ריט 1 מסכמת את 2012 וממשיכה את מגמת הצמיחה

ה- NOI לשנת 2012,149.2 מיליון ש"ח - גידול של כ-18% בהשוואה לכ-126.6 מיליון שקל בשנת 2011

210 מיליון ש"ח - סך הדיבידנד שחילקה ריט 1 ב-6 השנים, מאז הקמתה

הדיבידנד לשנת 2013 צפוי לגדול בלמעלה מ-10 מיליון ש"ח – החברה הכריזה כי הדיבידנד המינימאלי יעמוד על כ-60 מיליון ש"ח

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 : "אנו מסכמים 6 שנות פעילות בשוק הנדל"ן המניב בהן הצלחנו לייצר ערך רב למשקיעינו אשר נהנו בתקופה זו מדיבידנדים בהיקף של למעלה מ-200 מיליון ש"ח. התוצאות הטובות שאנו מציגים והשמירה על רווחיות מאפשרים לנו להגדיל באופן מסורתי את הדיבידנד השנתי ונעשה זאת גם בשנה הנוכחית. אנו נמצאים בתקופה של אי ודאות בשווקים ובכלכלה העולמית. ההקפדה שלנו על תיק נכסים איכותי ומבוזר יחד עם שיעור מינוף נמוך בהשוואה לענף, פחות מ-55%, מציבים אותנו במקום בטוח והופכים אותנו למכשיר השקעה אטרקטיבי גם בתקופות כאלו"


ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2012:

ההכנסות מדמי שכירות, נטו ( (NOI של החברה לשנת 2012 הסתכמו בכ-149.2 מיליון ש"ח, זאת לעומת כ-126.6 מיליון ש"ח אשתקד בשנת 2011, המהווים גידול של כ- 18%. ה-NOI מנכסים זהים עלה אף הוא ביחס לתקופה המקבילה אשתקד בכ-3.2%. אומדן ה-NOI של ריט 1 לשנת 2013 עומד על 171-173 מיליון שקל. אומדן זה כולל בתוכו גם את ההכנסות הצפויות מקניון דיזינגוף סנטר ומקניון שמונה סנטר.

הרווח הנקי לשנת 2012 הסתכם בכ-92.4 מיליון שקל, קיטון של כ-8% ביחס ל 2011 הנובע בעקבות הירידה ברווחי השערוך אל מול עליה משמעותית ברווחים השוטפים
ה-FFO הריאלי שרשמה ריט 1 בשנת 2012 מסתכם בכ-82.8 מליון ש"ח (0.85 ₪ למניה), סכום המהווה גידול של כ-20% בהשוואה ל-FFO הריאלי בשנת 2011 ושהסתכם בכ-69.1 מיליון ₪ (0.76 ₪ למניה).
ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה- FFO מייצג את התזרים הנקי לאחר כל ההוצאות שנותר בידי המשקיעים בחברה.

כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד רבעוני שוטף למשקיעיה. ב-2012 הסתכם הדיבידנד השנתי בכ-49.5 מיליון ש"ח ובסך הכל שילמה החברה, מיום הקמתה- לפני כשש שנים, כ-210 מיליון ש"ח למשקיעים.
בשנת 2013 צפוי אף הדיבידנד לצמוח בלמעלה מ-10 מיליון ש"ח, כאשר החברה הכריזה על דיבידנד מינימאלי של כ-60 מיליון ש"ח (48 אג' למניה), המשקף תשואה של כ-6.3% (בהתאם למחיר המניה הנוכחי).


צמיחת תיק הנכסים. במהלך שנת 2012 הגדילה ריט 1 את תיק הנכסים שלה ונכון לסוף 2012 עמד על כ-2.2 מיליארד שקל. גידול זה משקף רכישות נדל"ן מניב בכ-300 מיליון שקל בשנת 2012.
נכסי החברה מאופיינים בשיעורי תפוסה יציבים וגבוהים. לחברה 23 נכסים מניבים עם שיעור תפוסה של 97-98% במהלך שנת 2012.

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate). תחשיב שיעור התשואה המשוקלל של ריט 1 הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 8%. התחשיב מבוסס על הנדל"ן להשקעה המתייחס לשטחים להשכרה (2.08 מיליארד שקל) ול-NOI השנתי הנגזר מתוצאות הרבעון הרביעי ושמוערך בכ-165.6 מיליון שקל.

בחודש האחרון, רכשה ריט 1 50% מזכויות חברת אדרי-אל בקניון דיזינגוף סנטר בתל אביב ו- 25% מזכויותיה בקניון שמונה סנטר בתמורה לכ-173 מיליון ש"ח. במסגרת העסקה, התחייבה אדרי-אל כלפי ריט 1 ב-NOI שנתי מינימאלי של 11.85 מיליון ש"ח בדיזינגוף סנטר ו-NOI שנתי מינימאלי של 2.25 מיליון ש"ח בקניון שמונה סנטר.

ריט 1 הינה קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי ומטרתה העיקרית היא לאפשר למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת ותוך מתן יתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדלן מניב.
ממועד הקמתה רכשה ריט 1 23 נכסים מניבים בשווי של כ-2.3 מיליארד שקל, בפיזור של כ-450 שוכרים. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.