הראל וגאיה מדווחות על מימוש נכס בניו ג'רזי

הנכס נמכר כשנתיים מיום קנייתו, במחיר המשקף החזר כמעט כפול על ההון העצמי
הראל השקעות ביטוח ופיננסים וגאיה נדל"ן מדווחות על מימוש נכס נדל"ני בניו ג'רזי, ארה"ב. הנכס, אשר כלל בעת רכישתו 265 דירות מגורים להשכרה, נרכש על ידי הראל וגאיה נדל"ן בספטמבר 2010 תמורת 30 מיליון דולר, כאשר כ-9 מיליון דולר הועמדו כהון עצמי על ידי גאיה והראל והיתרה מומנה באמצעות הלוואות שהעמידה הראל. הנכס נמכר לאחר שנתיים ברווח משמעותי בתמורה ל - 39.3 מיליון דולר, מחיר המשקף החזר כמעט כפול על ההון העצמי.

הנכס ממוקם בגבול של מחוז דרום אורנג' בניו ג'רזי כ- 25 קילומטרים בלבד מלב מנהטן, ובקרבתו ממוקמת תחנת רכבת המאפשרת קו ישיר לתחנת Penn Station שבמנהטן (מרחק נסיעה של כ-35 דקות). הבניין כולל בריכת שחיה, מרכז כושר ושוער בכניסה במשך כל שעות היממה. לאחר הרכישה, בוצעו בפרויקט שיפורים נרחבים הכוללים המרה של שטחים מסחריים ריקים ל-8 דירות מגורים נוספות, שיפוץ מקיף של מעליות הבניין ולובי הכניסה, הוספת מקומות חניה ותוכנית שדרוג מקיפה לדירות, כל אלו אפשרו עליה ניכרת של התשואה השוטפת שהתקבלה מהשכרת הדירות. הרווח התפעולי בנכס גדל במהלך תקופה זו בכ–20%.

כאמור, העמידה הראל לשותפות מימון באמצעות שתי הלוואות, בכירה ונחותה בריבית משוקללת של כ-8.3%. במסגרת המכירה נפרעו הלוואות אלו תוך תשלום עמלת פירעון מוקדם ו-Equity Kicker בהיקף כולל של כ- 1.4 מיליון דולר.

גדי בן חיים, ראש תחום נדל"ן בהראל מסר: "כחלק מאסטרטגיית הראל להשקעה בנדל"ן ותשתיות, כנכסים מניבים, או להשבחה, ממשיכה החברה לבחון הזדמנויות באופן מתמיד. הראל זיהתה את ההזדמנויות בשוק הנדל"ן האמריקני, לאחר המשבר הכלכלי שהחל ב-2008 והייתה מחלוצי המשקיעים בארה"ב. הנכס נרכש בתקופת שפל יחסית, הושבח בזמן קצר ונמכר ברווח משמעותי לאחר שמיצה את הפוטנציאל שבו. קבוצת הראל תמשיך במדיניותה האסטרטגית להגדיל את רכיב הנדל"ן בתיק ההשקעות, המהווה גורם יציב המבטיח תשואה עודפת, ברמת סיכון נמוכה יחסית."

אמיר ירושלמי ודני פישמן מגאיה מסרו: "אנו שמחים על ההצלחה ליצור תשואות גבוהות למשקיעים שלנו על ידי זיהוי הערך המוסף הייחודי בהזדמנות זו וניהול פרויקט השיפוצים הנרחב שהביא לעליית הערך ולמכירת הפרויקט ברווח נאה".
הראל ביטוח ופיננסים: הינה אחת מקבוצות הביטוח והפיננסים הגדולות בישראל. הקבוצה מספקת פתרונות ביטוח ופיננסים מקיפים, ובכללם: ביטוח חיים, ביטוח כללי, ביטוח בריאות, קופות גמל, קרנות פנסיה, ניהול קרנות נאמנות, תעודות סל, ניהול תיקי השקעות ושירותים פיננסיים אחרים. הראל היא קבוצת הביטוח השלישית בגודלה בישראל. סך הנכסים המנוהלים על ידי הקבוצה, בביטוח, קרנות פנסיה, קופות גמל, קרנות נאמנות ושירותים פיננסים הסתכם בכ- 110 מיליארד ש"ח.


גאיה נדל"ן: אשר נוסדה בשנת 2009 ע"י דני פישמן, קן וולי ואמיר ירושלמי (בעלי המניות) הינה קבוצת השקעות וניהול נדל"ן, לחברה 75 עובדים ומטה הממוקם במנהטן, ניו יורק, עם משרדים בניו ג'רזי, קונטיקט, טקסס ות"א. גאיה מגובה בהתחייבויות ממשקיעים מוסדיים ופרטיים, אמריקאים, ישראלים ובינלאומיים אחרים ובנוסף מנהלת קרן השקעות נדל"ן. גאיה רכשה ומנהלת נכסי מגורים, בנייני משרדים, נדל"ן קמעוני ומסחרי בשווי של למעלה מ- 1 מיליארד דולר ומעל- 12,000 יחידות מגורים תחת ניהול.