בחודש מאי נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.45 מיליארד שקל!

עלייה לעומת משכנתאות בהיקף 3.98 מיליארד שקל ומשכנתאות בהיקף 4.47 מיליארד שקל בחודש מארס
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נתוני האוצר המלמדים על סכום עתק של 4.45 מליארד שקלים משכנתאות שנלקחו במאי הינם לדידי "סוס טרויאני" – לכאורה פעילות חיובית ונמרצת בשוק הדיור, אול בפועל הצבעת אי אמון גורפת של ציבור הרוכשים לתכנית שר האוצר לביטול המעמ. הלא גם שר האוצר וגם שר השיכון הכריזו עוד ב-18 במרץ, כשפורסם לראשונה על התכנית, ששוק הדיור יעבור למצב המתנה והמליצו בחום לכל הרוכשים להמתין ולא לרכוש דירה עד שנושא ביטול המעמ ייכנס לתוקף. הם גם הכריזו בקולם הם שמחירי הדיור צפויים, "בקרוב", לרדת. בפועל קרה בדיוק להיפך: שוק הדיור נכנס לתזזית רבתי, רוכשי הדירות נכנסו ללחץ אדיר לרכוש דירה לפני שהמחירים שוב יעלו, ולא המתינו אפילו יום אחד לתכנית ביטול המעמ. לצערי הרב אני צופה במהלך החודשים הקרובים עלייה מחודשת של מחירי הדיור, בלי קשר לתכנית ביטול המעמ שהינה לטעמי מיותרת, מסובכת ביורוקרטית ויוצרת פתח לעסקות בעייתיות. במקום זאת המןלצתי, והנני ממליץ כעת ביתר שאת, להשאיר את המצב על כנו ולא לבטל את המע"מ ובמקום זאת להעניק "קופון", כלומר החזר משלטונות המס בהתאם לגובה הזכאות, לכל רוכש דירה, ולא להסתבך בחקיקה מורכבת מיותרת ומפלה בין מגזרים.
שי רונן, היו"ר והבעלים של המרכז לשיווק פרוייקטים MY HOUSE : לצערי הרב ממשלת ישראל ומקבלי ההחלטות ממשיכים לחפש את האור מתחת לפנס. הבעייה היתה ונותרה העדר היצע דירות. בעייה זו לא תפתר באמצעות תרגילי מיסוי כאלה או אחרים, אלא אך ורק באמצעוצת פעולה אסטרטגית של הממשלה לקדם את ההתחדשות העירונית כמשימה לאומית ראשונה במעלה. בחישוב שערכנו במחלקת המחקר שלנו מתברר כי ניתן תוך עשור שנים לקדם לפחות 50,000 דירות באמצעות תמא 38 וכ-250,000 באמצעות פינוי בינוי באיזור הביקוש במרכז הארץ. עובדה זו לבדה תוסיף מידי שנה עוד כ-30 אלף דירות לכ-40 אלף המשווקות כיום, כלומר ניתן יהיה להגיע לכ-70 אלף דירות לשנה, מה שיענה על הביקושים בשוק, יבטל את המחסור בהיצע הקיים כיום ויתרום בסופו של דבר להורדת מחירי הדיור. נכון לעכשיו, לצערי, אנחנו בעידן ה"מע"מ שמעמם"...