השפעת הורדת הריבית על שוק הנדל"ן

שי עזר, אנליסט הנדל"ן של בית ההשקעות IBI
"הורדת הריבית היא כמו הוספת שמן לשוק הנדל"ן שגם ככה רותח.
מבחינת הוצאות המימון ברור שההשפעה חיובית כיוון שלחברות יש הלוואות פריים, on-call שעכשיו הריבית בגינם ירדה וכמובן החברות ימשיכו לגייס ולמחזר הלוואות פרטיות ואג"חים בריביות נמוכות יותר.
סקטור הנדל"ן למגורים צפוי ליהנות כיוון שכיום כבר יותר זול לקחת משכנתא מלשכור דירה ואם נוסיף לכך את עליית ערך הדירה אז אין ספק שהורדת הריבית תיתן דחיפה נוספת לשוק הדיור.
גם סקטור הנדל"ן המניב צפוי ליהנות כיוון שהוא עובד על מרווחים. כיום חברות נהנות ממרווחים גבוהים – משכירות לפי 7.5% ומגייסות פחות מ- 2% זה מרווח כמעט כפול מהמרווח בחברות דומות בעולם.
כמובן שבראייה ארוכת טווח צריך להסתכל על הצד השני של המטבע שהרי בנק ישראל הוריד את הריבית לא בגלל הצמיחה המואצת של מדינת ישראל אבל עדיין בגלל הסיבות שהוזכרו ובגלל היעדר אלטרנטיבת השקעה, ההשפעה בטווח הקצר תהיה חיובית".