התייחסותו של ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, לנתונים שפרסמה הלמ"ס בדבר האטה ברכישת דירות ועליית מחירי הדיור

אנו משווקים היום במקביל כ- 20 פרויקטים בו זמנית, ומחודש לחודש היזמים מייקרים את המחירונים כי מחירי הביצוע עולים
הלמ"ס פרסמה אמש נתונים כי מחירי הדירות זינקו ב -1.3%, לעומת החודשיים הקודמים, ובכך השלימו עליה של 8.5% ב – 12 החודשים האחרונים. זאת, למרות ניסיונות של הממשלה להוריד את מחירי הדירות. נתונים אלה סותרים נתונים אחרים שפרסמה הלמ"ס לפני מספר ימים בדבר שפל במכירת דירות חדשות.
לדברי ניר שמול מנכ"ל חברת שניר, המתמחה בשיווק פרויקטים בתחום נדל"ן למגורים ומסחרי:
"לא צריך את נתוני הלמ״ס כדי לדעת שמחירי הדיור עולים מחודש לחודש. אנו משווקים היום במקביל כ- 20 פרויקטים בו זמנית, ומחודש לחודש היזמים מייקרים את המחירונים כי מחירי הביצוע עולים. כמו כן, קבלנים גדולים פושטים את הרגל (כפי שראינו בשבועות האחרונים כדוגמת אורתם סהר ושגרוואי ).
מספיק לשאול את האנשים שמגיעים לקנות במשרדי המכירות האם המחיר שקיבלו באתר לפני חודשיים זהה למחיר היום, או שעלה, והאם הדירה שרצו כבר לא נמכרה . למשפרי הדיור אין היכן לרכוש דירות, בעקבות תוכנית מחיר למשתכן המיועדת אך ורק למחוסרי דיור. הריבית על המשכנתאות ומבצעי המימון של היזמים מאפשרים היום לקנות דירה עם 20 אחוז הון עצמי בלבד וסבסוד הלוואות גישור, מלאי הדירות הזמין הולך ומצטמצם , חוק מיסוי דירה שלישית של הממשלה מביא לעליית מחירי השכירויות .

הממשלה משקיעה מאמצים אדירים בניסיונות לדכא את הביקושים באמצעות מיסים, בעיקר בקרב משקיעים, אבל לא מצליחה לייצר מלאי זמין כיום לאנשים שרוצים לגור בדירה היום ולא בעוד 6-5 שנים שהבניין יהיה מוכן .

הגיע הזמן לומר לציבור את האמת : ייקח זמן רב להגביר את קצב הייצור שיענה על הביקושים האמיתיים, ושום תרגילים כאלו או אחרים של הממשלה בנושא קריאת הנתונים לא יעזרו במקרה הזה . הציבור מצביע ברגליים ורוכש דירות כי דירה זה מוצר בסיסי בדיוק כמו אוכל בן אדם חייב קורת גג לעצמו ולבני משפחתו.

גיא יהודה, כלכלן בכיר במערך מחקר ואסטרטגיה בפסגות בתגובה לנתוני הצמיחה של הלמ"ס:
סך הכל נתוני הצמיחה לרבעון השלישי היו טובים ותאמו את התחזיות המוקדמות שלנו. עם זאת, נתוני הרבעון השני עודכנו שוב כלפי מעלה ולכן אנו מעדכנים את תחזית הצמיחה שלנו לשנת 2016 בהתאם וכעת מעריכים כי הצמיחה השנה תסתכם ב3.0%-3.5%. כצפוי, לאחר צמיחה חזקה מאוד של הצריכה הפרטית ברבעון השני זו התמתנה, היצוא התכווץ ב6.3% אך הסיפור הגדול כאן הוא לבטח ההשקעה במשק שממשיכה להתרחב בקצב מהיר עם צמיחה של 12.2% ברבעון השלישי. אין ספק שחל שיפור של ממש בקצב הצמיחה במשק, שיפור שלהערכתנו ייכנס גם לתוך 2017 אשר צפויה להציג האצה נוספת בפעילות הכלכלית עם צמיחה של 3.5%.