נתוני הביקוש למשכנתאות מוטים ולא משקפים את הביקוש לדירות‎

AMG משכנתאות: הנתונים על הזינוק במשכנתאות מוטים ואינם מייצגים, בהכרח, את הביקושים לדירות כיום אלא ביקושים שהיו נכונים לפני שנה וחצי ויותר
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות: אסור לפגוע בנוטלי משכנתאות, ובמיוחד בזוגות צעירים, על סמך הנתונים הללו
בתגובה לנתונים אודות שיא כל הזמנים בנטילת משכנתאות אומר היום עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות המתמחה בליווי וייעוץ לנוטלי משכנתאות כי "הנתונים שפורסמו היום אינם מעידים על שובה של 'בועת הנדל"ן' ואינם מייצגים את הביקושים לדירות כיום". לדבריו, הביקושים למשכנתאות כיום מעידים על הביקושים לדירות שהיו לפני כשנה-שנתיים. "בארץ מקובל לרכוש דירה מקבלן ולקבל אותה רק לאחר תקופה של שנה וחצי-שנתיים" מסביר קמינסקי. "בד"כ התשלומים הראשונים על הדירה הינם מכספים עצמיים של הרוכש, ורק התשלומים האחרונים הם כספי משכנתה. כך שהגידול אותו רואים היום בהיקפי המשכנתה נובע למעשה מרכישות שהתבצעו לפני תקופה ארוכה יחסית ואינם משקפים בהכרח את הביקושים היום, אותם נוכל לראות, מבחינת נתוני המשכנתאות, רק בעוד שנה ויותר".

לדבריו, "באופן מסורתי גם ברכישת דירות מיד שניה, עיקר הביקושים הוא בחודשים יולי-אוגוסט, על מנת להיכנס לדירה בטרם תחל שנת הלימודים. כך שבאופן קבוע אנו רואים זינוק בביקוש למשכנתאות בחודשים הללו ואת השינוי יש לבדוק ביחס לחודשים הללו בשנים הקודמות".

בנוסף, קמינסקי טוען כי הנתונים על שיא בביקושים מוטים גם בשל ההשפעה החד פעמית לביקושי משכנתאות בשל עליית המע"מ הצפויה: "רוכשי דירות רבים העדיפו לסגור עסקאות ולהקדים תשלומים על מנת לחסוך אלפי שקלים כתוצאה מעליית המע"מ שהייתה אמורה להיכנס לתוקפה בראשית אוגוסט, אולם בסופו של דבר תיכנס לתוקפה בראשית ספטמבר. מדובר באירוע נקודתי שאינו מעיד, בהכרח, על מגמה של גידול חד בביקושים לדירות".

יחד עם זאת, קמינסקי מציין כי בהחלט ניתן לראות תחילתה של התעוררות ברכישת דירות, לאחר קיפאון של חודשים ארוכים. עיקר ההתעוררות, לדברי קמינסקי, היא בקרב הזוגות הצעירים החייבים פתרון דיור, גם אם מדובר במחירים גבוהים מהותית מהעבר. "זוגות אלה" אומר קמינסקי "הפנימו כי ככל הנראה המחירים אינם צפויים לרדת, ובטח שלא בצורה משמעותית. לדבריו, תהיה זו טעות לפגוע בנוטלי המשכנתאות, ובמיוחד בזוגות הצעירים המחפשים דירה ראשונה למגורים, על סמך הנתונים והכותרות הללו.