אלרוב נדל"ן: תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2012

הסתכם בכ- 2.94 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.662 מיליארד ש"ח)
בדצמבר 2011 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.584 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.368 מיליארד ש"ח)

פעילות מלון קפה רויאל בלונדון עומדת בציפיותיה המוקדמות של החברה. לראשונה שוערך מלון זה ושווי הסתכם בכ- 1.4 מיליארד ש"ח, תוספת השערוך תרמה להון כ- 178 מיליון ש"ח

כמדי שנה החברה מפרסמת את תחזיותיה מהמלונות בירושלים ובפריז. החברה מעריכה כי העודף התפעולי מהמלונות בירושלים (מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים) בשנת 2013 יעמוד על כ- 80 מיליון ש"ח וממלון לוטסיה כ-30 מיליון ש"ח

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בהקמה ואת מלונות החברה בירושלים ובפריס) ליום 31.12.2012 הסתכם בכ-5,659 מיליון ש"ח לעומת כ- 5,263 מיליון ש"ח בסוף שנת 2011

שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע (שכולל את כלל מלונות החברה) ליום 31.12.2012 הסתכם בכ-4,329 מיליון ש"ח לעומת כ- 3,298 מיליון ש"ח בסוף שנת 2011

הרווח הנקי בשנת 2012 הסתכם בכ- 166.3 מיליון ש"ח (חלק בעלי המניות הסתכם בכ- 146.8 מיליון ש"ח), לעומת כ- 189.7 מיליון ש"ח (חלק בעלי המניות כ- 156.5 מיליון ש"ח) בשנת 2011

עיקרי תוצאות שנת 2012:
ההכנסות בשנת 2012 הסתכמו בכ- 951.3 מיליון ש"ח, לעומת כ- 986.9 מיליון ש"ח בשנת 2011. עיקר השינוי נובע מרישום עליה בשווי הוגן בהיקף של כ- 229.5 מיליון ש"ח אשר נרשמה בשנת 2011 לעומת עליה של כ- 112.8 מיליון ש"ח בלבד בשנה הנוכחית (מתוכו כ- 87 מיליון ש"ח בגין נכסים בחו"ל, בעיקר נדל"ן להשקעה בשוויץ ומלון קפה רויאל בלונדון).

oדמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ- 100.6 מיליון ש"ח, לעומת כ- 96.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
oדמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ- 200.3 מיליון ש"ח לעומת כ- 189.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
oדמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל דמי שכירות ושטחי המסחר בלונדון) מסתכמים בכ-228 מיליון ש"ח (הכוללים 194 מיליון ש"ח משוויץ, 24 מיליון ש"ח בצרפת ו-10 מיליון ש"ח מהנכס בלונדון).

הרווח התפעולי הסתכם בכ- 332.8 מיליון ש"ח, לעומת כ- 452.8 מיליון ש"ח בשנת 2011. הקיטון נובע מהכנסות שיערוך גבוהות יחסית שנרשמו בשנת 2011 ומהוצאות טרום פתיחת קפה רויאל בלונדון אשר נרשמו בשנה זו.

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 64 מיליון ש"ח לעומת כ- 68 מיליון ש"ח בשנת 2011.

הירידה בעודף התפעולי בשנת 2012 נובעת מירידה בהיקף התיירות הנכנסת הן עקב ביטולי הזמנות בשל מבצע "עמוד ענן" ברצועת עזה ומתקפת הטילים על ישראל שהגיעה לירושלים ולת"א והן כתוצאה מהתבטאויות ביחס לפעולה צבאית אפשרית באירן שהשפיעה אף היא על היקף ההזמנות של תיירים במלונות החברה בירושלים.

מלון לוטסיה בפריז תרם בשנת 2012 כ- 33 מיליון ש"ח לעודף בדומה לשנת 2011.

מלון הקונסרבטוריום באמסטרדם רשם הפסד תפעולי של כ- 15 מיליון ש"ח היות ונפתח במדורג וזו שנת הפעלתו הראשונה.
מלון קפה רויאל בלונדון אשר נפתח בשלהי השנה, רשם הוצאות טרום פתיחה של כ- 27 מיליון ש"ח.

כמדי שנה החברה מפרסמת את תחזיותיה מהמלונות בירושלים ובפריז. החברה מעריכה כי העודף התפעולי מהמלונות בירושלים (מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים) בשנת 2013 יעמוד על כ- 80 מיליון ש"ח וממלון לוטסיה כ-30 מיליון ש"ח.

הרווח הנקי בשנת 2012 הסתכם בכ- 166.3 מיליון ש"ח (חלק בעלי המניות הסתכם בכ- 146.8 מיליון ש"ח), לעומת כ- 189.7 מיליון ש"ח (חלק בעלי המניות כ- 156.5 מיליון ש"ח) בשנת 2011.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 202.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 126.7 מיליון ש"ח בשנת 2011.

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בהקמה ואת מלונות החברה בירושלים ובפריס) ליום 31.12.2012 הסתכם בכ-5,659 מיליון ש"ח לעומת כ- 5,263 מיליון ש"ח בסוף שנת 2011.

שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע (שכולל בעיקר את מלונות החברה בירושלים, באמסטרדם לונדון ובפריס) ליום 31.12.2012 הסתכם בכ-4,329 מיליון ש"ח לעומת כ- 3,298 מיליון ש"ח בסוף שנת 2011.
הגידול בסעיף זה בסך של כ- 1,031 מיליון ש"ח נבע בעיקר מהשקעה של כ- 794 מיליון ש"ח, במלון קפה רויאל בלונדון ומהשקעה של כ- 81 מיליון ש"ח במלון קונסרבטוריום באמסטרדם (מאידך נרשם הוצאות פחת לתקופה שהסתכמו בכ- 85 מיליון ש"ח).

סה"כ הון ליום 31.12.2012 הסתכם בכ- 2.94 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.662 מיליארד ש"ח), בדצמבר 2011 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.584 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.368 מיליארד ש"ח).

עיקרי תוצאות הרבעון הרביעי של השנה:
ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 329.2 מיליון ש"ח, לעומת כ- 302.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
oדמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ-25.6 מיליון ש"ח, לעומת כ- 24.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
oדמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ- 50.5 מיליון ש"ח בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי הסתכם בכ- 155.3 מיליון ש"ח, לעומת כ- 160.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 15.8 מיליון ש"ח לעומת כ- 24 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ- 7 מיליון ש"ח לעודף התפעולי לעומת 8 מיליון ש"ח לרבעון המקביל אשתקד.

מלון הקונסרבטוריום באמסטרדם רשם הפסד תפעולי של כ- 3 מיליון ש"ח.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 97.9 מיליון ש"ח (חלק בעלי המניות של החברה כ- 81.6 מיליון ש"ח), לעומת כ- 20.4 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 10.6 מיליון ש"ח) ברבעון המקביל אשתקד.

 תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 42.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 62.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.


מר אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן מסר: "אנו מסכמים את שנת 2012 עם חמישה בתי מלון פעילים אשר בבעלות הקבוצה. אני גאה ששניים מבתי המלון היוקרתיים והחדישים ביותר באירופה, מלון הקונסבטוריום באמסטרדם ומלון קפה רויאל בלונדון, הינם פרי ייזום והפעלה של קבוצת אלרוב.
שנת 2012 במגזר המלונות של החברה אינה מייצגת את מצב התחום. מלונות הקבוצה בירושלים סבלו השנה מירידה בעודף התפעולי עקב מבצע עמוד ענן והתבטאויות שונות בנוגע לפעולה צבאית באיראן. מלונות הקבוצה באירופה עומדים בציפיותינו המוקדמות ואף למעלה מכך. שני בתי המלון זוכים לתהודה תקשורתית רבה ומארחים אירועים יוקרתיים ונחשבים כמו גם דמויות מוכרות מתחום הבידור העולמי. שנה ראשונה להפעלה מלאה של מלון נחשבת תקופת הרצה, המאופיינות בהפסדים תפעוליים, בעניין הזה גם מלון הקונסבטוריום וגם מלון קפה רויאל אינם חריגים. אנו שבעי רצון מפעילותינו בתחום הנדל"ן המניב בעיקר בשוויץ וישראל ואנו בוחנים באופן שוטף אפשרויות להרחבת פורטפוליו הנכסים שלנו בעיקר בשוויץ."

אודות חברת אלרוב נדל"ן
אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ, חברה המוחזקת על ידי חברת אלרוב ישראל בשיעור של כ- 77.2%, מחזיקה ומתפעלת נכסי נדל"ן מניב ועוסקת בייזום, בניה וניהול של נכסי נדל"ן הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר, משרדים ומלונות יוקרה (מלון מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים).

פעילות הקבוצה בישראל כוללת ייזום פרויקטים ייחודיים כמו פרויקט אלרוב ממילא בירושלים הממוקם באתר ייחודי - על התפר שבין ירושלים העתיקה לעיר החדשה מול שער יפו והוא כולל איזור מלונאות, שכונת מגורים ושטחי משרדים ומסחר.

בחו"ל פועלת החברה בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה והיא מתמקדת בעסקאות פיננסיות בעלות שיעורי תשואה גבוהים ובנכסים בעלי שוכרים ברמה גבוהה ולטווח ארוך.
נכון להיום סיימה החברה את פיתוחם של המלונות באמסטרדם ובלונדון אשר נמצא בהליכי פתיחה מדורגים. ההשקעה ברכישת מלון לוטסיה בפריז, רכישה והסבת שני בתי המלון בלונדון ובאמסטרדם צפויה להסתכם לכ- 2.85 מיליארד ש"ח.

החברה נכללת במדדים המובילים: מדד ת"א-75, ת"א-100 ונדל"ן-15