ההאטה בצמיחת הפעילות המשק עלולה להוביל לעליית שיעור האבטלה, אך באופן מתון לכ- 7.2% – 7.4% בשנים 2012 – 2013

היקף המכירות של דירות חדשות ביזמה פרטית ממשיך לעלות, לצד התמתנות העלייה במלאי הבלתי מכור
פורסם בתאריך: 02/08/2012 מאת: אגף הכלכלה מתוך: סקירות תקופתיות

בחודש יוני עלה היקף המכירות החודשי ל- 1,377 דירות בהשוואה להיקף מכירות חודשי ממוצע של 1,200 דירות בחמשת החודשים הראשונים של 2012.

במחצית הראשונה של 2012 נמכרו כ- 7.4 אלף דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות). מדובר בהיקף מכירות הנמוך ב- 5% בלבד, מהיקף המכירות בתקופה המקבילה בשנת 2011 וב- 12% מהיקף המכירות בתקופה המקבילה בשנת 2010, שהייתה שנת שיא במכירות של דירות חדשות. לעומת השנים הקודמות אשר התאפיינו, כפי שניתן לראות בתרשים (המציג את נתוני המגמה), בפער גדול מאוד בין היקף המכירות החודשי במונחים שנתיים ובין המלאי הבלתי מכור, במחצית הראשונה של 2012 פער זה נסגר. נכון לחודש יוני, עמד המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית על 15.6 אלף דירות כאשר קצב המכירות הסתכם, במחצית הראשונה של השנה ב- 14.9 אלף דירות במונחים שנתיים (נתונים מנוכי עונתיות).

היקף המכירות הגבוה ביותר של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית, הנו במחוז מרכז, כאשר במחוז זה מובילה העיר פתח תקווה. אזור הצפון מאופיין בהיקף המכירות הנמוך ביותר של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית, אך בהיקף הגבוה ביותר של בנייה עצמית.



רמת חודשי ההיצע, כפי שניתן לראות בתרשים מצויה בחודשים האחרונים בטווח שבין 12 – 13 חודשי היצע. מדובר ברמת חודשי היצע אשר אופיינה בעבר בהפחתה משמעותית בלחצים לעליית מחירים. מדד סקר מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המבוסס על מחירי העסקאות המדווחות למס שבח, מצביע על התמתנות של קצב עליית המחירים לכ- 2%, זאת לאחר תקופה ממושכת של עליית מחירי הדיור. העובדה שעל פי הנתונים הרשמיים מחירי הדיור עדיין עולים, אם כי בקצב מתון מאוד, קשורה בין היתר לכך ששיעור הריבית הממוצע על המשכנתאות מצוי ברמה נמוכה יחסית, ותומך לפיכך בביקוש לרכישת דירות. כך למשל, עמדה הריבית הממוצעת על המשכנתאות הצמודות למדד בחודש יולי על 2.64%. בנוסף, ואולי אף חשוב מכך, ישנה התמתנות בעלייה של היצע הדירות החדשות, זאת לפי נתוני התחלות הבנייה, ועסקאות שאושרו על ידי מנהל מקרקעי ישראל מאז ראשית השנה, ולכן פוחתים הכוחות אשר עשויים היו לתרום לירידת מחירים בשוק.

במסגרת הצעדים של הממשלה בנושאי מיסוי, תחול עלייה של שיעור המע"מ ב- 1% החל מחודש ספטמבר. צעד זה ייקר את עלות הבנייה של דירות חדשות, או הוצאות שונות של השבחת דירות קיימות כמו שיפוץ ואחזקה. במקביל, תתייקר עלות הדירות חדשות לרוכשים, אך גם של רוכשי דירות יד שנייה, זאת דרך רכיבי ביצוע העסקה החייבים במע"מ (תיווך, עו"ד וכיוב'); לכן, גורמים אלו עלולים להשפיע באופן שלילי על ההיצע כמו גם על הביקוש ולהביא "להתקררות" זמנית של השוק לאחר יישום העלאת המס. יש לציין כי במקביל יביא משרד האוצר לאישור הממשלה הארכה של הוראת השעה הקובעת פטור ממס רכישה לבעלי דירה יחידה, עד 31 בדצמבר 2013. כמו כן, תובא לאישור הארכה של הוראת השעה על מס רכישה בשיעורים גבוהים לבעלי דירת מגורים נוספת, עד 31 בדצמבר 2013.

לפי הנתונים המקוריים של סקר כוח אדם שיעור האבטלה ירד מעט ברבע השני של 2012, אך לפי הנתונים המנוכים מהשפעות עונתיות שיעור האבטלה עלה מעט; לאיזה נתון יש להאמין ?

לפי נתוני סקר כוח האדם החודשי החדש של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שיעור האבטלה עלה ברבע השני של 2012 ל- 7.0% מרמה של 6.9% ברבע הראשון של השנה. זאת בהתאם לנתונים המנוכים מהשפעות עונתיות. כאשר בוחנים את הנתונים המקוריים מתקבלת תמונה הפוכה. שיעור האבטלה ירד מ- 6.7% ברבע הראשון של השנה ל- 6.6% ברבע השני של השנה. ראשית נציין כי מדובר בשינוי קטן יחסית שאינו מהותי, אולם במידה ובכל זאת רוצים להבין מהן המגמות בשוק העבודה, עולה השאלה על אלו נתונים להסתמך. לרוב נהוג להתבסס על סדרת הנתונים המנוכה מהשפעות עונתיות, אולם במקרים בהם הסדרה אינה ארוכה מספיק לא ניתן לבצע ניכוי עונתיות וקיימים רק הנתונים המקוריים. במקרה של סקר כוח האדם, ניכוי העונתיות, מבוצע באופן מלאכותי בהתאם לעונתיות של הסדרה הישנה שהייתה רבעונית וכללה את כוח העבודה האזרחי בלבד. לכן בגורמי ניכוי העונתיות של סקר האדם החודשי החדש ישנו חשש לעיוותים רבים ויש לבחון לצד נתונים אלה את הנתונים המקוריים.



אם נבחן את המספרים האבסולוטיים, נראה כי הן הנתונים המקוריים והן הנתונים מנוכי העונתיות מצביעים על כך שבמחצית הראשונה של השנה, עלה מספרם של המשתתפים בכוח העבודה וכן של מספר המועסקים. לכן, נראה שמדובר באינדיקאטורים חיוביים ביחס למצבו של שוק העבודה. ההבדל בין הסדרות הנו בכך שלפי הנתונים המקוריים, מספר המובטלים ירד במחצית הראשונה של השנה ולפי הנתון מנוכה העונתיות מספר המובטלים עלה. כלומר אם נתבסס על הנתונים המקוריים נסיק כי קצב הקליטה של עובדים בשוק העבודה היה גבוה מהביקוש וההיפך במקרה של הנתונים מנוכי העונתיות, אך בשני המקרים נוספו עשרות אלפי מועסקים במהלך המחצית הראשונה של 2012.

ההאטה בצמיחת הפעילות המשק עלולה להוביל לעליית שיעור האבטלה, אך באופן מתון לכ- 7.2% – 7.4% בשנים 2012 – 2013

בחינת נתוני סקר כוח האדם לפי תכונות נבחרות מצביע על מגמה מעורבת. כך, מספר המועסקים במשרה מלאה עלה ברבע השני של 2012, בהשוואה לרבע הראשון, ומספרם של המועסקים במשרה חלקית ירד. כמו כן, ממוצע שעות העבודה למועסק עלה במעט ברבע השני של השנה. יחד עם זאת, מספר המועסקים במשרה חלקית, שלא מרצונם, עלה ברבע השני, בהשוואה לרבע הראשון. יש להניח שמגמות אלו נובעות משונות הקיימת בכושר הקליטה של עובדים על ידי מעסיקים בענפים המשק השונים.

לסיכום, ההאטה בצמיחת הפעילות המשק הובילה להתמתנות בקצב יצירתן של משרות חדשות, מצב זה צפוי להימשך להערכתנו גם במחצית השנייה של השנה כמו גם בשנת 2013, כך ששיעור האבטלה יעלה באופן מתון לכ- 7.2% – 7.4%. נציין כי על רקע ההאטה בצמיחת הפעילות הכלכלית, והירידה בתחזיות הכנסות הממשלה ממסים, פועלת הממשלה לאשר העלאות מסים עקיפים וישירים, אשר תורמים לשמירת מסגרת התקציב והאמינות הפיסקאלית של ממשלת ישראל, אולם יש לקחת בחשבון, שבעיתוי הנוכחי, העלאות המסים צפויות להכביד על המגזר העסקי. במסגרת המסים העקיפים, יעלה המע"מ בשיעור של 1% (ל- 17%), החל מה- 1.9.12, מהלך אשר עלול להשפיע באופן שלילי על הצריכה הפרטית. במסגרת המסים הישירים, צפוי משרד האוצר להביא לאישור הממשלה העלאה של מס הכנסה החל מינואר 2013, ב-1% למשתכרים מעל הממוצע (למעט אלה שמשתכרים מעל 67,000 ₪ בחודש, להם יועלה המס ב-2%) והפגיעה בהכנסה הפרטית הפנויה יכולה להשפיע גם כן על הביקוש לצריכה פרטית. כמו כן, משרד האוצר מעוניין להקדים בשנה את מס מעסיקים (0.6% בינואר 2013 במקום בינואר 2014 כפי שנקבע). העלאות המסים עשויה לבוא לידי ביטוי בשחיקה ריאלית של ההכנסה הפנויה של משקי בית ולפגיעה בכושר הקנייה.