אין ספק שמדובר בכשל של מדיניות ממשלתית

תגובות לנתוני הלמ"ס על דירה בבעלות
פולי טטרו, שותף בחברת טופ קפיטל, המתמחה בליווי פיננסי של יזמים ופרויקטי נדל"ן: "אין ספק שמדובר בכשל של מדיניות ממשלתית לאור שנים בענף הנדל"ן. המדינה לא מיהרה להשתמש בקרקעות שלה באמצעות המינהל ואחרים, ולזרז הליכי הפשרה והוצאת היתרים. מאז 2008, עם התחלת מגמת הוזלת הריבית, לא באמת היו אלטרנטיבות לכסף מלבד שוק הנדל"ן. אפילו קבלנים ויזמים רבים רכשו בשנים האחרונות דירות למקורבים ובני משפחה בפרויקטים שלהם, כי הם הבינו שזו האלטרנטיבה הכי טובה לכסף שלהם. גם הרגולציה שהכתיב בנק ישראל בשלוש השנים האחרונות על נוטלי משכנתאות משקיעים לא הצליחה לעצור את הגידול בביקוש לדירות, וכיום אנו רואים את התוצאה שישראלים רבים מחזיקים ביותר מנכס אחד למגורים".

"מדובר באחת ההשקעות המשתלמות ביותר בשוק מאז ומתמיד"

דדי ריזל, מקבוצת שכטר, אומר כי "אין זה פלא שעשירית מהישראלים מחזיקים לפחות בשתי דירות. מדובר באחת ההשקעות המשתלמות ביותר בשוק מאז ומתמיד. ראינו גם כשהמדינה מאד רוצה להוריד את האטרקטיביות של הנדל"ן – התוצאה היא הפוכה, כי הביצוע והתכנון לא מטפלים בשורש הבעיה. קצב הבניה בישראל פשוט לא מספק, לא רק את הביקוש הקיים, אלא גם את הגידול הטבעי ותוספת הבניה הנדרשת בכל שנה".

"העלאת מס הרכישה שבוצעה לאחרונה על ידי האוצר הוכיחה את עצמה והפחיתה את כמות המשקיעים בשוק"

לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי "העלאת מס הרכישה שבוצעה לאחרונה על ידי האוצר הוכיחה את עצמה והפחיתה את כמות המשקיעים בשוק. הנתונים לפיהם כמות רבה של מחזיקים ביותר מדירה אחת מתבססים על רכישת דירות שבוצעו טרם העלאת מס הרכישה. נראה שהמהלך העלאת המס כאמור יפחית את שיעור המשקיעים לאחוז מאוזן יותר מבחינה כלכלית".