קצב הצמיחה בשנת 2013, בנטרול השפעת תחילת הפקת הגז, צפוי להיות נמוך מזה שהיה בשנת 2012 והערכות לאומי מצביעות, בעת הנוכחית, על קצב צמיחה נמוך עוד יותר (2.5% בשנת 2013, ללא השפעות הגז, לעומת 3.1% בשנת 2012). יתר על כן, הרכב הצמיחה בשנת 2013 עלול להיות "חלש" יותר, באופן שיקשה על התאוששות בתחום ההכנסות ממיסים: עצירת הגידול בהשקעות בנכסים קבועים; היחלשות נוספת של הגידול בצריכה הפרטית וירידה בצריכת בני קיימא; חולשה יחסית ביצוא; והתבססות על הצריכה הציבורית כמנוע צמיחה. על רקע זה, נראה כעת, כי הגירעון בתקציב המדינה בשנת 2013 עלול להיות גבוה מזה שהיה בשנה שחלפה ולהסתכם בכ-4.5% תוצר ואולי אף יותר.

שיא במכירת דירות חדשות בחודש פברואר
בחודש פברואר נמכרו במסגרת הבניה הפרטית כ-1,763 דירות חדשות, הנתון הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות (על בסיס נתונים מנוכי עונתיות). כאשר בוחנים את המגמה ארוכת הטווח (כפי שניתן לראות בגרף, המבוסס על נתוני מגמה), הרי שמדובר כעת על רמת מכירות גבוהה בראייה היסטורית, המשקפת ביקושים גבוהים. מעבר לכך, המלאי הבלתי מכור, המשקף את צד ההיצע, מצוי במגמת צמצום, על רקע הירידה בהתחלות הבניה ברביעים האחרונים, לצד הרמה הגבוהה של מכירת הדירות.

כתוצאה מהאמור לעיל, אין זה מפתיע כי מספר חודשי ההיצע, המוגדרים כיחס בין המלאי הבלתי מכור להיקף המכירות החודשי, מצויים ברמה של 9.5 חודשים, המשקפת על פי בדיקותינו סביבה מובהקת למדי של עליות מחירים. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (על בסיס סקר המבוסס על עסקאות המדווחות למס רכוש ואשר אינו נכלל במדד המחירים לצרכן) הצביעו באחרונה על קצב עליית מחירים שנתי של כ-8.6% ועל כן מאששים ניתוח זה.

במבט קדימה, נראה כיום כי עוצמת הביקושים חזקה, למרות תנאי הרקע של המשק עליהם הרחבנו בפסקה קודמת והצעדים בהם נקט בנק ישראל בעת האחרונה לצורך צמצום הביקושים. בהתחשב בכך שההיצע מצוי במגמת צמצום, ברור כי הוא אינו מהווה מענה מספק אשר ימנע המשכה של מגמת עליית המחירים אשר התחדשה לאחרונה. לכן, שינוי מגמה ידרוש טיפול בצד ההיצע, על שלביו השונים, באופן שיאפשר חזרה לפחות להיקפי התחלות הבניה שהיו בשנת 2011.

ירידה בהיקף התיירות הנכנסת לישראל ברביע הראשון של השנה

ברביע הראשון של השנה הסתכם מספר כניסות התיירים בדרך האוויר לישראל בכ-186.4 אלף, בממוצע חודשי, על בסיס נתונים מנוכי עונתיות. זוהי ירידה של כ-8.2% בהשוואה להיקף כניסות התיירים ברביע האחרון אשתקד. הרקע לירידה זו הוא מבצע "עמוד ענן" אשר נערך בחודש נובמבר 2012. ההיסטוריה מלמדת כי ענף התיירות רגיש מאד לאירועים ביטחוניים ולכן הירידה בהיקף התיירות הנכנסת לישראל הייתה צפויה, ועשויה להימשך בעת הקרובה. יחד עם זאת, המשך השקט הביטחוני היחסי עשוי לחדש במחצית השנייה של השנה את הגידול בתיירות הנכנסת לישראל, אם כי, השנה כולה עלולה להסתיים עם ירידה בתיירות הנכנסת בדרך האוויר בהשוואה ל-2012.