גזרות כחלון הזדמנויות - תגובות לעליה הדרמטית ברכישת דירות בקרב משקיעים

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
הסתערות זו של ציבור הקונים בכלל והמשקיעים מזכירה לי את משתה בלשאצר, מל פרס, והכתובת על הקיר ״מנה, מנה תקל ופרסין״ - הכתובת היא על הקיר. המחירים גבוהים מנשוא, הציבור איבד לחלוטין את האמון במערכת וקונה דירות בכל מחיר. זוהי פצצת זמן. אין מצב שהבלון לא יתפוצץ בשלב כלשהו ובמיוחד כעת כשהממשלה מנסה באופן מלאכותי להכביד את ידה על המשקיעים שדווקא הם החמצן שמותיר איכשהו בחיים את שוק הדיור על כנו. המלצתי: להגדיל לאלתר את ההיצע בכל אמצעי אפשרי, כולל מכרזים מוזלים ותכנית התחדשות עירונית ממלכתית מקיפה״.

אדי כספי מנכ"ל ובעלי כספי גרופ: "ריבוי הפניות ורכישת הדירות המואצת הן תוצאה ישירה של אפקט מצטבר של ביטול מע"מ אפס, החלפת הממשלה ושל צעדי כחלון מהימים האחרונים. העלאת המיסוי על דירות להשקעה תגרום נזק בלתי הפיך ולבריח את המשקיעים. במקום לרדוף את המשקיעים, מקבלי ההחלטות חייבים להבין שמדובר כאן במצוקה אמיתית של אנשים שדואגים בסך הכל לפנסיה שלהם, רובם הגדול משתייכים למעמד הבינוני ואין להם שום חלופה אחרת לעתיד. צריך לאלתר לבטל הת התקנות המכבידות ובמיוחד את הגדלת מה הרכישה ולתת לכוחות השוק לפעול באופן עצמאי. פעולות הממשלה רק יביאו להמשך עליות מחירים״.

אמיר רוזנבלום, בעלי עידן ש.נ.י ויועץ מומחה בתחום ניהול ואחזקת מבנים: "תחילתו של מהפך? לדברי אמיר רוזנבלום, הבעלים של עידן שני, מומחה לא חזקת וניהול בנייני יוקרה, בשבוע האחרון מתחילה מגמה של מהפך. לדבריו כל המשקיעים איתם הוא בקשר יושבים על הגדר ומתלבטים אם בכלל לקדם עסקות, כולל משקיעים ישראלים ומשקיעים ממדינות מערב אירופה דוגמת צרפת, בריטניה, בלגיה ואיטליה. לדברי רוזנבלום המשקיעים כבר לקחו מראש את נושא עדכון מס הרכישה וחלקם כבר עדכנו את דמי השכירות מראש, מה שגרם במקרים מסוימים לאי הסכמה בין בעל הנכס לשוכרים ולעובדה שנרכשים מסוימים עדיין לא מושכרים. רוזנבלום צופה , לפחות בטווח הקרוב, המשך מגמת הבלבול והמבוכה. של המשקיעים, אם כי, להערכתו, בסופו של דבר שוק המשקיעים יתייצב כך ,המהפך המורגש לכאורה בשוק, הינו ככל הנראה טקטי וזמני בלבד".









2 קבצים מצורפים