נמשכת הצמיחה במליסרון: הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2012 עלה בכ-18% לכ-105.6 מיליון שקל

ההכנסות ברבעון טיפסו לכ-351 מיליון שקל, בתשעת החודשים הראשונים של 2012 צמחו הכנסות החברה בכ-38% למיליארד שקל; הרווח הנקי בתקופה עלה בכ-49% לכ-370 מיליון שקל
ה-NOI ברבעון השלישי עלה לכ-250 מיליון שקל - קצב של כמיליארד שקל בשנה
ה-EBITDA של החברה ברבעון השלישי של 2012 הסתכם בכ-234 מיליון שקל
ה-FFO ברבעון השלישי הסתכם לכ-102 מיליון שקל - קצב של יותר מ-400 מליון שקל בשנה

ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון מליסרון:"במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 המשיכה מליסרון להשביח את נכסיה, דבר שהתבטא בעיקר בהרחבות שבוצעו בקניון בפתח-תקווה ובקניון רחובות, ובשיפוץ שהושלם ב'קריון', כאשר במקביל ממשיכה החברה בתהליך הקמתו של קניון באר-שבע. השבחת הנכסים שביצענו, בהתאם לאסטרטגיה העסקית של החברה, הביאה לשיפור בתוצאות הכספיות של החברה, ואנו מאמינים שהיא תתרום בטווח הארוך לחיזוק המעמד המוביל של מליסרון בשוק הקניונים הישראלי, ולמיצובה כחברה המעניקה ללקוחות חוויית קניה איכותית".

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "ברבעון השלישי של שנת 2012 נמשכה מגמת הצמיחה במליסרון. לאחר השלמת המיזוג עם בריטיש ישראל בחודש מרץ האחרון, יישמנו שורה של תהליכים בנכסי הקבוצה, שבאים לידי ביטוי בשיפור בכל הפרמטרים התפעוליים המשמעותיים, וביניהם ה-NOI של החברה, ה-EBITDA וה-FFO, שהגיע לקצב של למעלה מ-400 מיליון שקל בשנה. אנו צופים, כי ההשבחות שביצענו ושאנו מבצעים בימים אלה בנכסים השונים יתנו פירות כבר במהלך הרבעונים הקרובים, ויתרמו להמשך השיפור בפרמטרים התפעוליים בשנים הבאות. בנוסף, שיפרנו מתחילת השנה את מבנה המאזן של החברה, כאשר הנפקנו איגרות חוב לטווח בינוני וארוך בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל. דבר זה האריך את המח"מ של מצבת ההתחייבויות, איפשר לנו לפרוע התחייבויות קצרות טווח, והפחית את עלויות המימון של החברה".

• קבוצת מליסרון סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2012 עם עלייה של כ- 7% בהכנסותיה לרמה של כ-351 מיליון שקל, לעומת כ- 328 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהכנסות שנוספו לקבוצה מרכישת 50% ממרכז מסחרי בחדרה בשנת 2011, מהרחבה של הקניון הגדול בפתח תקווה ושל קניון רחובות, מהפעלת מרכז מסחרי בכיכר ציון לקראת סוף שנת 2011, ומהשלמת מבנה נוסף בפארק התעשיות ביוקנעם.

• הרווח המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון השלישי של 2012 בכ-106 מיליון שקל, עלייה של כ-18% לעומת רווח של כ-89 מיליון שקל, שרשמה החברה ברבעון המקביל ב-2011.

• הצמיחה והשיפור בעסקי החברה משתקפים גם בצמיחה שנרשמה בפרמטרים התפעוליים, המהווים אינדיקציה מקובלת לבחינת ביצועיה של החברה- ה-NOI, ה-EBITDA, ה-FFO וגם במדד ה-EPRA NAV שמפרסמת החברה.

• ה-NOI של מליסרון ברבעון השלישי של 2012 הסתכם בכ-250 מיליון שקל לעומת כ-245 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

• ה- EBITDA של מליסרון ברבעון השלישי של 2012 גדל לכ-234 מיליון שקל, לעומת כ-230 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

• ה-FFO הריאלי של החברה הסתכם ברבעון השלישי של 2012 בכ-102 מיליון שקל, עלייה של כ-34% בהשוואה לכ-76 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וזאת בהתאם לטווח התחזיות שמסרה החברה ביולי 2012 לציבור המשקיעים.

• תזרים המזומנים של מליסרון מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-94 מיליון שקל ובכ- 267 מליון שקל מתחילת שנת 2012.

• בנוסף, מדווחת מליסרון מדי רבעון על מדד ה-EPRA NAV, המשקף את שווי ההון העצמי של החברה תחת הנחה של המשך פעילות עתידי ללא מימוש נכסים (פרט למימוש הנדרש בשנה הקרובה, לפי דרישת הממונה על ההגבלים העסקיים), כך שהוא מנטרל, בין היתר, את ההפרשות למיסים נדחים בגין שערוך הנכסים. נתון זה מסתכם, נכון ליום 30.09.12, בכ-4.1 מיליארד שקל ומשקף מחיר של כ-102 שקל למניית מליסרון.

• ב-28 בנובמבר 2012 הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ- 35 מיליון שקל אשר ישולם בחודש דצמבר 2012. בסך הכל מסתכמים הדיווידנדים שתחלק מליסרון לבעלי המניות במהלך שנת 2012 כולה בכ-135 מיליון שקל.

• הצמיחה בפעילותה של מליסרון משתקפת גם בתוצאות החברה לתשעת החודשים הראשונים של 2012. הכנסות החברה בתקופה זו צמחו בכ-38% והסתכמו בכ-1.01 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-733 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

• הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה גדל מתחילת שנת 2012 בשיעור של כ-49% לכ-371 מיליון שקל, לעומת כ-248 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

• ה-NOI של מליסרון בתשעת החודשים הראשונים של 2012 הסתכם בכ-767 מיליון שקל, לעומת כ-571 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הצמיחה ב-NOI במונחי פרופורמה, המביאים בחשבון מצב שבו בריטיש היתה נכללת בתוצאות החברה כבר החל מתחילת שנת 2011, עמד על כ-8%.

• ה- EBITDA של הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים של 2012 צמח לכ-719 מיליון שקל, לעומת כ-533 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, כאשר במונחי פרופורמה כאמור היה עומד שיעור הצמיחה של נתון זה על כ-9%.

• ה-FFO של מליסרון בתשעת החודשים הראשונים של 2012 עלה לרמה של כ-281 מיליון שקל, צמיחה של כ-48% לעומת כ-190 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

• ממאזן החברה ל-30 בספטמבר 2012 עולה כי:

o ההון העצמי של מליסרון הסתכם בסוף הרבעון השלישי של 2012 בכ-3.2 מיליארד שקל ומהווה כ-21% מהמאזן (סך של כ-2.8 מיליארד שקל מתוך ההון מיוחס לבעלי המניות).

o סך המזומנים והנכסים הפיננסיים לזמן קצר של מליסרון, כולל הלוואות ופיקדונות לזמן קצר, הסתכם ביום 30.9.12 בכ-456 מיליון שקל.
אירועים נוספים במהלך תקופת הדוח:

• מתחילת שנת 2012 השלימה מליסרון הנפקות אג"חים בהיקף כולל של כ-1.6 מיליארד שקל (כ-335 מיליון שקל בהנפקת סדרה חדשה והיתרה בדרך של הרחבת סדרות קיימות).
• הקבוצה המשיכה בהקמתו של קניון באר שבע (50% בבעלותה), וזאת בהשקעה כוללת המוערכת בכ- 450 מיליון שקל (חלק החברה). צפי סיום ההקמה של הקניון הוא בשנת 2013.
• החברה המשיכה בתהליך הרחבתו ושיפוצו של קניון רחובות, ששטח ההשכרה בו צפוי לגדול בכ-10,000 מ"ר וזאת בהשקעה כוללת עד כה של כ-150 מיליון שקל (כ-70 מיליון שקל בתקופת הדוח). הצפי לסיום עבודות ההרחבה והשיפוץ בסוף שנת 2012.
• החברה המשיכה בתהליך השיפוצים של הקריון, שהחל בסוף שנת 2010. תהליך זה בא על מנת לשפר את מיצובו של הנכס כקניון מוביל בצפון הארץ, וכן כדי להכין שטחי מסחר לכניסת שוכרים חדשים המייצגים מותגים בינלאומיים. תהליך השיפוץ הסתיים ברבעון הראשון של 2012. שווי הנכס בספרי החברה נע קרוב ל-2 מיליארד שקל.
• באוקטובר 2012 הגדילה החברה את החזקותיה בקניון גרנד חיפה מ-70% ל-100%. בנוסף, בחודש זה החברה מכרה את חלקה (50%) באיקאה נתניה תמורת 105 מליון שקל ובתשואה של 7.5%.


חברת מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולו של מר אבי לוי, הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים והינה אחת החברות הגדולות בישראל בתחום זה. ברשות החברה נכסים בשטח כולל של כ-835 אלף מ"ר (מזה: חלק התאגיד כ 693 אלף מ"ר). במרץ 2012 השלימה החברה עסקת מיזוג, במסגרתה רכשה את הבעלות המלאה בחברת בריטיש ישראל, הפועלת בתחומי הקניונים והפארקים התעשייתיים. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: הקריון, קניון רמת אביב, קניון רננים, גרנד חיפה, קניון רחובות, קניון אבנת בפתח-תקוה, בילו סנטר, פארק אזורים ועוד. הונה העצמי המיוחס לבעלי מניותיה של החברה הסתכם ביום 30 בספטמבר 2012 בכ-2.8 מיליארד שקל. יו"ר החברה היא גב' ליאורה עופר.
צילום-_סיון_פרג