גזית גלוב: FCR מפרסמת את הדוחות לרבעון הרביעי ולכל שנת 2012

גזית גלוב

במהלך שנת 2012 הגדילה FCR את ה-FFO למניה שלה בשיעור של כ- 4.2% תוך המשך הוצאה לפועל של האסטרטגיה שלה דרך, פעולות אילו

הגדלת הנוכחות של FCR באזורים אורבאניים עם השקעות בהיקף של כ- 425.7 מיליון דולר קנדי ב- 16 נכסים בשווקי הליבה וכן השקעות בהיקף של כ- 328.7 מיליון דולר קנדי ב- 28 נכסים סמוכים לנכסים קיימים ובחלק נוסף מנכס קיים וכ- 44.4 מיליון דולר ב- 12 קרקעות לפיתוח עתידי.

במהלך שנת 2012 השקיעה FCR כ- 355.0 מיליון דולר קנדי בפיתוח, פיתוח מחדש והשבחת נכסים קיימים.

במהלך שנת 2012 הגדילה FCR את סך השטחים להשכרה ב כ- 79 אלפי מ"ר כתוצאה מהשלמת פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים. כ- 67 אלפי מ"ר משטחים אלו הושכרו בשכ"ד חודשי ממוצע של 21.3 דולר קנדי למ"ר.

במהלך שנת 2012 השלימה FCR מיחזור הון בהיקף של כ- 340 מיליון דולר קנדי בדרך של מכירת מרכזים מסחריים שאינם נכסי ליבה. מכירות אילו התבצעו במחיר גבוה בכ- 19 מיליון דולר קנדי משווי ה- IFRS של נכסים אילו ליום 31 בדצמבר 2011 ובכ- 64 מיליון דולר קנדי מעל לעלות של נכסים אילו.

במהלך שנת 2012 האריכה FCR את מח"מ החוב שלה דרך הנפקת אג"ח בלתי מובטחות בשעבוד בהיקף של כ- 475 מיליון דולר קנדי, משכנתאות ל-10 שנים בהיקף כולל של כ- 181 מיליון דולר קנדי וכן פדיון מוקדם של אג"ח ומשכנתאות בהיקף של כ- 457 מיליון דולר קנדי שצפוי היה להיפרע בשנים 2013 ו- 2014, פעולות שהובילו לשיפור במח"מ החוב של FCR מרמה של 4.5 שנים לרמה של 5.3 שנים.

במהלך שנת 2012 חזקה FCR את המאזן שלה והקטינה את המינוף שלה דרך הנפקות הון בהיקף של כ- 507 מיליון דולר קנדי וכן דרך הנפקת סדרות אג"ח להמרה של החברה בהיקף של כ- 127.5 מיליון דולר המשלמות את תשלום הריבית והקרן באמצעות מניות.

במהלך שנת 2012 השקיעה FCR כ- 1.15 מיליארד דולר קנדי ברכישה, פיתוח והשבחת נכסים קיימים.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2012 הסתכם בכ- 393.0 מיליון דולר קנדי (1.98 דולר קנדי למניה) לעומת כ- 548.9 מיליון דולר קנדי (3.00 דולר קנדי למניה) בשנת 2011. הקיטון ברווח נובע בעיקר משערוך נכסים קטן יותר בשנת 2012 לעומת שנת 2011.

במהלך השנה הגדילה FCR את סך השטחים הכולל להשכרה בכ- 308 אלפי מ"ר כתוצאה מרכישה השלמת פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים.

התזרים הכולל נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 2.3% ביחס לשנת 2011. התזרים נטו מנכסים זהים יציבים (Stable Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 1.4% ביחס לשנת 2011.

גידול של 10.0% בשכ"ד מחידוש חוזי שכירות בשטח של כ-121 אלפי מ"ר.

שיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר 2012 עמד על 95.6% לעומת 96.2% ליום 31 בדצמבר 2011. השטחים הפנויים כוללים שטחים המיועדים לפיתוח מחדש בשטח של כ- 0.7% מסך השטחים שבבעלות FCR. שיעור התפוסה בנכסים זהים יציבים עמד על רמה של 97.5%, בדומה לשיעור תפוסה של 97.3% ליום 31 בדצמבר 2011.

גידול של 18.4% בשכ"ד מחידוש חוזי שכירות והשכרת שטחים שפותחו מחדש בהשוואה לחוזים שהסתיימו.

גידול של 4.2% בשכ"ד החודשי הממוצע ליום 31 בדצמבר 2012 ביחס לשכ"ד הממוצע ליום 31 בדצמבר 2011. שכ"ד החודשי הממוצע הסתכם בכ- 15.6 דולר קנדי למ"ר.

במהלך הרבעון השקיעה FCR כ- 269 מיליון דולר קנדי ברכישה, פיתוח והשבחת נכסים קיימים.

במהלך הרבעון נוספו שטחים להשכרה בהיקף של כ-84 אלפי מ"ר כתוצאה מרכישה, השלמת פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים.

במהלך הרבעון רכשה FCR 4 מרכזים מסחריים, 5 נכסים סמוכים למרכזים מסחריים קיימים ו-3 קרקעות לפיתוח עתידי בשטח להשכרה כולל של כ- 56 אלפי מ"ר וקרקע בשטח של כ-12 דונם.

במהלך הרבעון מכרה FCR מסחריים מרכז מסחרי בשטח של כ- 4.7 אלפי מ"ר וקרקע בתמורה כוללת של כ- 20.4 מיליון דולר קנדי.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ- 69.8 מיליון דולר קנדי (0.33 דולר קנדי למניה) לעומת כ - 235.0 מיליון דולר קנדי (1.24 דולר קנדי למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח נובע בעיקר משערוך נכסים קטן יותר לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

התזרים הכולל נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 2.1% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. התזרים נטו מנכסים זהים יציבים (Stable Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 0.2% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

גידול של 10.6% בשכ"ד מחידוש חוזי שכירות ברבעון בהשוואה לחוזים שהסתיימו.

במהלך הרבעון סוכנות הדירוג MOODY'S העלתה את דירוג החוב הלא המובטח של FCR ל -Baa2 עם אופק יציב.

תחזית ה-FFO לשנת 2013
תחזית ה- F.O.F. למניה לשנת 2013 הנה 1.03 עד 1.07 דולר קנדי למניה.

דיבידנד רבעוני
ביום 10 באפריל 2013 תחלק FCR דיבידנד בהיקף של 0.21 דולר קנדי למניה בגין תוצאות הרבעון הרביעי של שנת 2012.

דורי סגל, מנכ"ל FCR מסר: "המטרה האסטרטגית שלנו עקבית וברורה, להיות חברת מרכזים מסחריים מובילה המייצרת לבעלי מניותיה תשואות גבוהות יותר לאורך זמן עם סיכון נמוך יותר בהתאמה.
שנה זו הייתה שנת שיא בפעילות שלנו והיא הביאה לביטוי את היכולות של הצוות שלנו בכל המדינה להתמודד בשוק תחרותי."