בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי: הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות ברבעון הראשון של שנת 2012 טיפס לכ-5.4 מיליון אירו;

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת (לפני עלויות עסקה ועלייה במלאי דירות בהקמה) ברבעון הסתכם בכ- 6.1 מיליון אירו, לעומת כ- 3.2 מיליון אירו אשתקד, גידול בשיעור של כ- 92%.
24 מאי 2012

הודעה לעיתונות

בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי: הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות ברבעון הראשון של שנת 2012 טיפס לכ-5.4 מיליון אירו;


ה-NAV של החברה עלה לכ-193 מיליון אירו


הכנסות החברה מהשכרת נכסים צמחו בכ-170% והסתכמו בכ-10.2 מיליון אירו


ה- FFO ברבעון הראשון הסתכם בכ-3 מיליון אירו - משקף קצב שנתי

של כ-12 מיליון אירו


שיעור ההיוון המשוקלל המיוחס לנכסי החברה הינו כ-7%, ומגלם מרווח גבוה מהמקובל בהשוואה לעלות חוב של כ-3.1%


חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי), מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של שנת 2012, ומציגה צמיחה משמעותית ברווחים.


החברה סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2012 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסך של כ-5.4 מיליון אירו (כ-26.4 מיליון שקל), עליה חדה בהשוואה לרווח בסך כ-0.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נובע מגידול ב-FFO של החברה ומעליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה.


בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP) הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן שלה בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ-70%, באמצעות בעלי השליטה ובעלי העניין בה, ומנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים.

בראק קפיטל מציגה בדיווחיה גידול בשורה של פרמטרים תפעוליים, זאת הודות לתהליך טיוב תיק הנכסים שבמסגרתו נרכשו נכסים חדשים, הושבחו נכסים קיימים ומומשו נכסים שמיצו את הפוטנציאל שלהם:

הכנסות החברה מהשכרת נכסים ברבעון הנוכחי הסתכמו בכ-10.2 מיליון אירו, לעומת כ-3.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, גידול בשיעור של 170%.
סך המזומנים של החברה נכון ל- 31 במרץ, 2012 מסתכם בכ-15.5 מיליון אירו. בנוסף לחברה כ-9.6 מ' אירו בפיקדונות מוגבלים.

היקף נכסי הנדל"ן של החברה נכון לתאריך הדוח הינו כ- 653 מיליון אירו ומהווה כ- 94% מסך המאזן. שיעור ההיוון הממוצע של נכסי החברה הינו כ- 7.0%, ומנגד שיעור הריבית הממוצעת על הלוואותיה של החברה עומד על 3.1% המרווח הגבוה (3.9%) בין שיעורי ההיוון ועלות המימון תומך בתזרימים יציבים ורווחיות גבוהה על פני זמן.


צמיחה משמעותית נרשמה גם ב-NAV (שווי נכסי נקי), כאשר נכון ל-31 במרץ 2012 עמד ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה על כ- 193 מיליון אירו (כ- 943 מיליון שקל).
ה- NAV למניה נכון לתאריך הדוח עומד על כ- 33.8 אירו (כ- 165.1 שקל למניה).
ברבעון הנוכחי החברה המשיכה לשמור על יחסי איתנות פיננסיים טובים. נכון ליום המאזן, יחס החוב נטו למאזן הינו 59%.

גל טננבאום, מנכ"ל משותף בבראק קפיטל פרופרטיז אן.וי, מסר: "השיפור בתוצאות הרבעון הראשון משקף את התהליכים המקבילים של השבחה והרחבה של תיק הנכסים של בראק קפיטל אן.וי. אנו ממשיכים לקדם את הפרויקט היזמי של החברה בדיסלדורף, וממשיכים לפעול לאיתור נכסים מניבים באזורי הפעילות שלנו, תוך הקפדה על מרווח פיננסי גבוה, וזאת כדי להגדיל את עודפי התזרים שמניב פורטפוליו הנכסים לחברה".


אירועים משמעותיים בתקופת הדו"ח
התקדמות בפיתוח פרויקט המגורים בדיסלדורף במהלך הרבעון הראשון של שנת 2011, החברה החליטה לפתח את הקרקע באופן שייבנה על חלק ממנה פרויקט למגורים בהיקף של כ- 1,000 יחידות דיור. החברה צופה קבלת היתר בניה לשלב א' בפרויקט הכולל 197 יח"ד בהיקף של 29 אלף מ"ר ותחילת עבודות הביצוע של השלב האמור ברבעון השני של 2012. בתחילת חודש מאי 2012 השיקה החברה את הקמפיין השיווקי והפירסומי של שלב א' בפרויקט והחלה בתהליך מכירת הדירות בפרויקט.

בחודש אפריל, החברה המשיכה את התרחבותה בשוק הנדל"ן הגרמני. חברה בת בבעלותה המלאה חתמה על הסכם לרכישת 80% ממניותיה של חברה זרה, המחזיקה ב-334 יחידות דיור בשכונת מגורים בגרמניה תמורת כ-71 מיליון שקל (כ-14.2 מיליון יורו). לאחר העסקה, מחזיקה בראק ב-100% מהזכויות בחברה הגרמנית, שבבעלותה 94% מהזכויות במתחם המגורים האמור, המשתרע על שטח להשכרה של כ-24,500 מ"ר בעיר וורפטאל (Wuppertal). דמי השכירות שמניבות יחידות הדיור מסתכמים בכ-7 מיליון שקל (כ-1.4 מיליון יורו), וכי שיעור התפוסה במתחם עומד כיום על כ-97%.

בחודש אפריל, חברת מעלות S&P העניקה דירוג של 'ilA לחברה. תחזית הדירוג היציבה משקפת את מצב הנזילות הנוכחי של החברה, את יכולתה לייצור המזומנים מפעילותה השוטפת ואת הציפיות של מעלות להמשך שמירה על רמות המינוף הנוכחיות ויחסי כיסוי התואמים את רמת הדירוג.



אודות בראק אן.וי

בראק אן.וי מתמקדת בשוק הנדל"ן בגרמניה. לחברה 36 נכסים מניבים על שטח בהיקף כולל של כ-565 אלף מ"ר ועם שיעור תפוסה ממוצע של 96% וכן חטיבת קרקע בהיקף של כ- 150 דונם במקום מרכזי בעיר דיסלדורף בגרמניה המיועדת לפיתוח שכונת מגורים בהיקף של כ- 1,000 יחידות דיור ופארק משרדים בהיקף של כ- 124 א' מ"ר. מאזן החברה נכון לדצמבר 2011 מסתכם ב- 685.6 מיליון אירו. בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP) הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן שלה בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ-70%, באמצעות בעלי השליטה ובעלי העניין בה, ומנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים.