לרוב אין פרימיה לדירה עם ממ"ד אבל בדרום הארץ דירה עם ממ"ד תימכר מהר יותר

שמאי מקרקעין, עו"ד חיים מסילתי
האם הימצאות ממ"ד בדירה מעלה את ערכו? לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי "בדרום הארץ, דירה עם ממ"ד תימכר מהר יותר מאשר דירה ללא ממ"ד. ביישובים הנמצאים קילומטרים ספורים ברצועת עזה יכול להיות שדירה ללא ממ"ד לא תימכר בכלל. לעומת זאת, במרכז הארץ הממ"ד לא יהיה גורם שיעכב מציאת רוכש לדירה".

לדברי מסילתי "אם ניקח לדוגמא את אשקלון. דירת 4 חדרים יד שנייה עולה בממוצע 800 אלף שקל. במידה ובעל הדירה יוסיף לה ממ"ד הוא יוכל למכור אותה סביב תשע מאות אלף שקל – מחיר ממוצע של דירת יד שנייה בת 5 חדרים. כיום בניית ממ"ד עולה סביב 150 אלף שקל. כלומר בעל הנכס לא ירוויח משמעותית פרמיה בשל בניית ממ"ד אך מאידך סביר כי יצליח למכור אותה הרבה יותר מהר".

לדברי מסילתי יש מספר סיבות לכך "ראשית יש לרוכשי הדירות גבול מחיר עליון שהם יכולים לשלם על דירה, בייחוד כיום בשל ההגבלות על המשכנתאות וההון העצמי שרוכשי הדירות צריכים לגייס. בנוסף, מדובר על אזורים הנהנים מבנייה מאסיבית באופן יחסי וכיום קיים היצע רחב של דירות חדשות כך שתמורת תוספת של עוד 80-100 אלף שקל ניתן לרכוש דירה חדשה עם חניה, ממ"ד וסטנדרט גבוה. לכן בעל דירה בבניה ותיקה עם ממ"ד יתקשה "לגזור" פרמיה.

דני מריאן, יו״ר איגוד המהנדסים לבניה ותשתיות, מציין כי "היום יש טכנולוגיות המאפשרות בניית תוספת של ממ"ד ברמת הדירה או ברמת הבניין כולו. בניית ממ"ד ברמת הבניין מעניק הגנה נוספת נגד רעידות אדמה. הממשלה חייבת לעשות מאמצים למתן אפשרות מיגון לאזרחיה".