תגובה לנתוני הלמ"ס על עלייה דרמטית בביקושים לדירות בחודש נובמבר ובשנה האחרונה

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "לצערי אין מדובר כאן ב"פלאפל בשיטת אכול כפי יכולתך"
ד"ר רינה דגני מבעלי מכון גיאוקרטוגרפיה: הנתונים שלנו תומכים בנתוני הלמ"ס ומצביעים בבירור על עלייה בביקושים ומכירת דירות בנובמבר בפרט ובשנה האחרונה, ולפי כל הסימנים הביקושים יגדלו עוד יותר משמעותית בחודש ינואר הקרוב ובכלל. עליה זו מוסברת הן בגידול השנה בהיצע הדירות ללא תקדים מאז שנות ה-90 והן ביוזמות הממשלה דוגמת מחיר למשתכן. קיימת נקודת תורפה אחת שיש לשים לב אליה: מאז יולי 2015, ובעקבות הכפלת מס הרכישה, בפועל נוצרה ירידה משמעותית בביקושים בקרב משקיעים, בממוצע של כ-30 אחוזים ויותר קודם לכן לממוצע של כ-15 אחוזים בלבד בששת החודשים האחרונים. זוהי נקודה שיש לתת עליה את הדעת, משום שלפי נתוני גיאוקרטוגרפיה, ומאז שנת 1983, הביקושים נעו תמיד סביב 30 אחוזים בקירוב וכמעט מעולם לא ירדו מ-20 אחוזים וחשוב לא לשכוח את נגזרת המשקיעים שהם הקטר המוביל של שוק הנדל"ן.

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "לצערי אין מדובר כאן ב"פלאפל בשיטת אכול כפי יכולתך". האם עלייה בביקושים הינה אכן בשורה טובה לעם ישראל? חוששני שלאו דווקא. הרוכש הישראלי הגיע כבר לקצה גבול היכולת שלו ודווקא העובדה שבזמן שהתחלות הבנייה, לכאורה, מתקרבות לכ-50,000 ויותר יח"ד לשנה, הביקושים רק נוסקים מעלה מעלה, והמחירים ממשיכים לנסוק מעלה מעלה, אומרת דרשני. נקודה. רק יצירת מאגר דירות זמין לציבור הרחב, ולא רק בשיטת מחיר למשתכן, אלא הן באמצעות מכרזים רגילים והן באמצעות התחדשות עירונית, ובהיקף של כ-70,000 יח"ד לשנה במהלך העשור הקרוב תרגיע ותאזן את שוק הדיור הרותח.