רון חולדאי: "משבר הדיור יימשך בשנים הקרובות, כי למדינה לא אכפת"

ראש עיריית תל אביב, בכנס "נלחמים על הבית" של TheMarker והמכון לרפורמות מבניות
זהו נושא כואב שמאיים על החברה שלנו כבר 40-30 שנה, מאז שהחליפו את הערך לפיו המדינה חייבת לספק קורת גג לכל אזרח בערכי השוק החופשי. אלא שאין שוק חופשי, כי הקרקעות והתכנון מרוכזים בידי המדינה". חולדאי המשיך בביקורת על הממשלה. "המדינה פעלה כמו אחרון היזמים ואין מדיניות ברורה למדינה. באירופה מקובל למשל ששליש מהעיר זה דיור ציבורי. פעם היה לנו דיור ציבורי, כמו עמידר ועמיגור, שנעלמו מהשטח. הממשלה לא אימצה אף תוכנית לדיור בר השגה. גם השיח הציבורי עסוק בשליפות ופטנטים, כמו תמ"א 38 ומע"מ אפס". לסיום הוסיף חולדאי אמירה שמקשרת את עתיד המשק למצב הביטחוני: "חי באשליות מי שחושב שיהיה פיתרון בדיור בלי אופק מדיני".
גם מנכ"ל בנק מזרחי טפחות אלדד פרשר ביקר את מדיניות הממשלות עד כה בנושא הדיור: "מנסים לשווק את בעיית הדיור כברת פתרון מידי. אבל אין לה. הגדלת הצע לביקוש הרלוונטי ולחוסרים שנאגרו במהלך השנים לוקח הרבה שנים. שרי אוצר ושיכון אומרים אל תקנו תמתינו המחירים ירדו ולאורך זמן הציבור מקטין את האמונה שלו במסרים הללו". אמר פרשר והסביר כי מדובר בעיה כלכלית של ביקוש והיצע, שהגדלתו עשויה להוביל לירידת מחירים. פרשר הוסיף: "שר השיכון יואב גלנט, לפחות פה על הבמה, נזהר ואמר כי המטרה של הממשלה היא לייצב את המחירים ולהוריד אותם תוך שנתיים ב-5% וזה כבר מסר יותר שקול וזהיר. לא משנה אם זה מע"מ אפס, או העלאת מיסוי על המשקיעים - ההבטחות שיביאו פתרון קסם פשוט לא מחזיקות מים ולא מתיישבים עם המציאות"
שר הבינוי והשיכון יואב גלנט התייחס אף הוא לסוגיית הדיבור הציבורי: "בתחילת הקדנציה שלנו גילינו שיש 581 דירות ריקות ומתוכן כבר איכלסנו 400 מהן כיוון ששינינו קריטריונים. ונשקיע עוד 700 מיליון שקל בקרן דיור הציבורי וזה שינוי מגמה". אך את עיקר דבריו, הקדיש להסביר את מדיניות הדיור של הממשלה והחלטתו האחרונה להקים 5 יישובים כפריים חדשים בדרום הארץ. "תסתכלו על קו הרוחב שמחבר את באר שבע ורצועת עזה, ולכו דרומה ממנו. מדרום לקו הזה, ועד אילת, נמצאים 50% מאדמות המדינה - 12 מיליון דונם. בשטח הזה גרים 100 אלף יהודים בלבד". אמר גלנט והדגיש כי: "לצד הקמת היישובים החדשים עיקר תשומת הלב לכן הטיפול בפריפריה צריך להתמקד ביישובים הקיימים, 95% מהמאמץ צריך להיות מופנה לשם, אבל יש מקום גם ליישובים חדשים. כי אם לא היינו מקימים את היישובים האלה לפני 50 שנה היום לא היתה התיישבות במקום הזה". אמר גלנט והוסיף לגבי מעמדה של בירת הנגב: "אנחנו צופים שבאר שבע יהיו תוך עשר שנים חצי מיליון איש, ובתוך דור מיליון איש, זה יקרין על היישובים מסביבה ויחזק גם אותם".
בין דבריו התייחס גלנט גם ליוזמת מחיר למשתכן אמר גלנט: זוהי הטבה של 7 מיליארד שקל. אני מעריך שליוזמה הזו יהיה אפקט מצנן על מחירי השוק, אני לא רוצה להתחייב על מעבר לזה. זה בוודאי ישפיע על רוכשי הדירה הראשונה שעבורם המהלך נועד".
פרופ' יוסף ג'בארין, פרופ' משנה בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון שלקח חלק במושב הראשון בכנס, ביקר בחריפות את יוזמת מחיר למשתכן: "500 יחידות ציבוריות 5000 דירות בדיור למשתכן - זאת הזייה, אלו מספרים קטנים ולא רלוונטיים. אצל הציבור הערבי שם המצוקה האמיתית –אין כלום. אפילו תכנית 120, ימים שאין לה סיכוי לא תצליח להקים דירת חדר אחת אצל הערבים. יש סמכות חשובה מאוד הרחבת תחומי שיפוט של יישובים שלא נמצאת בידי קבינט הדיור. זאת סמכות שבידי שר הפנים ושר האוצר כחלון הודה בפניי שזו טעות".
עו"ד איתן אטיה מנכ"ל פורום ה-15: "הנושא הזה עולה על ידי ראשי ערים מול הדרג הפוליטי כולל השרים וראש הממשלה. ועל מנת שהתוכניות ייצאו לפועל וצריכה להיות תמיכה ממשלתית כוללת החל מראש הממשלה ועד אחרון המשרדים - ואני בספק מאוד גדול שזה אכן קורה - לפעמים בפוליטיקה מי שנטל לעצמו את המשימה תהיה שמחה לאיד לראות את כשלונו.
רו"ח אביגדור יצחקי יו"ר מטה הדיור הגן על תכנית מחיר למשתכן וחשף את היעדים בעת הקרובה: "אנחנו חייבים להתחיל להכין תשתיות לבניית לבניית 100 אלף דירות בשנה, אם לא – יהיה רע. בשנת 2016 נגיע למצב של 65 אלף התחלות בניה. עם עוגן משמעותי של ייצור כמות כזו של דירות גם ב-10 השנים הקרובות". אמר יו"ר מטה הדיור והתייחס לעתיד שוק הדיור: "ההתחדשות העירונית זה הבוננזה הבאה. כל מי שחושש שאנחנו לא נטפל בזה בצורה רצינית, טועה. השנה הבאה תהיה שנת ההתחדשות העירונית, אנחנו יושבים עיר עיר עם הצרכים שלה".
"כיום כל הדיור הרווי, וכל שכונות העוני הם בידיים של הדיירים, ויש לתת להם זכויות בקניין בדירה בקרקע. במשך שנים ניסינו להעביר את המסר של הקמת הרשות להתחדשות עירונית, אבל הרשות הזו נמצאת כיום בהליכים של חקיקה. יש תפיסה חדשה של התחדשות עירונית". אמר יו"ר המרכז לרפורמות מבניות עו"ד שרגא בירן
עוד אמר בירן כי: "יש 200 אלף שאין להם ללא קורת גג. שר השיכון נמצא כיום בחזית של מלחמה בעוני סוגיית הדיור היא תכנית חברתית כוללת".
קרדיט לצילום: מוטי מילרוד