אלמוגים החזקות מדווחת על תוצאותיה לרבעון הראשון

חברת הנדל"ן אלמוגים החזקות בבעלותם של מריו זוזל ועמי בר משיח ובניהולו של איתי מרצקי, דיווחה על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של שנת 2016
החברה מעורבת בבנייתן של כ- 865 יח"ד ב-7 פרויקטים ברחבי הארץ (נשר, קרית מוצקין, עפולה ועוד) בשלבי פיתוח שונים, מתוכן נמכרו 294 יח"ד וטרם נמסרו בהיקף כספי של כ- 266 מיליון שקל.
במהלך הרבעון הראשון של 2016 מכרה החברה 37 יח"ד בתמורה לכ- 33.5 מיליון שקל.

חברת הנדל"ן אלמוגים החזקות בבעלותם של מריו זוזל ועמי בר משיח ובניהולו של איתי מרצקי, דיווחה על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של שנת 2016.

החברה אימצה באימוץ מוקדם את IFRS 15 הכרה בהכנסה מחוזים עם לקוחות החל מיום 1 בינואר, 2016. השינוי העיקרי הינו בעקבות המעבר להכרה בהכנסה לאורך זמן בתחום הנדל"ן היזמי, לעומת ההכרה בהכנסה בעת מסירת הנכס בהתאם להוראות התקינה קודמת.

סך הכנסות החברה ברבעון הראשון של 2016 הסתכמו בכ-28 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-60 מיליון שקל בשנת 2015.

הרווח הגולמי של החברה הסתכם בכ- 5 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי של כ- 7.4 מיליון שקל ברבעון הראשון בשנת 2015. הרווח הנקי הסתכם בכ-1.3 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כ-4 מיליון שקל ברבעון המקביל, אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2016 עם הון עצמי המיוחס לבעלי המניות של כ- 45 מיליון שקל, לעומת הון עצמי של כ-27.6 מיליון שקל ברבעון המקביל, אשתקד. יתרת מזומנים שווי מזומנים ופיקדון בנאמנות של כ-15.5 מיליון שקל, לעומת כ-7.7 מיליון שקל, כ-32.3 מיליון שקל לעומת 4.5 מיליון שקל בהתאמה.

ברבעון הראשון של 2016 מכרה החברה 37 יח"ד בתמורה לכ- 33.5 מיליון שקל.







פרטים בדבר פרויקטים בביצוע

קרית מוצקין - פרויקט HI - 94 יח"ד (50%)

נכון למועד פרסום הדו"ח נמכרו 79 יח"ד בהיקף כספי של כ- 107.6 מיליון שקל . ברבעון הראשון של השנה נמכרו 7 יח"ד בהיקף כספי של כ-9.9 מיליון שקל.
מתבצעות עבודות גמר סופיות טרום טופס 4.

החברה רואה בפרויקט "פעילות משותפת" ועל כן לתאריך הדו"ח נרשם חלקה של אלמוג בניה בפרויקט בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בסכום של כ- 13.7 מיליון ש"ח, בסעיף "מקדמות מלקוחות" בסך של כ- 1.3 מיליון ש"ח.

בהתאם לאימוץ התקן, הוכרו בספרים בגין חלקה של החברה בפרויקט הכנסות מצטברות בסך של 25.1 מיליון ש"ח, כולל סכומים אשר הוכרו כחלק מעדכון יתרות פתיחה לשנת 2016 בהתאם להנחיות התקן. כמו כן, בגין חלק החברה בפרויקט יתרת "הכנסות לקבל מרוכשי דירות" בפרויקט עומדת נכון לתאריך הדו"ח על סך של כ- 10.4 מיליון ש"ח.

EDEN - רובע יזרעאל - עפולה

מגרש 141
קרקע המיועדת להקמת 98 יח"ד.
בתקופת הדו"ח התקבל טופס 4 לבניין הראשון ונמסרו 14 יח"ד מתוך הבניין הנ"ל. בבניין השני והשלישי במגרש מתבצעות עבודות שלד.

מגרש 110
קרקע המיועדת להקמת 57 יח"ד.
נכון לתאריך הדו"ח התקבלו היתרי בניה עבור 3 הבניינים שבמגרש, ומתבצעות בהם עבודות שלד וגמר.

נכון למועד פרסום הדו"ח נמכרו בשני המגרשים 80 יח"ד בהיקף כספי של 65.3 מיליון שקל. ברבעון הראשון של השנה נמכרו בשני המגרשים 7 יח"ד בתמורה לכ-5.7 מיליון שקל.

לתאריך הדו"ח נרשם הפרויקט בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בסכום של כ- 43.4 מיליון ש"ח ובסעיף "מקדמות מלקוחות" בסך של כ- 3.4 מיליון ש"ח.

בהתאם לאימוץ התקן הוכרו בספרים בגין הפרויקט הכנסות מצטברות בסך של 36.3 מיליון ש"ח, כולל סכומים אשר הוכרו כחלק מעדכון יתרות פתיחה לשנת 2016 בהתאם להנחיות התקן. כמו כן, יתרת "הכנסות לקבל מרוכשי דירות" בגין הפרויקט עומדת נכון לתאריך הדו"ח על סך של כ- 7.5 מיליון ש"ח.

נשר - עמק הכרמל שלב א'
הקמה של 200 יח"ד, במהלך שנת 2015 התקבל היתר בניה בהתאם לתכניות החברה והחלו עבודות ביצוע, נכון למועד הדו"ח התקשרה החברה בהסכמים למכירת 124 יח"ד בפרויקט בתמורה לכ-103 מיליון שקל.

לתאריך הדו"ח נרשם הפרויקט בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בסכום של כ- 34.6 מיליון ש"ח ובסעיף "מקדמות מלקוחות" בסך של כ- 50.3 מיליון ש"ח.

בהתאם לאימוץ התקן הוכרו בספרים בגין הפרויקט הכנסות מצטברות בסך של 19 מיליון ש"ח, כולל סכומים אשר הוכרו כחלק מעדכון יתרות פתיחה לשנת 2016 בהתאם להנחיות התקן.

כמו כן, יתרת "הכנסות לקבל מרוכשי דירות" בגין הפרויקט עומדת נכון לתאריך הדו"ח על סך של כ- 101 אלפי ש"ח.


פרטים בדבר פרויקטים בייזום

נשר - עמק הכרמל שלב ב'
במהלך שנת 2015 השלימה החברה רכישה של קרקע נוספת בעיר נשר הסמוכה לשלב א' של הפרויקט. החברה קיבלה מהרשות המקומית ומהוועדה המקומית לתכנון ובניה (מורדות הכרמל) אישור להרחבת שלב ב' של הפרויקט ל- 159 יחידות דיור מתוכן נמכרו עד היום 64 יח"ד בתמורה לכ- 53.9 מיליון שקל. ברבעון הראשון של השנה נמכרו 21 יח"ד בתמורה לכ-18 מיליון שקל.

לתאריך הדו"ח נרשם הפרויקט בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בסכום של כ- 16.1 מיליון ש"ח ובסעיף "מקדמות מלקוחות" בסך של כ- 5.5 מיליון ש"ח.

נשר - עמק הכרמל שלב ג' ו-ד'
בהתאם להסכם הפיתוח שנחתם ביחס לקרקע מיועדת הקרקע הכוללת את שלב ג' להקמה של 122 יח"ד, החברה פועלת מול הרשויות הרלוונטיות לצורך הגדלת מספר יחידות הדיור שיוקמו בשלב ג'. כמו כן פועלת החברה לקבלת אישור לתוספת של כ-50 יח"ד על שטח הקרקע בשלב א' האמור (הקמת תוספת זו צפויה להיות שלב ד' לפרויקט עמק הכרמל).

לתאריך הדו"ח נרשם הפרויקט בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בסכום של כ- 16.8 מיליון ש"ח.

קרית מוצקין - פרויקט HI-2
82 יחידות דיור בקריית מוצקין. החברה הגישה בקשה להיתר בניה להקמת 98 יח"ד וזאת בהסתמך על אפשרות להקלה במספר יח"ד בהתאם להקלת שבס. במהלך שנת 2015 השלימה החברה את התשלומים בגין קרקע ובגין הוצאות הפיתוח בפרויקט בסך של כ-18.7 מיליון שקל, ונכון לתאריך המאזן הפרויקט נמצא בשלבי תכנון והיתרים והחל שיווק הפרויקט.

למועד פרסום הדו"ח נמכרו בסך הכל 2 יחידות דיור בפרויקט. הפרויקט נרשם בספרי החברה בסעיף "מלאי בניינים בהקמה" בכ- 21.4 מיליון שקל.