בית בכפר מדווחת על תוצאות מצוינות לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2022‎‎

צילום: אילן בשור

החברה מציגה מחצית ראשונה ורבעון שיא במדדי היעילות עם שיעור NOI מהכנסות של 69.5% ברבעון ו – 67.9% במחצית הראשונה לשנת 2022 לעומת 65.8% ברבעון המקביל ו – 66.1% במחצית הראשונה אשתקד. בנוסף, מציגה החברה עלייה בהכנסות שמקורם בעלייה בכמות הדירות המאוכלסות, הצמדת דמי האחזקה למדד, ושחלופי דירות המעלים את דמי האחזקה המשולמים.

החברה ממשיכה בשיווק מסלול הליסינג על פני מסלול הפיקדון ו 39% מהחוזים שנחתמו עם דיירים במהלך החציון נחתמו במסלול זה. סה"כ, 26% מסך הסכמי החברה הקיימים הנם במסלולי ליסינג לסוגיו, מסלול הליסינג הנו מסלול הצמוד כולו למדד המחירים לצרכן ומבחינה זו החברה נהנית מעליית המדד. בנוסף הסכמי הליסינג מביאים לצמצום במסלול הפיקדון, ולירידה בפיקדונות לדיירים הצמודים למדד. ככל שהחברה משווקת הסכמי ליסינג, כך היא מצמצמת את החשיפה לעלייה בשיעורי האינפלציה בעקבות הצמדת יתרת הפיקדונות למדד.

נקודות עיקריות לרבעון השני :

• הכנסות החברה הסתכמו ברבעון השני לשנת 2022 ב – 23.4 מיליון ₪, זאת לעומת הכנסות של 21.4 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 9.4%.

• ה – NOI על הנכסים המניבים הסתכם ברבעון השני לשנת 2022 ב – 16.3 מיליון ₪, זאת לעומת NOI של 14.1 מיליון ₪ ברבעון המקביל. עלייה של 15.5%.

• החברה מציגה שיא בשיעור ה NOI מההכנסות עם 69.5% ברבעון זה לעומת 65.8% ברבעון המקביל אשתקד.

• החברה ביצעה שערוך לשווי הנדל"ן והשינוי בשווי הנדל"ן עומד על 62.2 מיליון ₪ לפני מס. כמדיניות, החברה מבצעת בדיקה ושערוכי נדל"ן בכל חצי שנה.

• הרווח הנקי כולל שיערוך נכסים הסתכם ברבעון השני ב – 47.7 מיליון ₪, זאת לעומת רווח נקי של 7.9 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

• שווי נטו נכסים מניבים עומד על 819.2 מיליון ₪, זאת לעומת שווי של 775.2 מיליון ₪ נכון ל 31.12.2021.
• שיעור היחידות המשווקות לתום התקופה ממשיך להיות גבוה ויציב ועומד על 93% , זאת לעומת 91% בתום הרבעון המקביל אשתקד ו – 93% נכון ל 31.12.2021.

• תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון השני לשנת 2022 ב – 4.23 מיליון ₪, זאת לעומת תזרים שלילי מפעילות בהיקף של 5.66 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נבע מהמשך התאוששות היקפי מכירות ואכלוס דירות בחציון ראשון 2022 במסלולי הפיקדון וקבלת פיקדונות בגין הסכמים שנחתמו בסוף שנת 2021 ואוכלסו במהלך החציון הנוכחי , אשר הביאה בהתאם לגידול בקבלת פיקדונות מדיירים.

נקודות עיקריות למחצית הראשונה :

• הכנסות החברה הסתכמו במחצית הראשונה לשנת 2022 ב – 46 מיליון ₪, עלייה של 9.1% לעומת הכנסות של 42.2 מיליון ₪ במחצית הראשונה אשתקד. בחציון הראשון לשנת 2022 נרשמה עלייה בממוצע הדירות המאוכלסות והן הסתכמו ב – 749 דירות מאוכלסות לעומת 733 דירות מאוכלסות במחצית הראשונה אשתקד. בנוסף, בתחילת השנה ביצעה החברה עדכון דמי האחזקה ב 1.5% , גורמים אלו בנוסף לשחלופי הדירות ועליית המדד תרמו לעלייה בהכנסות מדיירים בתקופה.

• ההכנסה החודשית הממוצעת מדיירים במחצית הראשונה לשנת 2022 הסתכמה ב – 9,579 ₪, זאת לעומת 8,908 ₪ במחצית הראשונה אשתקד, עלייה של 7.57%.

• ה – NOI על הנכסים המניבים הסתכם במחצית הראשונה לשנת 2022 ב – 31.2 מיליון ₪, עלייה של 12.1% לעומת NOI של 27.9 מיליון ₪ במחצית הראשונה אשתקד.

• שיעור ה NOI על הנכסים המניבים הסתכם במחצית הראשונה לשנה זו ב – 67.9%, זאת לעומת שיעור NOI של 66.1% במחצית הראשונה אשתקד.

• תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בחציון הראשון לשנת 2022 הסתכם ב – 19.9 מיליון ₪, זאת לעומת תזרים מזומנים שלילי מפעילות של 6 מיליון ₪ במחצית הראשונה אשתקד.


מנכ"ל בית בכפר, מר מיכה (מיקי) פרנס:

"החברה מציגה שיפור בכל המדדים התפעוליים – עלייה בכמות הדירות המשווקות, עלייה בהכנסות, עלייה ב NOI ומעל הכל שיעור NOI של כמעט 70% מההכנסות המעיד על יעילות תפעולית גבוהה. אנו מרוצים מאוד מתוצאות הפעילות וממשיכים לפעול להרחבת הקמפוס בכפר סבא ובשלבי תכנון מתקדמים של קמפוס נוסף בבאר יעקב. החברה ממשיכה בשיווק מסלולי הליסינג ובכך פועלת להקטנת הרגישות למדד המחירים לצרכן. כמדיניות, החברה מבצעת שיערוך נכסי הנדל"ן אחת לחצי שנה, שערוכים אלו השפיעו לחיוב על הרווח הנקי לצד השפעה שלילית של הוצאות המימון בשל ההצמדה למדד."


אודות בית בכפר

הקבוצה פועלת בתחום פעילות עיקרי אחד: תחום הדיור המוגן, במסגרתו הקבוצה יוזמת הקמת בתי דיור מוגן וכן מנהלת, מתפעלת ומחזיקה בארבעה בתי דיור מוגן ברחבי הארץ. במסגרת פעילות זו, מרכזי הדיור המוגן של הקבוצה מיועדים לאוכלוסיית בני הגיל השלישי המקיימים אורח חיים עצמאי.

שירותי הדיור המסופקים על ידי הקבוצה כוללים שימוש ביחידה לשימוש פרטי וכן שימוש במתקנים המשותפים השונים הנמצאים במתחם הדיור המוגן. בנוסף לכך, הקבוצה דואגת לסיפוק צרכיהם של הדיירים ומתן מגוון של שירותים בתחומי הבריאות, הרווחה והפנאי, למשל: שירותי רפואה מתקדמים, מתקני ספורט, פעילויות תרבות, תחזוקה וניקיון, חוגים, שירותי אבטחה ושמירה ועוד. כמו כן, בבתי הדיור המוגן בית בכפר הדרים, בית בכפר כפר סבא ובית בכפר ביתן אהרן פועלות מחלקות סיעודיות המתופעלות על ידי מפעילים חיצוניים, השוכרים את שטחי המחלקה והמציעות, בין היתר, שירותי אשפוז לטווח קצר או ארוך.

נכון למועד פרסום הדוח, בבעלות הקבוצה ארבעה קמפוסים מניבים עיקריים וכן שתי קרקעות בהן באחד עתיד להיות מוקם קמפוס חדש ובשני מבוצעת בימים אלו הרחבה של קמפוס קיים.