בריטיש ישראל מפרסמת דוחות

ההכנסות ב-2011 עלו בכ-11% לכ-839 מיליון שקל; ה-NOI עלה בכ-11% לכ-589 מיליון שקל
הוצאות מס גבוהות, כתוצאה מהפרשה למיסים נדחים בעקבות העלאת מס החברות, ועלייה בהוצאות המימון הביאו להפסד של כ-19 מיליון שקל ב-2011

ההון העצמי (המיוחס לבעלי המניות) עמד על כ-2.1 מיליארד שקל


היום, יום ה', ה-22.3.12, הוא המועד האחרון להמרת איגרות החוב (סדרה ז') של חברת בריטיש ישראל למניות של החברה דרך מסלקת הבורסה (בהנחה כי היום תתקבל תעודת המיזוג מרשם החברות).

אבי לוי, מנכ"ל בריטיש ישראל ומי שמיועד לשמש כמנכ"ל מליסרון אמר היום:

"בריטיש ישראל סיימה שנה נוספת של צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים, דבר הבא לידי ביטוי בגידול ניכר בהכנסות, ובמקביל באיתנות פיננסית גבוהה, המשתקפת בהון עצמי של כ-2.1 מיליארד שקל ובנזילות גבוהה. אנו שמחים להשלים בימים אלה את התהליך המורכב של מיזוג החברה עם חברת מליסרון, דבר שיביא למיצוי היתרונות היחסיים של שתי החברות בתחום המרכזים המסחריים, ויסייע להמשך פיתוחה העסקי של הקבוצה ולחיזוק מיצובה כגורם מוביל בשוק הישראלי. אנו מודים מאד למשקיעים שלנו, ומתכוונים לפעול לשימור מגמת הצמיחה גם במסגרת החברה הממוזגת. אנו משוכנעים שהדבר יביא לשיפור נוסף בתזרימי המזומנים של החברה ובהשאת ערך לבעלי המניות בטווח הארוך".


חברת בריטיש ישראל, בניהולו של מר אבי לוי, מסכמת את שנת 2011 עם גידול של כ-11% בהכנסות מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה, המהווים את פעילות הליבה של החברה לכ- 833 מיליון שקל, לעומת כ- 748 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע בעיקר משיפור בהכנסות ממרכזים מסחריים קיימים וכן מהכנסות שנוספו לקבוצה עקב רכישת 50% נוספים בקניון חדרה.

ברבעון הרביעי הסתכמו הכנסותיה של בריטיש ישראל מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה בכ-222 מיליון שקל, עלייה של כ- 15.5% בהשוואה לכ-192 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הצמיחה והשיפור בעסקי החברה משתקפים בעיקר בפרמטרים התפעוליים, ה-NOI, ה-EBITDA וה - FFO.


ה-NOI (רווח תפעולי מהשכרת נכסים) בשנת 2011 הסתכם בכ-589 מליון שקל, עליה של כ-11% לעומת התקופה המקבילה, אז הסתכם בכ-533 מיליון שקל. העלייה האמורה נובעת בעיקרה משיפור בביצועים של מרכזים מסחריים קיימים, עלייה במדד וכן מתרומה תפעולית שנוספה לקבוצה עקב רכישת 50% נוספים בקניון חדרה.

ה-EBITDA בשנת 2011 צמח בכ- 10% לכ-543 מיליון שקל לעומת כ-493 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד.

ה-FFO בשנת 2011 הסתכם בכ- 194 מליון שקל, בדומה לשנת 2010 בה הסתכם ה- FFO בכ-195 מיליון שקל.


---------- המשך בעמוד הבא ----------

ה- NOI של בריטיש ישראל ברבעון הרביעי של שנת 2011 עלה בכ- 16% לכ-157 מיליון שקל, לעומת כ-136 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה–NOI מנכסים קיימים (Same Property NOI) עלה ברבעון הרביעי לכ-151.4 מיליון שקל לעומת כ- 134.5 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד, גידול של כ-12.5%.

ה-EBITDA של החברה ברבעון הרביעי של שנת 2011 הסתכם בכ-140 מיליון שקל, גידול של כ- 15% לעומת כ-122 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד. ה-FFO ברבעון הרביעי של שנת 2011 הסתכם בכ-49 מליון שקל, גידול של כ 9% למול כ-45 מליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.


מדד ה-EPRA NAV - המשקף את השווי הנכסי הנקי של החברה בהנחת המשך פעילות עתידי שמניח אי מימוש של נכסי הנדל"ן וכולל התאמות של שווי הוגן וביטול המיסים הנדחים הנובעים משערוכים - הסתכם בסוף שנת 2011 בכ-2.6 מיליארד שקל (16.11 ₪ למניה), לעומת כ- 2.5 מיליארד שקל (15.43 ₪ למניה) בסוף שנת 2010, עליה של כ- 4.6%.


בשורה התחתונה סיימה החברה את שנת 2011 בהפסד המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-19 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ- 493 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נבעה בעיקרה מעלייה של כ-144 מיליון שקל בהוצאות המיסים, בעקבות ההפרשות הנדרשות למיסים נדחים כתוצאה מהעלאת מס החברות במשק הישראלי (סעיף זה לכשעצמו הסב לבריטיש הוצאות בסך של כ-189 מיליון שקל), ומהעובדה שאשתקד כללה החברה בדו"חותיה מרכיב חיובי גבוה יותר משמעותית של שערוך נדל"ן להשקעה. כמו כן, הושפע הרווח מעלייה בהוצאות המימון, כתוצאה מרכישת נכסים, פיתוח נכסים קיימים, וכן מהנפקת אג"ח בהיקף של כ- 600 מיליון שקל.

ברבעון הרביעי רשמה החברה הפסד נקי לבעלי המניות של כ- 185 מיליון שקל, רובו ככולו כתוצאה מהוצאות המיסים החריגות, לעומת רווח של כ – 238 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בקופתה של בריטיש ישראל , נכון ל 31.12.011, מזומנים, שווי מזומנים, נכסים פיננסים לזמן קצר והלוואות ופיקדונות לזמן קצר בסך כולל של כ-460.5 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה (המיוחס לבעלי המניות), נכון ל-31 בדצמבר 2011, עמד על כ-2.1 מיליארד שקל.


במהלך שנת 2011 החברה ביצעה רכישה עצמית של מניות ואג"ח להמרה בהיקף של כ 48 מליון שקל, וזאת בהמשך לתוכנית רכישה שאישר דירקטוריון החברה ב- 15.8.2011.


מיזוג בין מליסרון לבריטיש – ביום 21.2.11 אישרה האסיפה הכללית של בעלי המניות של מליסרון את המיזוג עם בריטיש בדרך של "מיזוג משולש הופכי", כך שבריטיש תהפוך לחברה פרטית שהינה חברת אגרות חוב.


היום, יום ה', ה-22.3.12, הוא המועד האחרון להמרת איגרות החוב (סדרה ז') של חברת בריטיש ישראל למניות של החברה דרך מסלקת הבורסה. היום הוא גם יום המסחר האחרון במניות בריטיש וזאת במסגרת המהלך הכולל של השלמת המיזוג של בריטיש ישראל עם חברת מליסרון והפיכתה לחברה פרטית בבעלות מלאה של מליסרון.

בריטיש ישראל, מקבוצת מליסרון, שבשליטת עופר השקעות, הינה חברת נדל"ן המתמחה באחזקה, ניהול והשכרה של נכסים מניבים, בעיקר מרכזי מסחר ומשרדים. בבעלות החברה למעלה מ-25 נכסים, בעיקר קניונים, בשטח כולל של למעלה מ-450,000 מ"ר (חלק החברה), הממוקמים במיקומים אסטרטגיים ברחבי הארץ. הנכסים הבולטים שבבעלות החברה הם: גרנד קניון בחיפה, קניון רחובות, קניון אבנת בפ"ת, קניון חדרה, פארק אזורים בפ"ת, בילו סנטר, קניון השרון, קניון לב אשדוד ועוד.