חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום את הדוחות הכספיים לרבעון השני

ולמחצית הראשונה של שנת 2012, וממשיכה להציג גידול בכל הפרמטרים התפעוליים, ביניהם ברווח הנקי ובהכנסות משכ"ד
•הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה במחצית הראשונה של שנת 2012 הסתכם ב-122 מליון ש"ח לעומת 110 מליון ש"ח במחצית הראשונה אשתקד.
•הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון השני של שנת 2012 הסתכם בסך של 83 מליון ש"ח לעומת 81 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד
•הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2012 ב- 168 מליון ש"ח, לעומת 156 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בשיעור של כ- 8%.

• הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו ברבעון השני של שנת 2012 ב- 83 מליון ש"ח, לעומת 78 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה בשיעור של כ-7%

•EBITDA במחצית הראשונה של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-147 מליון ש"ח לעומת 138 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד

•ה-EBITDA ברבעון השני של שנת 2012 הסתכם ב-72 מליון ש"ח לעומת 70 מליון ש"ח ברבעון השני אשתקד, גידול של 2 מליון ש"ח.

• לחברת גב-ים שטחים להשכרה בשטח כולל של כ-721 אלף מ"ר באתרים שונים ברחבי הארץ, בשיעור תפוסה של כ- 97%.




רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון נכסים ובניין וגב-ים, אמר היום: "גב-ים ממשיכה להציג שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים, תוך שמירה על איתנות פיננסית גבוהה והרחבת ליבת עסקיה בתחום הנכסים המניבים באזורי הביקוש. החברה מסיימת את המחצית הראשונה של השנה עם צמיחה של כ- 8% בהכנסות משכ"ד, כ- 6% בהכנסות נטו מהשכרת מבנים זהים (Same Property NOI), ומציגה רווח נקי של 122 מיליון ש"ח. בזכות תיק הנכסים המניבים האיכותי, עם שיעור תפוסה של כ- 97%, חוסן פיננסי גבוה והניסיון המקצועי הרב, ממשיכה גב-ים לבסס את מעמדה כחברה מובילה בענף הנדל"ן המניב בישראל ".

שרון שוופי, מנכ"לית גב-ים, אמרה היום: "המחצית הראשונה של השנה התאפיינה בהמשך היציבות בענף הנדל"ן המניב בישראל בעיקר עקב ביקושים עקביים לשטחים מניבים עבור חברות היי-טק. גב-ים ממשיכה להגדיל את הכנסותיה ואת היקף לקוחותיה האיכותיים, ופועלת ליזום והקמת פרוייקטים חדשים בלמעלה מ- 100 אלף מ"ר - בפארק מתם בחיפה, בהרצליה, בחולון, ברחובות ובבאר שבע. החברה (בשיתוף עם רסקו) ממשיכה בשיווק ובהקמה של שכונת המגורים החדשה של חיפה, רמת הנשיא בחיפה, וכבר מכרה למעלה מ- 260 יח"ד בתמורה כוללת של כ- 310 מליון ש"ח, כולל מע"מ".


חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום דוחות כספיים לרבעון השני של שנת 2012:

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה במחצית הראשונה של שנת 2012 הסתכם ב-122 מליון ש"ח לעומת רווח של 110 מליון ש"ח במחצית הראשונה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2012 הסתכם הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסך של 83 מליון ש"ח לעומת 81 מליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2011.

הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2012 ב-168 מליון ש"ח, לעומת סך של 156 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בשיעור של 8%. ברבעון השני של שנת 2012 הסתכמו ההכנסות בסעיף זה ב-83 מליון ש"ח, לעומת סך של 78 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בסך של 5 מליון ש"ח (המהווים כ-7%), וזאת על אף קיטון בסך של 1.5 מליון ש"ח בגין נכסים שמומשו על-ידי החברה כאמור לעיל בסעיף 1.3 לדוח זה. עיקר הגידול נובע מגידול בהכנסות בגין המבנה המרכזי בפארק גב-ים הרצליה צפון.
הכנסות החברה (נטו) מהשכרת מבנים זהים (Same Property NOI) הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2012 ב-149 מליון ש"ח, לעומת סך של 141 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-75 מליון ש"ח, לעומת 72 מליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2011. הנתונים האמורים לעיל אינם כוללים הכנסות בגין נכסים מניבים שמומשו ונמסרו במהלך המחצית הראשונה של שנת 2012.

הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2012 בכ-103 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-117 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של השנה הסתכמו ההכנסות בסעיף זה בסך של 91 מליון ש"ח, לעומת סך של 99 מליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2011.
בחודש יוני 2012 ערכה החברה הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של החברה, שנה לאחר שבוצעה הערכת השווי הקודמת. זאת, עקב שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי החברה עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של 1.6%, ממועד עריכת השערוך הקודם, וכן עקב עליה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של החברה. שיעורי ההיוון ששימשו את מעריך השווי החיצוני בהערכות השווי, נותרו ברובם המכריע ללא שינוי.


EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות/הוצאות חד פעמיות) - במחצית הראשונה של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-147 מליון ש"ח לעומת 138 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-72 מליון ש"ח לעומת 70 מליון ש"ח ברבעון השני אשתקד. הגידול נובע מעלייה בהכנסות מהשכרת מבנים, כמפורט לעיל.
הוצאות מימון, נטו הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2012 ב-84 מליון ש"ח לעומת 94 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
במחצית הראשונה של שנת 2012 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) ב-1.3% וכתוצאה, נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך של 29 מליון ש"ח. במחצית הראשונה של שנת 2011 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) בשיעור של 2.2%, וכתוצאה מכך רשמה החברה הוצאות בסך 44 מליון ש"ח.
ברבעון השני של שנת 2012 הסתכמו הוצאות המימון נטו ב-59 מליון ש"ח לעומת 53 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון השני של שנת 2012 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) ב-1.3% בדומה לעליית המדד (הידוע) ברבעון המקביל אשתקד. כתוצאה, נרשמו הוצאות הפרשי הצמדה בסך של 29 מליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2012 לעומת סך של 27 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
יש לציין, כי הסכמי השכירות של החברה צמודים למדד המחירים לצרכן, והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב של החברה נגזר בין היתר מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות של החברה, שאף הן ברובן צמודות למדד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום 30 ביוני 2012 הסתכם בכ-1,387 מליון ש"ח, לעומת סך של 1,553 מליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2011.

תזרימי המזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת במחצית הראשונה של שנת 2012 הסתכמו ב-157 מליון ש"ח לעומת 131 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2012 הסתכם סעיף זה ב-83 מליון ש"ח לעומת 72 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע ממימוש זכויותיה של החברה בשני מגרשים בנוה גנים, קרית מוצקין, כאמור בסעיף 1.3 לדוח זה לעיל.


התפתחויות בתחומי הפעילות של החברה בתקופת הדוח:

נכסים מניבים

נכון ליום 30 ביוני 2012, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-721 אלף מ"ר (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזקים על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני), באתרים שונים ברחבי הארץ, בתפוסה של כ-97%. ברבעון השני של שנת 2012 חל קיטון של כ-22 אלפי מ"ר בנכסיה המניבים של החברה, וזאת כתוצאה ממסירת חזקה בנכסים מניבים, אשר מומשו על-ידי החברה במהלך המחצית הראשונה של שנת 2012, לידי רוכשיהם.

גב-ים 2 (הרצליה) - לאחר השלמת עבודות ההריסה והדיפון בפרויקט, קיבלה החברה ברבעון האחרון של שנת 2011 היתר בניה להקמת הפרויקט והחלה בהקמתו. במחצית הראשונה של שנת 2012 המשיכה החברה בעבודות ההקמה של שלב א' בפרויקט, העתיד לכלול את כלל שטחי החניון התת-קרקעי, בשטח של כ-27 אלף מ"ר וכן מבנה עילי בשטח של כ-14 אלף מ"ר, הכולל קומת מסחר בשטח של כ-4,500 מ"ר.

גב-ים נגב (באר שבע) - החברה הבת, גב-ים נגב בע"מ, פעלה במחצית הראשונה של שנת 2012 להקמתו של הבניין הראשון בפארק ההיי-טק החדש בבאר שבע, גב-ים נגב. הבניין הראשון, בשטח כולל של כ-17.5 אלף מ"ר עילי וכ-3,000 מ"ר חניון תת-קרקעי, צפוי להתאכלס במחצית השניה של שנת 2013. נכון למועד פרסום דוח זה הושכרו כ-6,000 מ"ר עילי בפרויקט זה.

מרכז גב-ים חולון - במחצית הראשונה של שנת 2012 המשיכה החברה בהקמתו של המבנה העילי הראשון, בשטח של כ-12 אלף מ"ר, מתוך ארבעה מבנים מתוכננים בפארק. החברה עתידה להשלים את הפרויקט במהלך הרבעון השלישי של שנת 2012. החברה מנהלת משאים ומתנים להשכרת ו/או מכירת שטחים בפרויקט.

פארק גב-ים הרצליה צפון - המדע 1 - ברבעון הראשון של שנת 2012 קיבלה החברה היתר בניה והחלה בהקמתו של מבנה נוסף בפארק גב-ים הרצליה צפון, אשר מוקם לאחר הריסתו של מבנה קיים, בן כ-900 מ"ר, בכניסה המערבית לפארק. המבנה החדש יהיה בשטח של כ-5,300 מ"ר, בתוספת חניון תת-קרקעי בשטח של כ-1,000 מ"ר.

אדמירליטי (מפרץ חיפה) - במתחם אדמירליטי שבמפרץ חיפה השלימה החברה ברבעון השני של שנת 2012, את הקמתו של המבנה המסחרי הנוסף, בשטח של כ-1,200 מ"ר. המבנה יאוכלס ברובו במהלך הרבעון השלישי של השנה.

מרכז הקונגרסים (חיפה) - החברה הבת, מת"ם - מרכז תעשיות מדע חיפה בע"מ, הבעלים של מרכז הקונגרסים בחיפה, המשיכה במחצית הראשונה של שנת 2012 בביצוע עבודות שיפוץ ופיתוח במרכז הקונגרסים, ובייחוד בשדרת המסחר שבמרכז ובסביבתה. עבודות השיפוץ עתידות להסתיים במהלך הרבעון השלישי של שנת 2012.

פארק מתם - מגדלי מתם מערב - ברבעון השני של שנת 2012 החלה החברה הבת, מתם, בביצוע עבודות חפירה, דיפון וביסוס לפרויקט, העתיד לכלול שני מבנים שיחוברו ביניהם, בשטח כולל של כ-24 אלף מ"ר עילי, בגבולו המערבי של פארק מתם, הצופה לים. השלב הראשון של הפרויקט יכלול את הקמתו של מבנה אחד, בשטח של כ-12,000 מ"ר עילי, כ-5,000 מ"ר תת-קרקעי, וכן הרחבה של מבנה החניה הקיים בפארק, בשטח של כ-8,500 מ"ר. הקמת הפרויקט צפויה להתחיל ברבעון השלישי של השנה, לאחר קבלת היתרי הבניה.

פרויקט תוצרת הארץ (תל-אביב) - בהתאם להסכם ממרץ 2011, החברה ואמות השקעות בע"מ, הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-11 דונם ברחובות תוצרת הארץ ודרך השלום, בתל-אביב. בכוונת החברה ואמות להתחיל בתכנון ובניה של הזכויות הקיימות בפרויקט זה, בהיקף של כ-35 אלף מ"ר בנוי.
החברה ואמות הגישו בקשה להיתר בניה להקמת חניונים תת-קרקעיים, בשטח כולל של כ-29 אלף מ"ר תת-קרקעי.
בנוסף, החברה ואמות מנהלות מגעים ראשוניים להרחבת הפרויקט באמצעות צירוף מגרשים סמוכים, שיאפשרו הקמה של כ-50 אלף מ"ר עילי, וכן חניון תת קרקעי לכ-1,450 מקומות חניה.
במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע בסמכות מחוזית לתוספת זכויות של כ-120 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, כ-50 אלף מ"ר מרתפים, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, מגורים ומלונאות.

פארק תמר ברחובות - החברה ומכון ויצמן הינן בעלות הזכויות במשותף (72% החברה, 28% מכון ויצמן) בקרקע בשטח של כ-72 דונם ברחובות ובנס ציונה, עליה הוקם פארק תמר. הפארק כולל, נכון למועד דוח זה, ארבעה מבנים בשטח כולל של כ-21 אלף מ"ר עילי וחניון תת-קרקעי בשטח של כ-7,200 מ"ר, והכל בהתאם להסכם בין הצדדים שנחתם בדצמבר 1995.
ברבעון השני של שנת 2012 חתמו החברה ומכון ויצמן על הסכם להסדרת המשך השותפות בין הצדדים ("ההסכם"). על-פי ההסכם, השיבה החברה למכון ויצמן את יתרת המקדמה ששילם המכון לחברה בגין שירותי בניה עתידיים, בסך של כ-52 מליון ש"ח, והצדדים הסכימו ביניהם על המשך הבניה בפארק, תוך נשיאה משותפת בעלויות ההקמה, כל צד על-פי חלקו.
בהתאם להסכם, החלה החברה בתכנון ורישוי של בניין נוסף בפארק, אשר עתיד לכלול כ-13 אלף מ"ר עילי וכ-10 אלפים מ"ר תת-קרקעי. הקמתו של הבניין תנוהל על-ידי החברה.


בניה למגורים

רמת הנשיא - במחצית הראשונה של שנת 2012 המשיכה החברה הבת, אוסיף - גב-ים מגורים בכרמל בע"מ ("אוסיף - גב-ים", חלק החברה 50%), בהקמה ובשיווק של שלושת הבניינים הראשונים, הכוללים 279 יח"ד, בפרויקט "רמת הנשיא" בחיפה, שכונת מגורים גדולה במורדות המערביים של חיפה, אשר מתוכננת לכלול כ- 1,060 יחידות דיור ומרכז מסחרי בשטח של כ-4,000 מ"ר.
במקביל, המשיכה אוסיף - גב-ים לפעול לתכנון ורישוי שלושת הבניינים הבאים בפרויקט, בני 72 יח"ד כל אחד.
במהלך הרבעון הראשון של שנת 2012 החלה אוסיף - גב-ים בשיווק הבניין הרביעי.

במחצית הראשונה של שנת 2012 נחתמו חוזי מכר בגין 42 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-46 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ). ברבעון השני של השנה נחתמו חוזי מכר בגין 27 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-29 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
לאחר יום 30 ביוני 2012 ועד למועד פרסום דוח זה מכרה החברה 12 יח"ד נוספות בפרויקט זה, בתמורה כוללת של כ-13 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
עד למועד פרסום דוח זה נמכרו 261 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-267 מליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
בהתאם לכללים החשבונאיים, ההכנסות ממכירת יח"ד אלו יוכרו עם מסירתן.

עוד יצויין, כי לאחר תאריך הדוח החליפה חברת אוסיף - גב-ים מגורים בכרמל בע"מ את שמה, והחל מיום 23 ביולי 2012 תיקרא החברה - "רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ".


חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, הינה מהגדולות והוותיקות בחברות הנדל"ן בארץ.
גב-ים עוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות הבנות שלה, בתחום הנכסים המניבים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, השכרה תחזוקה וניהול של פארקים תעשייתיים ועסקיים, בנייני משרדים, שטחי מסחר, מבני אחסנה וחניונים באזורי ביקוש ברחבי הארץ.
בתחום הבניה למגורים עוסקת גב-ים בייזום, תכנון, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של יחידות דיור בשכונות מגורים איכותיות.