אלרוב ישראל: תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2012

מלון קפה רויאל בלונדון עתיד להתחיל בתהליכי פתיחה לציבור בימים הקרובים - פתיחת המלון תחל עם אירוע מתוקשר ויוקרתי של מותג אופנת העילית פראדה שימשך שלושה ימים וירכז תשומת לב רבה באמצעי התקשורת השונים
ההכנסות הסתכמו בכ- 283.2 מיליון ש"ח, לעומת כ- 236.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד

• הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 65.8 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה הסתכם בכ- 58.9 מיליון ש"ח), לעומת הפסד ברבעון המקביל אשתקד

• סה"כ הון ליום 30.9.2012 הסתכם בכ- 2.94 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.15 מיליארד ש"ח). בדצמבר 2011 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.85 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.08 מיליארד ש"ח)

עיקרי תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2012:

 ההכנסות הסתכמו בכ- 283.2 מיליון ש"ח, לעומת כ- 236.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון הנוכחי נרשמה הכנסה ממכירת שלוש דירות במתחם ממילא בירושלים, ברבעון המקביל אשתקד נרשמה עלייה בשווי הוגן של החלק המסחרי במלון קפה רויאל בלונדון ואילו ברבעון זה לא בוצעו שיערוכים.
• דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ- 25.1 מיליון ש"ח, לעומת כ- 24 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
• דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ- 50.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 52.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע ממכירת נכסים בצרפת ברבעון הרביעי אשתקד (כך שהם הניבו דמי שכירות ברבעון המקביל אך אינם בבעלות החברה ברבעון הנוכחי).
דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל דמי שכירות ושטחי המסחר בלונדון) מסתכמים בכ-228 מיליון ש"ח (הכוללים 194 מיליון ש"ח משוויץ, 25 מיליון ש"ח בצרפת ו-9 מיליון ש"ח מהנכס בלונדון).

 העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 13.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 15.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ- 10.3 מיליון ש"ח לעודף התפעולי לעומת 11.1 מיליון ש"ח לרבעון המקביל אשתקד.

מלון הקונסרבטוריום באמסטרדם בהתאם לציפיות טרם התאזן תפעולית. ההפסד התפעולי ברבעון הסתכם ב- 2.2 מיליון ש"ח בלבד.

 החברה הנמיכה את תחזיתה לעודף התפעולי מהמלונות בירושלים (מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים) ולהערכתה בשנת 2012 יעמוד על כ- 70-75 מיליון ש"ח ותחזית העודף התפעולי ממלון לוטסיה הינה כ- 35 מיליון ש"ח (כ-7 מיליון יורו).

 הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 65.8 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה הסתכם בכ- 58.9 מיליון ש"ח), לעומת הפסד כ- 46.8 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 70 מיליון ש"ח) ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד הנקי הושפע מהפסד מניירות ערך סחירים כמפורט בהמשך.

 סה"כ הון ליום 30.9.2012 הסתכם בכ- 2.94 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.15 מיליארד ש"ח). בדצמבר 2011 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.85 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.08 מיליארד ש"ח). הגידול בהון העצמי בסך של כ- 86 מיליון ש"ח נובע מהרווח הנקי בתקופת הדוח בסך של כ- 57 מיליון ש"ח, מעליה בשווי הוגן של נכסים פיננסים זמינים למכירה, נטו ממס בסך של כ- 8 מיליון ש"ח וכן חל גידול בקרן תרגום של פעילות חוץ בתקופה בסך של כ-32 מיליון ש"ח. מאידך נרשם קיטון בקרן הון משערוך רכוש קבוע בסך של כ-6 מיליון ש"ח.

 לחברה תיק ניירות ערך הכולל בעיקר מניות בנקים, פרוטליקס ו- Aposense, שווי התיק נכון ליום 30.9.2012 הסתכם בסך של כ- 713 מיליון ש"ח (אשר מתוכו 372 מיליון ש"ח למסחר ו-341 מיליון ש"ח זמינים למכירה) ושווי להיום כ- 819 מיליון ש"ח.

ליום המאזן ערכה של ההשקעה במניות הבנקים הינה כ- 591 מיליון ש"ח (מתוכה 362 מיליון ש"ח למסחר ו- 229 מיליון ש"ח זמינים למכירה).

ברבעון השלישי של שנת 2012 עלה ערך ההשקעה במניות הבנקים בכ- 85 מיליון ש"ח. מתוך הסך הנ"ל כ- 33 מיליון ש"ח נזקפו לקרן הון, והיתרה בסך של כ- 52 מיליון ש"ח נרשמה כרווח לתקופה.
לאחר תאריך המאזן עלה השווי של מניות הבנקים בכ- 100 מיליון ש"ח, מתוכו כ- 41 מיליון ש"ח יזקף לקרן הון בדוח על הרווח הכולל ועליית ערך בסך של כ- 59 מיליון ש"ח שתיזקף כרווח לתקופה.

לקבוצה השקעה בחברת פרוטליקס הן בהשקעה ישירה והן באמצעות חברת טכנורוב (80%) שמוצגות בספרים לפי שווי הוגן. החברה מחזיקה 4.4 מיליון מניות ובאמצעות טכנו רוב כ 0.686 מיליון מניות פרוטליקס. בנוסף מחזיקה הקבוצה באמצעות טכנורוב כ-1.07 מיליון מניות Aposense.

פרוטליקס מוצגת ליום 30.9.2012 בשווי של כ- 103 מיליון ש"ח (מחושב לפי מחיר מניית פרוטליקס של 5.18 דולר), Aposense מוצגת בשווי של כ- 9.4 מיליון ש"ח (מחושב לפי מחיר המניה בבורסה של 8.73 ש"ח).

אודות קבוצת אלרוב
אלרוב (ישראל) הינה חברה מובילה בתחום הנדל"ן, המשקיעה ופעילה בפרויקטים איכותיים ויוקרתיים. החברה מתאפיינת בניסיון רב בפרויקטים מיוחדים וחדשניים בתחום הנדל"ן. בארץ פועלת החברה באמצעות חב' הבת – אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ (כ- 77.3%). הקבוצה מחזיקה ומתפעלת נכסי נדל"ן מניב ועוסקת בייזום, בניה וניהול של נכסי נדל"ן הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר, משרדים, בתי מלון (מלון מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים).

פעילות הקבוצה בישראל כוללת ייזום פרויקטים איכותיים כמו פרויקט דירות היוקרה מגדלי אלרוב ברחוב פנקס בת"א ופרויקט אלרוב ממילא בירושלים, שהינו פרויקט יזמי מהמובילים בישראל. פרויקט אלרוב ממילא מוקם באתר ייחודי - על התפר שבין ירושלים העתיקה לעיר החדשה מול שער יפו והוא כולל איזור מלונאות, שכונת מגורים ושטחי משרדים ומסחר.

בחו"ל החברה פועלת באמצעות חב' הבת אלרוב נדל"ן אלרוב בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה והיא מתמקדת בעסקאות פיננסיות בעלות שיעורי תשואה גבוהים ובנכסים בעלי שוכרים ברמה גבוהה ולטווח ארוך.
נכון להיום סיימה החברה את פיתוחו של המלון באמסטרדם וממשיכה בפיתוחו של מלון קפה רויאל בלונדון הצפוי להיפתח לקהל הרחב בימים הקרובים. ההשקעה ברכישת מלון לוטסיה בפריז, רכישה והסבת שני בתי המלון בלונדון ובאמסטרדם צפויה להסתכם לכ-2.9 מיליארד ש"ח.