ירידה של 19% בהיקף מכירת הדירות ביוזמה ציבורית

ב-2008 נרשמה ירידה במחוז המרכז, חיפה, ירושלים והגליל, לעומת זאת עליה בב"ש ובאילת
בחודשים אוקטובר ונובמבר 2008 נרשמו היקפי מכירות נמוכים במיוחד: 136 ו- 141 יח"ד, בהתאמה. בעוד שאת ההאטה במכירות בחודש אוקטובר ניתן היה לייחס לחגים ולמספר מועט של ימי פעילות - הרי שההיקפים הנמוכים בחודש נובמבר, שאופיין בימי עבודה מלאים, משקפים את ההאטה בפעילות במשק ובענף, ובמיוחד בפריפריה. עובדה זו צויינה במפורש ע"י הקבלנים שמהם נאספו הנתונים, שהדגישו כי מורגשת האטה במכירות.
סה"כ המכירות בתקופה ינואר - נובמבר 2008 הגיע ל- 2,706 יח"ד - היקפים הנמוכים בכ-19% ובכ- 22% לעומת התקופה המקבילה והממוצע אשתקד, בהתאמה.
הירידה במכירות במהלך 2008 לעומת 2007, איפיינה במיוחד את המחוזות מרכז (ירידה בולטת במודיעין; פירוט בהמשך) וחיפה (37%- ו- 30%-, בהתאמה) וכן את המחוזות ירושלים וגליל (7%- בכל אחד). במחוז דרום נרשמה, לעומת זאת, עליה במכירות בשיעור של 27%. הגידול בלט בבאר שבע (41%) ובאילת (12%).
משקל מחוזות הפריפריה (גליל, חיפה ודרום) במכירות הגיע ל- 22% בינואר-נובמבר 2008 (לאחר שעמד על 46% בשנת 2001 וירד ברציפות עד ל- 17% בלבד בשנת 2007).
מחוז ירושלים: משקל המכירות של דירות חדשות במחוז ירושלים מסה"כ המכירות ביוזמה הציבורית עלה במהלך שנת 2008 לכ- 41% (לאחר שעמד על 37% ו- 36% בשנים 2006 ו-2007, בהתאמה, ועל 25% עד 30% בשנים 2000 עד 2005).

בתקופה זו נמכרו במחוז ירושלים 1,112 יח"ד, דהיינו ירידה של כ-7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (1,198 יח"ד). המגמות אינן אחידות בישובים השונים.
להלן פירוט שיעורי השינוי בישובים בולטים במחוז ירושלים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד:
ירושלים/חומת שמואל: 344 יח"ד, ירידה של כ- 12% (391 יח"ד אשתקד).
מעלה אדומים: 243 יח"ד, גידול של 66% (146 יח"ד אשתקד).
ביתר עלית: 191 יח"ד, ירידה של כ- 47% (359 יח"ד אשתקד).

מלאי - מלאי הדירות החדשות למכירה ביוזמה הציבורית שדווח על התחלת בנייתן בירושלים, מעלה אדומים וביתר עלית הינו 569, 367, ו-68, בהתאמה. לפי קצב המכירות הממוצע החודשי בשנת 2008 המלאי יספיק לכ- 18, 17 ו- 4 חודשים, בהתאמה. בנוסף, יש יח"ד ששווקו ולא דווח על התחלת בניה: 556, 138, ו- 423, בהתאמה.

שיווקים - בתקופה ינואר עד תחילת דצמבר 2008 שווקו במחוז 2,244 יח"ד ונקבעו זוכים ל– 585 בלבד. (ל- 927 יח"ד ששווקו לא הוגשו הצעות, ל- 612 יח"ד ששווקו בפסגת זאב הוגשו הצעות נמוכות ממחיר המינימום, 80 יח"ד ששווקו ברמת בית שמש לדיור מוגן בוטלו עקב הצעות פסולות, ו-40 יח"ד שווקו באפרת באמצע נובמבר לגביהם לא ידוע לנו בשלב זה על זוכים).
מודיעין
בבדיקת המכירות לפי ישובים, בולט הישוב מודיעין שהיקף המכירות בו מהווה כ- 20% מסה"כ המכירות במסגרת היוזמה הציבורית ב- 2008 (כ- 27% בשנת 2007).
בינואר-נובמבר 2008 נמכרו 535 יח"ד (כ- 49 יח"ד בחודש). מדובר בירידה של כ- 40% במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2007 (כ- 42% לעומת הממוצע ב-2007).
האטה במכירות במודיעין איפיינה גם את השנים 2007-2006 לעומת השנים 2003 עד 2005 (נמכרו 64 ו- 110 יח"ד בממוצע לחודש, בהתאמה; ירידה של כ- 42%).

מלאי - מלאי הדירות החדשות שדווח על התחלת בנייתן ושאינן מכורות במודיעין עומד על כ- 980 יח"ד (בנוסף, ישנן כ- 1,100 יח"ד ששווקו ולא דווח בהן על התחלת בניה).
בהנחה שקצב המכירות החודשי יעמוד על כ- 30 יח"ד לחודש (בהתאם למגמת הירידה המסתמנת בחודשים האחרונים), מלאי זה יספיק לכ- 33 חודשים. אם קצב המכירות יהיה גבוה יותר, כ- 60 יח"ד לחודש (בדומה לשנים 2006 ו- 2007), יספיק המלאי לכ- 16 חודשים בלבד.