קבלנים : הירידה בהתחלות הבניה ברבעון הראשון הם רק קצה הקרחון

ברבעונים הבאים נראה ירידה חדה בהרבה
שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים חברת נתיב פיתוח : "זה רק קצה קצהו של הקרחון. מדובר על ירידה בהתחלות בניה ברבעון הראשון – עוד טרם ההכרזה על הטבת המע"מ ומחיר מטרה, ואנחנו מעריכים שתקופת הקיפאון עכשיו תושיב עוד הרבה קבלנים על הגדר ותביא לא רק לעצירה בהתחלות פרויקטים אלא גם לעצירה בפרויקטים שכבר נמצאים בתהליך בניה. הקיפאון הנוכחי יביא בהכרח גם לפגיעה בהכנסות המדינה ואת ההשלכות של זה נראה באופן משמעותי ברבעון הבא".

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק , המשווקת מעל 70 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ "חוסר הוודאות לא מטיב עם ענף הנדל"ן ובטווח הרחוק הממשלה רק מזיקה לציבור רוכשי הדירות. הירידה בהתחלות הבניה מתייחסת לרבעון הראשון של 2014 טרם ההכרזות על תוכנית המע"מ ומכרזי מחיר מטרה . אנו בשטח רואים שרוב הקבלנים עוצרים מהלכים שיווקיים ופשוט יושבים על הגדר עד שהערפל יתפזר. התוצאה תהיה ירידה חדה בהתחלות בנייה בטווח הבינוני והארוך ועלייה במחירים בשל מחסור בהיצע".

פולי טטרו, שותף בחברת טופ קפיטל המתמחה בפתרונות מימון לקבלנים, אומר כי "הירידה בהתחלות הבניה ברבעון הראשון עדיין לא מבטאת את הקיפאון בביקושים אותו חש השוק כיום ואת הנזק הצפוי לענף. הנתונים הללו הם עוד כלום לעומת הנזקים העתידיים שמחכים לנו עוד מספר חודשים כשהחוק יאושר. המחירים פשוט יקפצו למעלה בצורה מאד משמעותית ויפגשו היצע דירות נמוך. המטרה שניסו להשיג לא תושג – ונקבל בדיוק את האפקט ההפוך. בנתיים לקבלנים אין כיום תנועה של קונים במשרדי המכירות והם נמצאים בסיכון מאד משמעותי. חברות שהאיתנות הפיננסית שלהם לא גבוהה, החלו פרויקטים ששיעורי הרווחיות שלהם גבוליים, וזה אומר סכנה ממשית של קריסת חברות. הבנקים לא מאפשרים להוריד מחירים, ומצד שני מגדילים את עלויות המימון בפרויקטים. יכול להיות מצב שחברות קטנות ובינוניות ימצאו את עצמם במצב של קריסה מוחלטת בקרוב מאד".

ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית בחברת צרפתי שמעון, אומרת כי " המצב הנוכחי מביא לפגיעה בהכנסות המדינה ותהיינה לכך השלכות על תקציב השנה הבאה שבהכרח יביא למיתון. הנתונים הכלכליים עוד לפני תכנית המע"מ היו חלשים, והמצב הנוכחי יגרום להחלשה נוספת במדדי הצמיחה והעמקת המיתון. יש לשים סוף למצב הנוכחי של הקיפאון ולמצוא פתרון. לדעתי הפתרון טמון בפרסום מהיר של המחירונים שקובעים על איזה דירות ניתן יהיה לקבל את ההטבה. ברגע שיפורסמו המחירונים רוכשי הדירות שכרגע יושב על הגדר יבין שהרבה פרויקטים לא יכנסו כלל להטבה, ואז בהרבה פרויקטים שנמצאים כעת בקיפאון תחל מחדש המכירה וגם הקבלנים לא יחששו לצאת בפרויקטים חדשים ".