תוצאות שיא למליסרון: ההכנסות ברבעון הראשון של 2012 טיפסו לכ-330 מיליון שקל

הרווח הנקי המיוחס לבעלים זינק לכ-114.5 מיליון שקל
לראשונה בתולדות מליסרון, קצב ה – NOI השנתי ברבעון עלה על מיליארד שקל
ה-NOI ברבעון עלה לכ-261 מיליון שקל בעקבות המיזוג עם בריטיש ישראל
ה-EBITDA של החברה ברבעון הראשון של 2012 צמח לכ-244 מיליון שקל


ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון מליסרון, מסרה: "תוצאות הרבעון הראשון מלמדות על הצלחת המיזוג עם בריטיש ישראל, המחזק את מעמדה של מליסרון כקבוצת קניונים ונכסים מניבים מובילה בישראל. בימים אלה אנו פועלים באמצעות משרד דן טהורי, למכירת נכסים בהתאם לדרישת הממונה על ההגבלים העסקיים. מהלך זה צפוי להקטין באופן ניכר את רמת המנוף של החברה וחיזוק איתנותה הפיננסית".


אבי לוי, מנכ"ל מליסרון, מסר: "אנו שמחים להודיע היום על פתיחה טובה של שנת 2012. ברבעון הראשון של השנה הצגנו צמיחה חדה בכל הפרמטרים התפעוליים של מליסרון, זאת הודות להשלמת המיזוג עם בריטיש ישראל, המעניק לחברה יתרונות תפעוליים רבים ונקודת זינוק איתנה לקראת צמיחתה העתידית, בימים אלה אנו שוקדים על השבחה ופיתוח של נכסים משמעותיים שבבעלות החברה, אשר יבואו לידי ביטוי בשנים הקרובות".


חברת מליסרון מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2012 עם תוצאות שיא בכל הפרמטרים. החברה הציגה ברבעון הראשון גידול בהכנסותיה אשר הסתכמו בכ- 330 מיליון שקל, לעומת כ- 112 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מאיחוד תוצאות בריטיש ישראל. יצוין, כי ביום 27 במרץ, 2012, הושלם מיזוגן של החברה ובריטיש, בדרך של "מיזוג משולש הופכי", באופן שהחל ממועד זה מחזיקה החברה במלוא מניותיה של בריטיש.

הצמיחה והשיפור בעסקי החברה משתקפים בעיקר בפרמטרים התפעוליים, ה-NOI, ה-EBITDA, ה-FFO וגם במדד ה-EPRA NAV שמפרסמת החברה.

ה-NOI של מליסרון ברבעון הראשון של 2012 הסתכם בכ-261 מיליון שקל לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אז הסתכם בכ-90 מיליון שקל. העלייה ב-NOI הושפעה בעיקר מאיחוד בריטיש ישראל, וכן מעלייה ריאלית בדמי השכירות, ייעול של פעילות חברות הניהול וההחזקה, מעליית המדד וכן מהשבחה ומשיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים. יצוין כי, קצב ה-NOI השנתי המתוקנן (מבטא גילום של תוספות שכ"ד עפ"י חוזי שכירות חתומים והנבה מלאה של פרויקטים שהסתיימו) של הקבוצה עומד על כ 1.06 מיליארד שקל.

ה- EBITDA של מליסרון ברבעון הראשון של שנת 2012 צמח לכ-244 מיליון שקל, לעומת כ-83 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

כמו כן, נרשמה צמיחה מרשימה של כ-72% ב-FFO הריאלי של החברה, שהסתכם ברבעון הראשון בכ-81 מיליון שקל, בהשוואה לכ-47 מיליון שקל ברבעון המקביל. יצוין כי ה – FFO ברבעון איננו כולל כ- 21 מיליון ש"ח בגין חלקו ב FFO של המיעוט בבריטיש (מיעוט אשר נרכש ע"י החברה בתום תקופת הדוח, כמפורט לעיל).

בנוסף, מדווחת מליסרון על מדד ה-EPRA NAV, המשקף את שווי ההון העצמי של החברה תחת הנחה של המשך פעילות עתידי ללא מימוש נכסים (מעבר למימוש הנדרש בשנה הקרובה, לפי דרישת הממונה), כך שהוא מנטרל, בין היתר, את ההפרשות למיסים נדחים בגין שערוך הנכסים. נתון זה מסתכם, נכון ליום 31.3.12, בכ-3.8 מיליארד שקל ומשקף מחיר של כ-95.3 שקל למניית מליסרון.

הרווח לפני מס של מליסרון ברבעון הראשון השנה הסתכם בכ-192 מיליון שקל, עלייה חדה של כ- 477% לעומת רווח לפני מס בסך של כ-33 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח נקי בתקופת הדוח, לאחר זקיפה של הוצאה חד פעמית בסך של כ- 32 מיליון שקל בגין ביטול אופציית PUT למכירת הגרנד קניון בחיפה לבעלים הקודמים, הסתכם בכ-154 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-25 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון הראשון של השנה בכ-114.5 מיליון שקל, לעומת כ-21.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בהתאם להחלטת הדירקטוריון, בגין רווחי 2012, החברה צפויה לחלק דיבידנד בסך של 140 מליון שקל. מתוך האמור, החברה צפויה לחלק בגין רווחי הרבעון הראשון דיבידנד בסך של 35 מליון שקל.


ממאזן החברה ל-31 במרץ 2012 עולה כי:

ההון העצמי של מליסרון (כולל זכויות מיעוט) הסתכם בסוף הרבעון הראשון של 2012 בכ-2.95 מיליארד שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה מסתכם בכ-2.6 מיליארד שקל.

סך המזומנים והנכסים הפיננסיים לזמן קצר של מליסרון, נכון עמד על כ-596 מיליון שקל.

שווי הנדל"ן להשקעה, כולל נכסים המיועדים למכירה ונכסים בחברות בשליטה משותפת המוצגות בדוחות הכספיים על בסיס אקוויטי, הסתכם לסך של כ- 14.6 מיליארד ₪.





מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולו של מר אבי לוי, הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים והינה אחת החברות הגדולות בישראל בתחום זה. ברשות החברה נכסים בשטח כולל של כ 830 אלף מ"ר (מזה: חלק התאגיד כ 700 אלף מ"ר). במרץ 2012 השלימה החברה עיסקת מיזוג, במסגרתה רכשה את הבעלות המלאה בחברת בריטיש ישראל, הפועלת בתחומי הקניונים והפארקים התעשייתיים. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: הקריון, קניון רמת אביב, קניון רננים, גרנד חיפהקניון רחובות, קניון אבנת בפתח-תקוה, בילו סנטר, פארק אזורים ועוד נכסים מניבים רבים. הונה העצמי המיוחס לבעלי מניותיה של החברה הסתכם ביום 31 במרץ 2012 בכ-2.6 מיליארד שקל. יו"ר החברה היא גב' ליאורה עופר.