חברת גב-ים מפרסמת היום את הדוחות הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2012

חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום את הדוחות הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2012, וממשיכה להציג גידול בהכנסות משכ"ד וברווח התפעולי.
הרווח הנקי של החברה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 הסתכם ב- 152 מליון ש"ח. ברבעון השלישי של שנת 2012 הסתכם הרווח הנקי בסך של 30 מליון ש"ח.

הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 ב-252 מליון ש"ח, לעומת סך של 237 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בשיעור של 7%.
ברבעון השלישי של שנת 2012 הסתכמו ההכנסות בסעיף זה ב-85 מליון ש"ח, לעומת סך של 81 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-5%.

EBITDA בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-222 מליון ש"ח.ה-EBITDA ברבעון השלישי של שנת 2012 הסתכם ב- 75 מליון ש"ח.
לחברת גב-ים שטחים להשכרה בשטח כולל של כ-717 אלף מ"ר באתרים שונים ברחבי הארץ, בשיעור תפוסה של כ- 97%.

רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון גב-ים, אמר היום: "גם ברבעון זה ממשיכה החברה להציג צמיחה ניכרת ויציבה ושיפור בפרמטרים התפעוליים, תוך שמירה על איתנות פיננסית מהגבוהות בענף בארץ ושיעור תפוסה ממוצע של כ-97% בתיק הנכסים המניבים. החברה רשמה עליה של 7% בהכנסות משכ"ד בשלושת הרבעונים הראשונים של 2012, לרמת שיא שנתית של כ- 330 מיליון ש"ח.
הגידול המתמיד הוא פרי של אסטרטגיה ארוכת טווח של השבחת הנכסים וצמיחה אורגנית קבועה באמצעות ייזום פרויקטים איכותיים באזורי הביקוש. הניסיון, המקצועיות והמומחיות בתחום ניהול פארקי היי-טק ממשיכים למצב את גב-ים ככתובת הראשונה בישראל לחברות טכנולוגיה בינלאומיות מובילות.
בעת הזו, החברה נמצאת בשלבי ייזום והקמה של פרויקטים חדשים בהיקף של למעלה מ- 100 אלף מ"ר בחיפה, הרצליה, חולון, באר שבע ועוד, אשר יהוו מנועי צמיחה עיקריים לשנים הקרובות".



שרון שוופי, מנכ"לית גב-ים, אמרה היום: "הפארקים המובילים של גב-ים בתחום ההיי-טק, במתם ובהרצליה, נמצאים בתפוסה מלאה המעידה על חוזקה ויציבות של ענף ההיי-טק בארץ. לפיכך, ממשיכה החברה בייזום, שיווק והקמה של מבנים נוספים בפארקים אלו. בנוסף, פועלת החברה להקמת פארק היי-טק חדש בבאר שבע, על פי המודל המוצלח של פארק מתם בחיפה.
גם בתחום המגורים, בשכונת רמת הנשיא בחיפה, אותה אנו מקימים בשיתוף עם חברת רסקו, אנו רואים ביקושים יציבים, וכבר נמכרו למעלה מ- 280 דירות. לאור הצלחת השיווק, החלה החברה לשווק את הבניין החמישי, ובתקופה הקרובה גם תחל הקמת המרכז המסחרי בשכונה".

חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום דוחות כספיים לרבעון השלישי של שנת 2012:

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה לתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 הסתכם ב-152 מליון ש"ח לעומת רווח של 142 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי של שנת 2012 הסתכם הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסך של 30 מליון ש"ח לעומת 32 מליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2011.

הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 ב-252 מליון ש"ח, לעומת סך של 237 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בשיעור של 7%. ברבעון השלישי של שנת 2012 הסתכמו ההכנסות בסעיף זה ב-85 מליון ש"ח, לעומת סך של 81 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בסך של 4 מליון ש"ח (המהווים כ-5%), וזאת על אף קיטון בסך של 3 מליון ש"ח ברבעון השלישי של השנה בגין נכסים שמומשו על-ידי החברה כאמור לעיל בסעיף 1.3 לדוח זה. עיקר הגידול נובע מגידול בהכנסות בגין המבנה המרכזי בפארק גב-ים הרצליה צפון.
הכנסות החברה (נטו) מהשכרת מבנים זהים (Same Property NOI) הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 ב-225 מליון ש"ח, לעומת סך של 214 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-76 מליון ש"ח, לעומת 73 מליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2011. הנתונים האמורים לעיל אינם כוללים הכנסות בגין נכסים מניבים שמומשו ונמסרו במהלך תקופת הדוח.

הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 בכ-123 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-127 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי של השנה הסתכמו ההכנסות בסעיף זה בסך של 20 מליון ש"ח, לעומת סך של 10 מליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2011.
ברבעון השני של שנת 2012 ערכה החברה שערוך לכלל נכסיה המניבים. ברבעון השלישי של שנת 2012 ערכה החברה הערכות שווי לכלל עתודות הקרקע שבבעלותה.

EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות/הוצאות חד פעמיות) - בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-222 מליון ש"ח לעומת 210 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-75 מליון ש"ח לעומת 72 מליון ש"ח ברבעון השלישי אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעלייה בהכנסות מהשכרת מבנים, כמפורט לעיל.
הוצאות מימון, נטו הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 ב-129 מליון ש"ח לעומת 130 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) ב-2.1% וכתוצאה, נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך של 49 מליון ש"ח. בתקופה המקבילה אשתקד עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) בשיעור של 2.7%, וכתוצאה מכך רשמה החברה הוצאות בסך 56 מליון ש"ח.
ברבעון השלישי של שנת 2012 הסתכמו הוצאות המימון נטו ב-45 מליון ש"ח לעומת 36 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון השלישי של שנת 2012 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) ב-0.9% וכתוצאה, נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך של 20 מליון ש"ח. ברבעון המקביל אשתקד עלה המדד (הידוע) בשיעור של 0.6%, וכתוצאה נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך 12 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
יש לציין, כי הסכמי השכירות של החברה צמודים למדד המחירים לצרכן, והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב של החברה נגזר בין היתר מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות של החברה, שאף הן ברובן צמודות למדד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום 30 בספטמבר 2012 הסתכם בכ-1,417 מליון ש"ח, לעומת סך של 1,415 מליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2011.

תזרימי המזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 הסתכמו ב-225 מליון ש"ח לעומת 193 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע ממימוש זכויותיה של החברה בשני מגרשים בנוה גנים, קרית מוצקין, כאמור בסעיף 1.3 לדוח זה לעיל. ברבעון השלישי של שנת 2012 הסתכם סעיף זה ב-67 מליון ש"ח לעומת 61 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.


התפתחויות בתחומי הפעילות של החברה בתקופת הדוח:

נכסים מניבים

גב-ים 2 (הרצליה) - בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 המשיכה החברה בעבודות ההקמה של שלב א' בפרויקט, העתיד לכלול את כלל שטחי החניון התת-קרקעי, בשטח של כ-27 אלף מ"ר וכן מבנה עילי בשטח של כ-14 אלף מ"ר, הכולל קומת מסחר בשטח של כ-4,500 מ"ר.

גב-ים נגב (באר שבע) - החברה הבת, גב-ים נגב בע"מ, פעלה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 להקמתו של הבניין הראשון בפארק ההיי-טק החדש בבאר שבע, גב-ים נגב. הבניין הראשון, בשטח כולל של כ-17.5 אלף מ"ר עילי וכ-3,000 מ"ר חניון תת-קרקעי, צפוי להתאכלס במחצית השניה של שנת 2013. נכון למועד פרסום דוח זה הושכרו כ-8,000 מ"ר עילי בפרויקט זה.

מרכז גב-ים חולון - החברה נמצאת לקראת השלמת הקמתו של המבנה העילי הראשון, בשטח של כ-12 אלף מ"ר, מתוך ארבעה מבנים מתוכננים בפארק. החברה מנהלת משאים ומתנים להשכרת ו/או מכירת שטחים בפרויקט.

פארק גב-ים הרצליה צפון - המדע 1 - ברבעון השלישי של שנת 2012 המשיכה החברה בהקמתו של מבנה נוסף בפארק גב-ים הרצליה צפון, אשר מוקם לאחר הריסתו של מבנה קיים, בן כ-900 מ"ר, בכניסה המערבית לפארק. המבנה החדש יהיה בשטח של כ-5,200 מ"ר, בתוספת חניון תת-קרקעי בשטח של כ-1,000 מ"ר. פארק מתם - מגדלי מתם מערב - ברבעון השני של שנת 2012 החלה החברה הבת, מת"ם, בהקמת השלב הראשון של הפרויקט, העתיד לכלול שני מבנים שיחוברו ביניהם, בשטח כולל של כ-24 אלף מ"ר עילי, בגבולו המערבי של פארק מתם, הצופה לים. השלב הראשון של הפרויקט יכלול את הקמתו של מבנה אחד, בשטח של כ-12,000 מ"ר עילי וכ-5,000 מ"ר תת-קרקעי.

אדמירליטי (מפרץ חיפה) - במתחם אדמירליטי שבמפרץ חיפה השלימה החברה ברבעון השני של שנת 2012, את הקמתו של המבנה המסחרי הנוסף, בשטח של כ-1,200 מ"ר. המבנה הושכר ברובו.

מרכז הקונגרסים (חיפה) - החברה הבת, מת"ם - מרכז תעשיות מדע חיפה בע"מ, הבעלים של מרכז הקונגרסים בחיפה, השלימה ברבעון השלישי של שנת 2012 את עבודות השיפוץ והפיתוח במרכז הקונגרסים, ובייחוד בשדרת המסחר שבמרכז ובסביבתה.

פרויקט תוצרת הארץ (תל-אביב) - בהתאם להסכם מיוני 2010, החברה ואמות השקעות בע"מ, הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-11 דונם ברחובות תוצרת הארץ ודרך השלום, בתל-אביב. בכוונת החברה ואמות להתחיל בתכנון ובניה של הזכויות הקיימות בפרויקט זה, בהיקף של כ-35 אלף מ"ר בנוי.
החברה ואמות קיבלו ברבעון השלישי של השנה היתר בניה להקמת חניונים תת-קרקעיים, בשטח כולל של כ-29 אלף מ"ר תת-קרקעי, ובכוונתן להתחיל במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2012 בעבודות דיפון בשטח.
בנוסף, החברה ואמות מנהלות מגעים להרחבת הפרויקט באמצעות צירוף מגרשים סמוכים, שיאפשרו הקמה של כ-50 אלף מ"ר עילי, וכן חניון תת קרקעי לכ-1,450 מקומות חניה.
במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע בסמכות מחוזית לתוספת זכויות של כ-120 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, כ-50 אלף מ"ר מרתפים, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, מגורים ומלונאות.

פארק תמר ברחובות - החברה פעלה ברבעון השלישי של שנת 2012, בשיתוף עם מכון ויצמן (72% חלק החברה 28% חלק המכון), לתכנון ורישוי בניין נוסף בפארק תמר ברחובות, אשר עתיד לכלול כ-13 אלף מ"ר עילי וכ-10,000 מ"ר תת-קרקעי.

מרכז מסחרי רמת הנשיא - החברה, ביחד עם אוסיף השקעות, מקימות, בחלקים שווים ביניהן, מרכז מסחרי בפרויקט המגורים "רמת הנשיא" בחיפה.
לאחר תאריך הדוח התקבל היתר בניה להקמת המרכז המסחרי, אשר עתיד לשרת את כלל תושבי רמת הנשיא, בשטח של כ-4,800 מ"ר בנוי עילי, וכ-3,100 מ"ר חניון תת-קרקעי.


בניה למגורים
רמת הנשיא - החברה הבת, רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ("גב-ים רסקו"), מקימה את פרויקט "רמת הנשיא" בחיפה, שכונת מגורים גדולה במורדות המערביים של חיפה, אשר מתוכננת לכלול כ- 1,060 יחידות דיור ומרכז מסחרי בשטח של כ- 4,800 מ"ר.
בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 המשיכה גב-ים רסקו בהקמה ובשיווק של ארבעת הבניינים הראשונים, הכוללים 351 יח"ד, מתוכן נמכרו עד למועד דוח זה 284 יח"ד בתמורה כוללת של כ- 293 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
במקביל, המשיכה גב-ים רסקו לפעול לתכנון ורישוי שני בניינים נוספים בפרויקט, בני 72 יח"ד כל אחד.
לאחר תום הרבעון השלישי של שנת 2012 החלה גב-ים רסקו בשיווק הבניין החמישי.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 נחתמו חוזי מכר בגין 72 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-79 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ), מתוכם נחתמו ברבעון השלישי של השנה חוזי מכר בגין 30 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-33 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
בהתאם לכללים החשבונאיים, ההכנסות ממכירת יח"ד אלו יוכרו עם מסירתן.