גזית גלוב: FCR תוצאות רבעון 1

רווח נקי 99.1 מיליון דולר קנדי לעומת כ-48.4 מיליון דולר קנדי אשתקד‎
FCR - דגשים לתוצאות הרבעון הראשון לשנת 2012
דגשים לתוצאות הרבעון (במיליוני דולר קנדי)

במהלך הרבעון השקיעה FCR כ- 99 מיליון דולר קנדי בפיתוח, פיתוח מחדש ורכישה של נכסים והגדילה את השטח להשכרה בכ- 13.8 אלפי מ"ר.

במהלך הרבעון רכשה FCR 4 נכסים סמוכים לנכסים קיימים בשטח כולל של כ- 5.5 אלפי מ"ר וכן רכשה 4 שטחים לפיתוח עתידי בשטח כולל של כ- 14.6 דונם. כמו כן, מכרה FCR 2 נכסים וכן 50% בנכס שלישי בשטח כולל של כ- 13.1 אלפי מ"ר בתמורה ברוטו של כ- 47.6 מיליון דולר קנדי.


התזרים נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 0.1% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. התזרים נטו מנכסים זהים כלל השפעה שלילית של כ- 0.5 מיליון דולר קנדי כתוצאה מסגירה של חנויות בלוק באסטר. התזרים נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) הכולל הרחבות ופיתוח מחדש גדל בשיעור של 1.0% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הסתכם בכ- 99.1 מיליון דולר קנדי (0.52 דולר קנדי למניה בדילול) לעומת כ-48.4 מיליון דולר קנדי (0.28 דולר קנדי למניה בדילול)ברבעון המקביל אשתקד.


שיעור התפוסה ליום 31 במרץ 2012 עמד על 95.9% לעומת 96.2% ליום 31 בדצמבר 2011 ותפוסה של 96.4% ליום 31 במרץ 2011. השטחים הפנויים כוללים שטחים המיועדים לפיתוח מחדש בשטח של כ- 0.6% מסה"כ השטחים שבבעלות FCR.

גידול של 9.6% בשכ"ד בחידוש חוזי שכירות בשטח של כ- 38.6 אלפי מ"ר.

גידול של 4.1% בשכ"ד החודשי הממוצע ליום 31 במרץ 2012 ביחס לשכ"ד הממוצע ליום 31 במרץ 2011. שכ"ד החודשי הממוצע הסתכם בכ- 15.2 דולר קנדי למ"ר.

במהלך הרבעון חתמה FCR על חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 11.5 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 17.1 דולר קנדי למ"ר.

גידול של כ- 22.0% בשכ"ד מחוזי שכירות חדשים (לרבות חוזי שכירות בנכסים מפיתוח מחדש) לעומת חוזי שכירות שהסתיימו.

במהלך הרבעון השלימה FCR פדיון מוקדם של אג"ח להמרה בדרך של הנפקת כ- 1.2 מיליון מניות.

במהלך הרבעון השלימה FCR הנפקת אג"ח להמרה בהיקף של כ- 75 מיליון דולר קנדי בריבית של 4.95% לפדיון במרץ 2017. בנוסף, לאחר תאריך המאזן, הנפיקה FCR אג"ח בהיקף של 175 מיליון דולר קנדי בריבית של 4.55% לפדיון במרץ 2021.

במהלך הרבעון השלימה FCR ארבע עסקאות מימון מובטחות בתמורה כוללת של כ- 117 מיליון דולר קנדי בריבית ממוצעת של 3.92% ולתקופה של 10 שנים.

ליום 31 במרץ 2012 עמד יחס החוב לשווי הנכסי (הנגזר משווי השוק של FCR) על כ-44.1%, זאת ביחס לכ- 45.3% ביום 31 במרץ 2011

ליום 31 במרץ 2012 ל- FCR מזומנים, השקעות סחירות לזמן קצר וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 420 מיליון דולר קנדי.

לאחר תאריך המאזן השלימה FCR מכירה של 50% בשני נכסים קיימים באלברטה למשקיע מוסדי, FCR תמשיך לנהל את הנכסים הללו. FCR מכרה נכס נוסף באונטריו תמורת סך כולל של כ- 128 מיליון דולר קנדי.



תחזית ה-FFO לשנת 2012
FCR מאשררת את תחזית ה- F.O.F למניה לשנת 2012 שהינה 0.96 עד 1.00 דולר קנדי למניה.


דיבידנד רבעוני
ביום 12/07/2012 תחלק FCR דיבידנד רבעוני של 0.20 דולר קנדי למניה בגין תוצאות הרבעון השני של 2012.