רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאותיה הכספיות לסיכום שנת 2012

גידול של 152.3% ברווח הנקי לשנת 2012
הסתכם לסך 218.4 מיליון ₪ לעומת 86.5 מיליון ₪ בשנת 2011
גידול של 24.2% ברווח התפעולי בשנת 2012 בהשוואה לתקופה מקבילה

גידול של 2.8% בהכנסות מדמי שכירות – הסתכמו בסך של 214.2 מיליון ₪ בשנת 2012, לעומת 208.3 מיליון ₪ בתקופה המקבילה.

השינוי בשווי הוגן נטו בשנת 2012 הסתכם לסך של כ-159 מיליון ₪ ונבע בעיקר מהשפעת המדד, עליית דמי שכירות, חתימת חוזים חדשים בנכסים מניבים וכן שיערוך המקרקעין למסחר במתחם השוק הסיטונאי.

הרווח התפעולי הסתכם לכ-354.1 מיליון ₪ בהשוואה לכ-285.1 מיליון ₪ בתקופה המקבילה, גידול של 24.2% שנבע בעיקר מהשינוי בשווי הוגן של הנדל"ן להשקעה.

גידול של 2.7% ב-NOI לשנת 2012 אשר הסתכם ב-210.8 מיליון ₪ בהשוואה לכ-205.6 מיליון ₪ בתקופה המקבילה, גידול שנבע בעיקר מהכנסות בדמי השכירות.

הרווח הנקי לרבעון הרביעי הסתכם לסך של 68.7 מיליון ₪ לעומת הפסד של 2.8 מיליון ₪ בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

הון עצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ-1.5 מיליארד ₪ נכון ל-31.12.12 ומהווה כ-36% מסך המאזן.

זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן:
"רבוע נדל"ן מסכמת היום עוד שנה מוצלחת ואינטנסיבית מאד, שעיקרה רווחיות שיא, התרחבות וצמיחה. האיתנות הפיננסית של החברה והפורטפוליו האיכותי אפשרו לנו להתחיל בביצוע מספר גדול של פרויקטים. כבר בתחילת השנה הבאה אנו צפויים לראות הכנסות ראשונות מהפרויקטים החדשים והתרחבות ניכרת במגוון השוכרים והיקף הנכסים של החברה".
חברת רבוע כחול נדל"ן מדווחת היום על התוצאות הכספיות לשנת 2012 שהסתיימה ב-31 לדצמבר 2012. מדיווח התוצאות עולה כי החברה מציגה גידול משמעותי ברווח הנקי והתפעולי.

עיקרי התוצאות הכספיות לשנת 2012:
גידול של כ-2.8% בהכנסות מדמי שכירות אשר הסתכמו לסך של כ-214.2 מיליון ₪ בשנת 2012, לעומת כ-208.3 מיליון ₪ בתקופה המקבילה. הגידול נובע בעיקר בשל השכרת שטחי מסחר חדשים ובעיקרם המרכז המסחרי בקריית השרון – נתניה וכן בשל עליית המדד.
ברבעון הרביעי הסתכמו ההכנסות מדמי שכירות לסך של 54.1 מיליון ₪, גידול של 1.8%.
השינוי בשווי הוגן נטו בשנת 2012 הסתכם לסך של כ-159 מיליון ₪ ונבע מהשפעת המדד, עדכון עליית דמי שכירות וחוזים חדשים שנחתמו בנכסים המניבים. בנוסף, בוצע שערוך במקרקעין למסחר במתחם השוק הסיטונאי בסך של כ- 82 מיליון ₪ עם השלמת רכישתו והצגתו בסעיף נדל"ן להשקעה בהקמה.
ה-NOI בשנת 2012 הסתכם לכ-210.8 מיליון ₪ בהשוואה לכ-205.6 מיליון ₪ בתקופה המקבילה, גידול של כ-2.7% הנובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.
הרווח התפעולי הסתכם לסך של כ-354.1 מיליון ₪ בהשוואה לכ-285.1 מיליון ₪, גידול של 24.2% לעומת התקופה המקבילה. הגידול נובע בעיקר מהשינוי בשווי הוגן של נדלן להשקעה וכן מרווח בסך של כ-19.6 מיליון ₪ בגין ירידה בשיעור האחזקה בחברת המגורים ומהעלייה בהכנסות מדמי שכירות.

הרווח התפעולי ברבעון הרביעי לשנת 2012, הסתכם ל- 97.5 מיליון ₪, לעומת 90.1 מיליון ₪ בתקופה המקבילה. הגידול נובע מהשינוי בשווי ההוגן בנדל"ן להשקעה בין התקופות בקיזוז בהוצאות מכירה ושיווק בעיקר בגין אירוע השקה לשיווק הקניון במתחם השוק הסיטונאי שהתקיים במהלך חודש דצמבר 2012.
הרווח הנקי בשנת 2012, הסתכם לסך של 218.4 מיליון ₪ לעומת 86.5 מיליון ₪, גידול של 152.3%. העלייה ברווח הנקי בתקופת הדוח נבעה כפי שנרשם לעיל, בעיקר מהרווח שנזקף בגין שינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, מרווח שנזקף לחברה בגין ירידה בשיעור אחזקה בחברה בשליטה משותפת ומקיטון בהוצאות מס.
הרווח הנקי ברבעון הרביעי לשנת 2012 הסתכם לסך של 68.7 מיליון ₪ לעומת הפסד של 2.8 מיליון ₪. הגידול בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נובע בעיקר מרישום הוצאות מס בתקופה המקבילה בשל גידול בהתחייבויות מיסים נדחים כתוצאה משינוי חקיקה.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ-1.5 מיליארד ₪ נכון ל-31.12.2012 ומהווה כ-36% מסך המאזן.

התפתחויות בפרויקטים:

המרכז המסחרי בקריית השרון, נתניה: בחודש ספטמבר נפתח המרכז המסחרי השכונתי בקריית השרון בנתניה לקהל הרחב. המרכז בבעלותן המשותפת של החברה והראל חברה לביטוח, בחלקים שווים ושטחי המסחר בו מושכרים נכון להיום בתפוסה של כ-95%. במגרש זכויות בנייה לכ-27,500 מ"ר למשרדים. נכון להיום חלק משטחי המשרדים נמצאים בעבודות התאמה לשוכרים וחלקם בתהליך שיווק (כ-50% משטחי המשרדים הושכרו) החברה יוזמת תב"ע להרחבת השימושים לדיור מוגן / מגורי סטודנטים.
קמפוס קומברס ברעננה: הקמת פרוייקט על קרקע בסמוך לצומת רעננה צפון המורכב ממבנה בן 16 קומות, בהיקף של כ-23,000 מ"ר, מרתף וחניונים בשטח של כ-2,300 מ"ר. הפרויקט יוקם עבור חברת קומברס אשר התחייבה לשכור את המבנה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-3 תקופות הארכה המסתכמות לסך של- 5 שנים. עלות הקמת המבנה מוערכת בכ-200 מיליון ₪ ברמת המעטפת ובנוסף התחייבה החברה לבצע עבודות גמר בסכום שלא יעלה על 75 מיליון ש"ח לפי בחירת השוכר. הפרוייקט צפוי להסתיים ברבעון השלישי של שנת 2014 וצפוי להניב הכנסה שנתית של כ- 20-30 מיליון ₪ (בהתאם להיקף ההשתתפות החברה בעבודות הגמר).
ב-21 בינואר, 2013 התקשרה החברה בהסכם למכירת מחצית מזכויותיה במקרקעין ובפרויקט זאת תמורת 36 מ' ש"ח. בנוסף ישולם לחברה סכום של כ- 15 מ' ש"ח תמורת השתתפות הראל בהוצאות הקמת הפרוייקט עד למועד החתימה על ההסכם. החל ממועד החתימה על ההסכם, יישאו הצדדים בחלקים שווים בינהם בעלויות. כמו כן, החברה תהיה זכאית לתמורה נוספת בגין זכויות בנייה נוספות שטרם נוצלו בפרוייקט בהיקף של 2,500 מ"ר.

פרוייקט הבנייה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב עד למועד הדוחות נמכרו כ- 86% מהדירות בפרויקט המהוות 619 יח"ד מתוך 722 יח"ד. בנוסף בגין 13 יח"ד נחתמו בקשות רכישה הנמצאות בשלבים שונים של מו"מ. ברבעון השני של שנת 2012, הושלמה רכישת המקרקעין ויתרת התמורה ששולמה הסתכמה לסך של כ-730 מיליון ₪ (סך התמורה בגין המקרקעין הינה כ- 990 מיליון ₪). מימון הרכישה התבצע באמצעות הלוואה בנקאית. בחודש יולי נחתם הסכם פאושלי עם קבלן ביצוע המתחייב לסיים את כלל עבודות השלד של החניונים, מבני הציבור והחלק המסחרי תוך 19 חודשים מיום התחלת העבודה תמורת סכום המוערך בכ-143 מיליון ₪ (חלק החברה). במהלך חודש דצמבר 2012 התקבלו היתרים להקמתן של 652 דירות בפרוייקט. היתר הבנייה להקמת 70 דירות נוספות צפוי להתקבל בחודשים הקרובים. עם קבלת היתרי הבנייה כאמור, פקעה ביחס לאותן דירות זכות הרוכשים לביטול הסכמי המכר.

קניון תל אביב במתחם השוק הסיטונאי: קניון במרכז תל אביב בשטח של כ-37,000 מ"ר אשר ממוקם בלב התרבותי של ת"א (בקרבת הסינמטק, היכל התרבות, הבימה, ועוד). שלב בנייה צפוי להסתיים עד לסוף שנת 2014. כחלק מתהליך המיתוג של הקניון כמרכז האופנה של ישראל, הושק בסוף שנת 2012 שבוע האופנה וחברת הקניון החלה בשיווק חנויות העוגן.
חניון גבעון, תל אביב (חלק החברה 50%): החברה התקשרה עם עיריית תל אביב בהסכם להקמה, הפעלה ומסירה (BOT) של חניון הכולל כ-1000 מקומות חנייה ופתוח הפארק המיועד על גגו. מועד הפתיחה הצפוי הינו במהלך שנת 2014 ועלות הבניה הצפויה עומדת על כ-144 מיליון ₪ (חלק החברה הינו 72 מיליון ש"ח). נכון להיום החברה ממשיכה בביצוע עבודות השלד ומרתפי החנייה.

אודות רבוע נדל"ן
החברה פועלת בשני תחומי פעילות עיקריים:
תחום הנכסים המניבים: פעילות החברה בתחום זה כוללת ניהול והשכרת נכסיה המניבים, פיתוח והשבחה של נכסיה, איתור וייזום השקעות והקמת פרוייקטים בתחום הנדל"ן המניב. נכסי החברה המניבים מושכרים הן לחברות בקבוצת אלון החזקות ברבוע הכחול ישראל בע"מ והן לצדדים שלישיים. הנכסים המושכרים לצדדים שלישיים כוללים את השטחים המסחריים, קניון הדר, מבני משרדים ומתחמי לוגיסטיקה. לחברה נכסים המיועדים לפיתוח והשבחה, חלקם על ידי מימוש זכויות קיימות וחלקם על ידי תכנון להרחבת זכויות.
תחום הבניה למגורים: החברה פועלת ביחד עם שותפים (גינדי) להקמת פרוייקט מגורים במתחם השוק הסיטנואי בתל אביב. פרוייקט זה כולל גם מרכז מסחרי ומבני ציבור. נכון למועד הדוח הכספי נחתמו 619 חוזי מכר מפורטים בהיקף של כ- 1.45 מיליארד ₪ (כולל מע"מ) והתקבלו מקדמות מרוכשי דירות בסך של כ- 702 מיליון ₪ (כולל מע"מ).
זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן.
צלם: איציק בירן.