דווקא עכשיו: האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב?

לא רק בישראל יש עליה במחירי הדירות, גם בארה"ב זה קורה■ לפי 'מדד קייס שיילר', המחירים עלו בכ-7% בשנת 2014 ■ התשואה על השקעה נדלנית בארה"ב עלתה אף היא בהתאם
בשנת 2014 המחירים עלו בממוצע ארצי בכ-7%, כשבערים כמו מיאמי , אטלנטה ולאס-ווגאס המחירים עלו ביותר מ-15%.
עו"ד יובל זיו, מומחה לדיני מקרקעין בארץ ובארה״ב ומנכ"ל חברת הנדל"ן הבינל' 'פסיפיק הולדינגס': "העלייה במחיר הדיור מובנת, שכן ההיצע נמוך יחסית . בגלל משבר הסאב-פריים, קבלנים הפסיקו לבנות לתקופה של כמה שנים, והדבר בא לידי ביטוי בהיקף היצע הדירות. כל זאת, בתקופה שהביקושים לדיור עולים, שכן יש עליה בהיקף הפעילות הכלכלית".
אך למרות שיש עליה במחיר הדיור, הם עדיין לא הגיעו למספרים שהיו בערב משבר הסאב פריים. עקב כך, התשואה על נדל"ן מגורים להשקעה היא גבוהה. מדובר בתשואות של 12% לשנה, ויותר לא חריגות.

עו"ד זיו מוסיף ואומר כי: "היום כדאי לישראלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, כי התשואה גבוהה והמחירים במגמת עלייה. כמובן שלהשקיע בנכס נדלני במרחק של אלפי קילומטרים לא שולל בעיות אפשריות אולם למרות זאת, יש דרך להבטיח את ההשקעה, והיא נקראת CMA. מדובר במודל בו חברה חיצונית מעבירה את הסיכון מהמגרש של המשקיע למגרש של חברת הניהול ועל ידי כך מעניקה למשקיע ראש שקט, תזרים מזומנים, אחיד וקבוע והחשוב מכל ראש שקט.
זיו מסביר "פיתחנו את המודל הייחודי הזה והתאמנו אותו למשקיעים זרים ולמשקיעים ישראלים תוך הטיית הסיכון הכרוך בבעלות בנכס נדל"ן, מהמשקיע לחברת הניהול המנהלת את הנכס בפועל. המשקיעים אצלנו מקבלים תשואה של כ- 9% לשנה והיא מוסכמת בחוזה מול חברת הניהול".