הכשרת היישוב: הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2018 טיפס בכ-160% לכ-30 מיליון שקל; ההכנסות ברבעון עלו לכ-157 מיליון שקל

עופר נמרודי - צילום ורדי כהנא

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "אני גאה בתוצאות שהחברה ממשיכה להציג בכל הפרמטרים התפעוליים הן ברבעון והן בתשעת החודשים הראשונים של השנה – המשקפים את המשך הגידול בהיקפי הפעילות של החברה בארץ ובחו"ל. הנהלת החברה ממשיכה להוביל את תנופת פיתוח נכסי הליבה של החברה, באמצעות השקעה בפרויקטים הגדולים שלה שנועדו להרחיב את בסיס הנכסים המניבים שלה בגוש דן – ביניהם בניית קמפוס הכשרת הישוב בבני ברק ומגדל בית מעריב, וקידום עשרות פרוייקטים בתחום ההתחדשות העירונית תחת המותג 'הישוב החדש' של החברה הבת 'הכשרה אלפא', כמנוע צמיחה משמעותי לייזום אלפי דירות.

אני מברך את הנהלת החברה על מאמציהם היומיומיים לאורך שנים לקידום מדיניות זו, אשר גם איפשרה לחברה לממש השנה נכסים שהבשילו תוך תרומה משמעותית לרווחיותה, כפי שדיווחנו הבוקר על הסכם למכירת מתחם התחיה ביפו".

קבוצת הכשרת הישוב מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018.

עיקרי תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2018
ההכנסות ברבעון השלישי לשנת 2018 עלו לכ-157 מיליון שקל, בהשוואה לכ-153 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי לשנת 2018 טיפס בכ- 100% לכ-68 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי של כ-34 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השלישי זינק בכ-160% לכ-30 מיליון שקל (רווח של כ-32 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי של כ-11.5 מיליון שקל (רווח של כ-1.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול ברווח נובע משיפור בתוצאות עסקי הנדל"ן של החברה ומעליית ערך נדל"ן להשקעה של החברה.

עיקרי תוצאות תשעת החודשים הראשונים לשנת 2018
ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 עלו בכ-43% לכ-600 מיליון שקל, בהשוואה לכ-420 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 עלה בשיעור חד לכ-205 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי של כ-80 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 עלה לכ-68 מיליון שקל (כ-52 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה להפסד נקי של כ-7 מיליון שקל (הפסד של כ-27 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור ברווח נובע משיפור בתוצאות עסקי הנדל"ן של החברה, לרבות רווח בסך של כ-31 מיליון שקל שרשמה החברה ממכירת נכס ביפו ועליית ערך בסך 21 מיליון שקל בגין נכס מיועד למימוש ביפו, אשר נמכר לאחר תאריך המאזן.

עיקרי תוצאות המגזרים בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018:
הרווח של הקבוצה ממגזרי פעילות עלה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 בכ-54% לכ-185 מיליון שקל, בהשוואה לרווח ממגזרי פעילות בסך של כ-120 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בתחום השכרת נכסים רשמה הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים של השנה גידול של כ-11% בהכנסות לכ-203 מיליון שקל, בהשוואה לכ-182 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר העלייה בהכנסות נובע מגידול בהיקפי שטחים מניבים בפארקים הלוגיסטיים בחברה הבת MLP וכן משינויים בשערי מטבע חוץ. הרווח מהשכרת נכסים עלה בתשעת החודשים הראשונים של השנה בכ-10% לכ-133 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-121 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בתחום עסקי הבניה רשמה הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים של השנה עליה משמעותית בהכנסות לכ-137 מיליון שקל, בהשוואה לכ-23 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע מן ההפרש במספר האקטים הנוטריאליים בגין דירות שנמסרו לרוכשים. הרווח מעסקאות הבנייה עלה בתשעת החודשים הראשונים של השנה לכ-21 מיליון שקל, בהשוואה לרווח זניח בתקופה המקבילה אשתקד.

הפרויקטים לבניה למגורים המניבים כיום לחברה הכנסות מעסקי בנייה, הינם: בפולין - פרויקט "אאורה סקיי" ו"אאורה גארדן" בוורשה ופרויקט "אאורה גדנסק" וברומניה - פרויקט "ג'ייקוב פארק" בבוקרשט.

בתחום עסקי המלונאות רשמה הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים של השנה הכנסות של כ-157 מיליון שקל, בהשוואה לכ-183 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת בעיקר מסיום הסכם ניהול של מלון 'מינרל' בטבריה בסוף שנת 2017, שהביא במקביל גם לירידה בהוצאות הפעלת בתי המלון. ההפסד התפעולי בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם בכ-2 מיליון שקל, בהשוואה לאיזון תפעולי בתקופה המקבילה אשתקד.

סך המזומנים ושווי המזומנים של הקבוצה הסתכם ביום 30 בספטמבר 2018 בכ-131 מיליון שקל.

הונה העצמי של הקבוצה נכון ל-30 בספטמבר 2018, הסתכם בכ-1.26 מיליארד שקל, מתוכו כ-786 מיליון שקל מיוחס לבעלי מניות החברה.

אירועים נוספים בתקופת הדוח ואחריו:
במרץ 2018 חתמה החברה על הסכם למכירת נכס ביפו תמורת סך של 63 מיליון שקל. כתוצאה מן המכירה החברה כללה בדוחות הכספיים לתשעה החודשים הראשונים של שנת 2018 רווח בסך של כ- 31 מיליון שקל.

באוקטובר 2018 אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז ירושלים מתן תוקף לתוכנית לתוספת כ- 10,000 מ"ר (עיקרי ושירות המיועדים למגורים, על בנין כל בו ירושלים, נכס בבעלות חברה המוחזקת על ידי החברה בשיעור 50%.

בנובמבר 2018 חתמה החברה על הסכם למכירת מתחם התחיה ביפו תמורת סך של 96.5 מיליון שקל. בגין הנכס האמור נכללה בדוחות הכספיים עליית ערך בסך של כ- 21 מיליון שקל, על מנת להעמיד את ערכו על ערך המימוש.

קבוצת הכשרת הישוב הינה חברת הפועלת במספר תחומים: השכרת נכסים מניבים בישראל ובחו"ל – קניונים ופארקים לוגיסטיים; ייזום פרויקטים במקרקעין בישראל ובחו"ל – דירות למגורים, משרדים, התחדשות עירונית ובתי חולים סיעודיים; ניהול ותפעול של בתי מלון בישראל תחת המותג "רימונים". מנכ"ל החברה הוא מר עופר נמרודי.