החזרי המשכנתה החודשיים יגיעו ל-6,200 ש"ח בחודש במידה וההצעה להעלאת היקף המימון ל-90% תתקבל

במידה והריבית במשק תעלה ב-2%, ההחזר החודשי יזנק לכ-7,200 ₪
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות: הדרך הנכונה היא לחזור ל"משכנתה לזכאים" בריביות עדכניות ובסכום קבוע שאינו נגזר ממחיר הדירה

החזר המשכנתה המשכנתה החודשי יגיע עד לרמה של כ-6,200 ₪ במידה ותתקבל ההצעה לאפשר לזוגות צעירים לקבל מימון בהיקף של 90% מהדירה. כך עולה מבדיקה שנערכה היום בחברת ייעוץ המשכנתאות AMG משכנתאות. מדובר במשכנתה על דירה במחיר של 1.3 מליון ₪ הנלקחת ל-25 שנה. לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, הכוונה לסייע לזוגות צעירים להגיע לדירה משלהם היא מבורכת אבל הדרך של העלאת אחוז המימון ל-90% עלולה להזיק בסופו של דבר לצעירים.

מהבדיקה שנערכה בחברת ייעוץ המשכנתאות עולה כי נכון להיום, בהינתן מימון של 75% מגובה הדירה, היקף ההלוואה עומד על 975,000 ₪ ואילו ההון העצמי הנדרש עומד על כ-325,000 ₪. התמהיל המותר ללקיחת משכנתה, על פי בנק ישראל, עומד כיום על מקסימום 33% ריבית פריים ולפחות 33% ריביות קבועות. גובה הריביות נקבע על פי רמת הסיכון שהבנק רואה בכל לווה באופן אינדיבידואלי. במצב זה, ההחזסר החודשי ינוע על סכום שבין 4,200 ₪ ל-5,000 ₪. בסך הכל, יחזיר הלווה לבנק תוספת של כ-575,000 ₪ בריביות.

בחברה מציינים כי במידה והתסריט של העלאת הריבית על ידי בנק ישראל יחל, והריבית תעלה ב 2%, ההחזר החודשי יעלה לרמה של 5,200 ₪ - 5,400 ₪, גבוהה אבל רמה עדיין סבירה עבור זוג צעיר.

לעומת זאת, באם המימון הבנקאי יעלה ל 90% מהיקף דירה ממוצעת בשווי 1.3 מליון ₪, אזי ההחזר החודשי הראשוני ינוע בין 5,000 ₪ ועד ל - 6,200 ₪. באופן טבעי, דווקא ככל שמצבו הכלכלי של הזוג הצעיר יהיה בעייתי יותר, הריביות שהוא ישלם יהיו גבוהות יותר, בשל סיכון הבנק, וההחזר החודשי יהיה גבוה יותר.
אולם, במידה והריביות במשק יעלו ב 2%, ההחזר החודשי יזנק עד לרמה של 7,200 ₪ מדי חודש. סכום שספק אם זוגות צעירים רבים יוכלו לעמוד בו.

לדברי עמית קמינסקי, הדרך הנכונה לסייע לזוגות הצעירים היא לקבוע סכום קבוע של הלוואה בערבות מדינה שינוע בגובה של 100,000-200,000 ₪ אותו תסבסד המדינה בריביות נמוכות, כפי שהיה במשך שנים במשכנתה לזכאים. "סכום זה יהיה משמעותי יותר, ביחס למחיר הדירה, עבור דירות הנרכשות בפריפריה ותסייע לזוגות הצעירים באזור בהם נדרש הסיוע". אומר קמינסקי.