תגובות לרפורמת כחלון

עו"ד מירי דונין- הגדלת הזכויות באופן גלובלי היא לא הגיונית. יש מקומות שלא יכולים לשאת את הגדלת הזכויות
תוספת זכויות לא לדירות יוקרה:ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי התייחס היום לתוכנית החדשה של הממשלה לאפשר לוועדות המקומיות לאשר 20% תוספת זכויות לתוכניות קיימות וציין כי מדובר בתוכנית שהיא צו השעה לצורך הגדלת היצע הדיור בישראל.
" ענף הנדל"ן נמצא במצב חרום שמצריך פעולות שיאפשרו את הגדלת ההיצע תוך זמן קצר. אולם צריך לבחון שהפעולה הזו שמאפשרת לרשויות להגדיל את זכויות הבניה לא תתגלגל לכיסם של בעלי הקרקעות ותגדיל את היצע דירות היוקרה אלה תהווה מכשיר משלים לדיור למשתכן ותייחד את תוספת הזכויות לבניית דירות במחיר מוזל או לתושבי העיר , לזכאים או לדיירי הדיור הציבורי.
משאב הקרקע הוא משאב יקר. תוספת הזכויות בתוכניות קיימות היא יקרת ערך אך באמצעות תכנית נכונה ניתן להפוך אותה לתוכנית משלימה לתוכנית דיור למשתכן ולייצר באמצעותה עוד דירות מוזלות בשיתוף עם הרשויות המקומיות. ראשי הערים רוצים היום לייצר דיור בר השגה לתושביהם וזהו כלי שיכול להוות עבורם פתרון מצוין על ידי התניית תוספת הזכויות ליצירת דיור מוזל על פי צרכי העיר".

עו"ד מירי דונין, מומחית לנדל"ן: הגדלת הזכויות באופן גלובלי היא לא הגיונית. יש מקומות שלא יכולים לשאת את הגדלת הזכויות
לדברי עו"ד מירי דונין, מומחית לנדל"ן ובעלי משרד עוה"ד מרים דונין שוב, מציינת כי "הגדלת הזכויות באופן גלובלי היא לא הגיונית. יש מקומות שלא יכולים לשאת את הגדלת הזכויות. למשל אחת הטענות הגדולות נגד התמ"א 38 היא שאין לה ראייה תכנונית, וכך גם כאן. אם יעשו תכניות בלוח זמנים ראוי כמו שצריך, ושהוועדות יעבדו נכון, לא נצטרך את כל פתרונות התלאי הללו. אני בעד יזמות, והגדלת צפיפות איפשה שמתאים. אנשים צריכים גם איכות חיים, וצריכים לספק להם גם בתי ספר ופארקים ותרבות, ולא רואים את זה בתכנונים"

שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ינוב: בעלי הקרקע רוצים לראות אם הנכס שלהם שווה פתאום יותר, והדבר יוביל לעיכוב בהתחלות בנייה
שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ינוב, התייחס לדילמות שיש כיום בענף בעקבות התכנית של כחלון להוספת 20% זכויות בנייה בפרויקטים: "אחת הדילמות היא אם להמתין עוד קצת ולקבל אולי תוספת של 20% בזכויות הבנייה או להגיש תכניות מתקדמות לאישור הוועדות ולוותר על התוספת. התכנית הזו טובה למדינה וליזמים. מצד אחד המדינה מצליחה להגדיל את ההיצע בבת אחת ומצד שני אנחנו היזמים זוכים לעוד יח"ד על כל פרויקט, אלא שבינתיים, עד שהתכנית תאושר, הכל עומד במקום".
לנצ'נר הוסיף כי "הבעיה העיקרית היא עם בעלי הקרקעות. כל עסקאות הקומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים, שנמצאים בעיקר במרכז הארץ והשרון, די תקועים. בעלי הקרקע רוצים לראות אם הנכס שלהם שווה פתאום יותר, והדבר יוביל לעיכוב בהתחלות בנייה. הממשלה חייבת לקדם את הנושא במהרה כדי לפתור את אי-הוודאות הזו".

ליאור ברדוגו, מנכ"ל פרי נדל"ן מקבוצת אלדד פרי: התכנית תסבול מהתנגדויות בערים החזקות והמבוקשות למגורים, ותשאר פתרון רלוונטי רק בערי הפריפריה
לדברי ליאור ברדוגו, מנכ"ל פרי נדל"ן מקבוצת אלדד פרי, "הפתרון להגדלת שטח הבניה הוא בכיוון הנכון הדרוש לענף הנדל"ן, אך להערכתי הוא יסבול מהתנגדויות בערים החזקות והמבוקשות למגורים, וישאר פתרון רלוונטי רק בערי הפריפריה. ברשויות כמו תל אביב או מודיעין אפילו, הרשויות לא מאפשרות שבס בפרוטוקול, ומה שנותר הוא לתת את התוספות לערים חלשות, מה שינציח שם את האוכלוסיה החלשה, או ימשוך את המשקיעים".