אלדר שיווק : חוסר ודאות ממושך בשוק יגרור ירידה בהתחלות בניה

מנכ"ל קבוצת שכטר: "החלטנו לדחות את תחילת שיווק הפרויקט באור עקיבא, בה אנו בונים כ-270 יח"ד. אנחנו חברה עם גב כלכלי איתן והרבה מזומנים בקופה ולמזלנו עוד לא יצאנו לשיווק"
האם אנחנו עומדים בפני גל של ירידות בהתחלות בנייה? ניתוח של חברת אלדר שיווק, המשווקת מעל 70 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ מזהיר ממחסור בהיצע הדירות בשל אי הוודאות השוררת בשוק לאחר אישור תוכנית לפיד.

מהמחקר עולה כי בזמן המחאה החברתית ברבעון השלישי של 2011 התחלות הבנייה של דירות חדשות עמדו על 10,700 יח"ד. באותו הרבעון תקופה נרכשו רק 4,500 יח"ד. אך המחאה החברתית לא גרמה רק לרוכשי הדירות לשבת על הגדר. גם הקבלנים לא ניגשו למכרזים ברבעונים של אחרי המחאה החברתית בשל אי הוודאות בענף.

השיא על פי המחקר הגיע ברבעון השני של 2012. התחלות הבנייה צנחו בכ-20% ל-8,777 יח"ד אך בשלב הזה רוכשי הדירות החלו לרדת מהגדר ולרכוש דירות, כאשר ברבעון זה נמכרו 5,750 יח"ד.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר "מדובר בגרף קלאסי שמראה מה קורה בשוק הנדל"ן בתקופה של חוסר ודאות. בסוף 2011 הממשלה דיברה על רפורמות מרחיקות לכת ומיסוי של ענף הנדל"ן. התוצאה הייתה קיפאון מוחלט בשוק. יזמים חששו מהנחתות שיגיעו מהממשלה ופשוט סירבו להתמודד במכרזים. את התוצאה רואים מצוין במחצית הראשונה של 2012. רוכשי הדירות ירדו מהגדר אך היצע הדירות קטן.

"צריך לזכור ששוק הנדל"ן שונה ממוצרי צריכה אחרים ולוקח זמן להתניע אותו מחדש. במקרה של המחאה החברתית זה לקח קצת יותר מרבעון וזה גרם לעליות מחירים של כ-10%. בשבוע האחרון, בעקבות תוכניתו של לפיד הסיפור הזה יכול לחזור על עצמו רק בניגוד למחאת הדיור, שהסתיימה מבלי פעולה אקטיבית של הממשלה, כאן במידה וחוק המע"מ אכן יהיה הטבה אמיתית הביקושים יהיו הרבה יותר גבוהים דבר שעלול לגרום לעליות מחירים הרבה יותר חדות בעיקר בדירות בנות 4 חדרים".

לדברי דדי ריזל, מנכ"ל קבוצת שכטר , "לכולם ברור שהפתרון האמיתי למחירי הדיור נעוץ בהיצע, ככל שיוציאו לשיווק יותר קרקעות זמינות לבניה, כך ניתן יהיה להגיע לאיזון סביר במחירי הדיור. הפתרון המתייחס להיבט הביקוש, כמו זה הנותן פטור על מע"מ, הוא בבחינת אקמול וזה בסדר גמור, אבל אם רוצים לטפל בשורש הבעיה, חייבים לטפל בהיצע ולהכפיל באופן קיצוני את שיווק הקרקעות.

מאז פורסמה התוכנית לפטור ממע"מ לפני שבועיים, עצרה או דחתה רשות מקרקעי ישראל את המכרזים לשיווקם של 2,400 (!) יחידות דיור בכל רחבי הארץ. מידי פעם קורה שרמ"י דוחה או מבטלת מכרזי קרקע אבל כמות כזו מאסיבית של דחיות וביטולים בתוך שבועיים לא זכורה לי. נתון אבסורדי זה מראה עד כמה הממשלה עצמה מבינה שמהלכיה האחרונים עלולים להקפיא את השוק. הערפל הכבד סביב החלטות קבינט הדיור יוצר בלבול וחוסר וודאות מוחלט בענף. במצב זה הקבלנים נותנים "ברקס" חזק ויש חשש שרבים מהם לא יגשו למכרזי הקרקע עד שהתמונה תתבהר, זו הסיבה שברשות החליטו להקפיא מכרזים כה רבים".

ריזל מוסיף כי "גם אנחנו בקבוצת שכטר החלטנו בינתיים לדחות את תחילת שיווק הפרויקט באור עקיבא, בה אנו בונים כ-270 יח"ד. אנחנו חברה עם גב כלכלי איתן והרבה מזומנים בקופה ולמזלנו עוד לא יצאנו לשיווק.

גם רוני בריק יו"ר ארגון קבלני השרון, מזהיר מקיפאון בהתחלות הבנייה בענף. לדבריו, "אם תקופת הקיפאון באתרי הבניה תהייה ממושכת, גם הקבלנים יקפיאו תוכניות, לא יצאו בפרויקטים חדשים ולא ייגשו למכרזים חדשים מחשש שלא יוכלו לעמוד בהוצאות המימון התכנון והשיווק בזמן שהביקושים נעצרו. "אני תומך במע"מ 0 לזוגות צעירים", אומר בריק, "זה מהלך חשוב אך הממשלה צריכה ליצור מנגנון שלא יגרום עכשיו לעצירה מוחלטת של הביקושים שתגרור עצירה גם בהתחלות הבניה כי כבר ראינו בעבר שהירידה בהתחלות הבניה תגרור עלייה חדה במחירים מיד שהביקושים לדירות יתחדשו".

לדברי בריק, גם התוכנית של מכרזי מחיר מטרה תעצור את התחלות הבניה. "אם המנהל יוציא עכשיו מכרזים רגילים", הוא אומר, "הקבלנים יחששו להתמודד, שכן אם יפרסמו בעתיד מכרזי מחיר מטרה באותו אזור והקרקע תימכר על ידי המדינה במחיר מסובסד בזמן שהם שילמו את מחיר השוק, הם יתקשו להתמודד מול החברות שיזכו במכרזי מחיר המטרה ויציעו מחירים זולים יותר".

צילום:תמיר לוי