עשרת הדיברות לתחזוקה ירוקה בפרויקטים למגורים

טור דעה בשם אמיר רוזנבלום, מנכ"ל ובעלי חברת עידן ש.נ.י לניהול ואחזקת נכסי יוקרה
בשנים האחרונות נראית תנופה גדולה בכל הקשור לבניה ירוקה שהפכה לחלק בלתי נפרד מהליך הוצאת ההיתר ומהיעדים לבניית פרויקט בנייה כזה או אחר.
יחד עם זאת, עם סיום פרויקטים של בניה ירוקה ועם התאמת תשתיות כאלו ואחרות חשוב לשמור עליהם כך שימשיכו להיות "ירוקים" ולא יהפכו במהרה ל"אפורים" או "רגילים"...

להלן מספר טיפים החיוניים לשמירה על פרויקט ירוק וסביבה בריאה יותר:

1. לבנות תוכנית אחזקה שנתית וברורה מראש וזאת לפי התקנים הנדרשים לתחזוקה ירוקה.
2. לנהל מעקב של צריכת אנרגיה ואחרות ,כדי לבחון את ההתייעלות והיות המבנה אכן ירוק
3."להיות ירוק" זו תרבות וגישה ולכן חשוב יתרה לשתף את כלל הדיירים במבנה ולהיות שותפים להליך ולשמירה על הנושא הירוק לאורך כל ימות השנה.
4. חשוב לחשוף את הפעילות ותוצאות ההתייעלות של המבנה בקרב כלל הדיירים להביא למדיניות והבנה כי זו גאווה להיות "ירוק".
5. אחת לתקופה יש לייצור סדנאות רענון והנחייה כדי להסב את תשומת ליבם של המשתמשים לסביבה ירוקה- שכן רק בשיתוף פעולה ותרבות משתמשים מכוונת מטרה ניתן לשמר את היות הבניין "ירוק".
6. יש להכשיר את צוותי האחזקה והניקיון ולתת להם כלים מקצועיים לשמור על הקיים אך בפרט לרתום אותם להיות שותפים לעשייה ולמחויבות. הרי בסופו של יום הכל טמון בהון האנושי.
7. הממונה על התחזוקה הירוקה מחויב להתעדכן בכל פרט הקשור בנושא, שכן התחום מתחדש כל העת.
8.יש להתקין מתקני מיחזור בכלל שטחי המבנה, שהינם נגישים, מזמינים ונוחים לשימוש בקרב דיירי הבית.
9. הנחיות, דיוור ושלטי הכוונה והסבר חשובים ביותר כדי לשמר, לחדש ולהיות "ירוקים".
10. תחזוקה ירוקה ותוצאות נמדדות לפי פרמטרים ברורים, תוצאותיהם חשובות לפרסום, קביעת יעדים חשובים למדד ההצלחה של בניין ירוק לאורך זמן. מבחן האמת הינו בשמירה על הקיים של ניהול ואחזקה ירוקה וסביבה בריאה לטובת דיירי הבית.

לסכום הדברים, תחזוקה ירוקה נבחנת בשלושה פרמטרים:
• מדידת ההתייעלות ומדדי החיסכון.
• תחזוקה שוטפת למתקנים.
• גישה ודרך חיים,יצירת תרבות משותפת לסביבה ירוקה.

*הכותב אמיר רוזנבלום, מנכ"ל ובעלי עידן ש.נ.י, יועץ בתחום ניהול, תפעול ותחזוקת מבנים ומרצה מטעם המועצה לבניה ירוקה בכל הקשור לתחזוקה ירוקה.