דוחות רבעון שני: ריט 1 העלתה את תחזית ה-NOI ל-2012‎

החברה העלתה את תחזית ה-NOI ל-2012 שנאמדת כעת בכ-144-146 מיליון שקל.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "חלוקת דיבידנד הופכת כיום למרכיב חשוב בהתייחסות של משקיעים לביצועי חברות ובעיקר בתקופה של חוסר ודאות בשווקים.
אנו מזהים שהאטרקטיביות שלנו כקרן הריט המובילה בישראל עולה בעקבות היכולת להגדיל בצורה עקבית את הדיבידנד שאנו משלמים למשקיעים. הגידול ב-FFO הריאלי מאפשר לנו להציג ביצועים מרשימים במרכיב הדיבידנד המשקף נכון להיום תשואה של 6.8%.
אנו מאמינים כי הנזילות שלנו תאפשר לנו לנצל השנה הזדמנויות בשוק שיווצרו כתוצאה ממחנק האשראי. לפתחה של ריט 1 מגיעות בתקופה הנוכחית הצעות רבות לרכישת נכסים ואנו בוחנים בקפידה כל נכס על מנת להגדיל את תיק הנכסים שלנו ולהוסיף אליו את הנכסים האטרקטיביים ביותר".
•שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 ממשיך להיות גבוה – כ-99%
•גידול של כ-24% ב NOI לכ-73.2 מיליון שקל;
•ה-NOI מנכסים זהים צמח ב-5.22%
•ה- FFO הריאלי למניה עלה מ 37 אג' ל 42 אג'

ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2012:

ההכנסות מדמי שכירות (NOI) במחצית הראשונה של שנת 2012 הסתכמו בכ- 73.2 מיליון ש"ח, זאת לעומת כ- 58.8 מיליון ש"ח אשתקד במחצית הראשונה של 2011 – גידול של כ- 24%. ה-NOI מנכסים זהים צמח ב-5.22% והסתכם בכ-52.4 מיליון שקל. ה-NOI לרבעון השני צמח בכ-23 % והסתכם ב-37.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-30.3 ברבעון המקביל אשתקד.
הצמיחה נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים ומגידול בדמי השכירות שהניבו הנכסים הקיימים.

הגידול בהכנסות מדמי שכירות הביא את ריט 1 להעלות את תחזית ה-NOI השנתית שלה, וכעת אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2012 עומד על כ-144-146 מיליון שקל.

הרווח הכולל למחצית הראשונה של שנת 2012 הסתכם בכ- 30.3 מיליון ש"ח , זאת לעומת רווח כולל של כ-19.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 במחצית הראשונה של שנת 2012 נאמד בכ-40.6 מיליון ₪ (42 אג' למניה), סכום המהווה גידול של כ-23% בהשוואה ל-FFO הריאלי במחצית הראשונה של 2011 שהסתכם בכ-32.9 מיליון ש"ח (37 אג' למניה).ה-FFO הריאלי לרבעון השני של 2012 הסתכם בכ-20.8 מיליון ₪ (22 אג' למניה), בהשוואה לכ-17.5 מיליון ₪ (20 אג' למניה) ברבעון המקביל של 2011
ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים.

תיק הנכסים של החברה לסוף המחצית הראשונה של 2012 עומד על כ-1.9 מיליארד שקל, לעומת כ- 1.6 מיליארד שקל בסוף המחצית הראשונה של 2011, גידול של כ-18%.
ריט 1 פועלת כל העת לשמור על תפוסה גבוהה מאוד בנכסיה. לחברה 21 נכסים מניבים עם שיעור תפוסה של 99% במהלך המחצית הראשונה של 2012.

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate). תחשיב שיעור התשואה המשוקלל של ריט 1 הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 8.1%. התחשיב מבוסס על הנדל"ן להשקעה המתייחס לשטחים להשכרה (1.836 מיליארד שקל) ול-NOI השנתי המייצג הנגזר מתוצאות הרבעון השני ושמוערך בכ- 149.6 מיליון שקל.

כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. השנה הגדירה ריט 1 דיבידנד מינימלי של 44.8 מיליון שקל (46 אג' למניה).
המנה הראשונה של הדיבידנד בסך 11.2 מיליון שקל (11.5 אג' למניה) שולמה בחודש יוני.
המנה השניה בסך של 11.2 מיליון ₪ (11.5 אג למינה) תשולם בחודש ספטמבר 2012

במהלך הרבעון השני השלימה ריט 1 יחד עם בית ההשקעות פסגות את העסקה לרכישת חלקה של קבוצת נכסים ובניין ב"מגדל המילניום" בתל אביב תמורת 137 מיליון שקל. הנכס נמצא כיום בתפוסה מלאה וה-NOI הצפוי מהעסקה הינו 11.4 מיליון ₪, המהווה תשואה של 8.3% . במסגרת העסקה, תנהל ריט 1 תנהל את הנכס עבור השותפים.


ריט 1 הינה קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי ומטרתה העיקרית היא לאפשר למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 1 21 נכסים מניבים בשווי של כ-1.9 מיליארד שקל, בפיזור של כ-420 שוכרים ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.