אהוד המאירי: "כל ההבטחות של שרי האוצר והשיכון שבעוד חצי שנה עד שנה יראה השוק אחרת הן חזון מנותק מהמציאות"

אהוד המאירי: "כל ההבטחות של שרי האוצר והשיכון שבעוד חצי שנה עד שנה יראה השוק אחרת הן חזון מנותק מהמציאות"
אבי כץ, מייסד קרן הגשמה: "הפתרון צריך לבוא באמצעות השילוש הקדוש בלבד: קרקעות, עובדים ומימון כאשר נושא המימון מתחלק לשניים: הון עצמי וליווי בנקאי. כדי לטפל במחירי הדירות הגבוהים הממשלה חייבת להקל על התנאים המחמירים שהוטלו על הבנקים או לחילופין להעניק לבנקים רשת של ערבות מדינה עד גבול מסוים, 30% במינימום, ובמקביל לחזק את הקרנות הפרטיות שמשלימות עבור היזמים את ההון העצמי. צריך לזכור שהכל צריך לעבוד יחד, מאחר וגם אם במצב חזוני, תהיה הצפה של קרקעות זמינות לבניה, וגל גדול של פועלי בניין, בלי הכסף זה לא יעבוד".

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין: "מחירי הדירות עלו במקומות בהם המנהל לא יכול לספק קרקעות, למשל תל אביב, הרצליה וכדומה, בהם ההיצע תמיד נמוך מהביקוש ולכן המחירים עולים, כל עוד אין אלטרנטיבה מתאימה. דיברו למשל על ראש העין שתהווה אלטרנטיבה טובה לדיור זול יותר במרכז, אבל עדיין לא התחילו בבניה בהיקפים גדולים. ברגע שיתחילו לשווק במסות גדולות תהיה השפעה על המחירים. יחד עם זאת צריך לזכור שהביקושים בתל אביב הם שונים מבכל מקום. מי שרוצה לגור בתל אביב ולא יתפשר על מעבר לראש העין למשל, משלם את המחיר. אמנם הממשלה התחילה בתהליכים של תכנון ופינוי מחנות צה"ל, וכן נושא הבניה בגוש הגדול, שיכולה להיות להם השפעה עצומה על אזור המרכז, אבל זה תהליך שייקח זמן. עם כל הכבוד להכרזות של שר האוצר ושר השיכון התהליכים בשוק המקרקעין הם ארוכי טווח ולכן כל ההבטחות שבעוד חצי שנה עד שנה יראה השוק אחרת הן חזון מנותק מהמציאות לכן צריך לדבר ביושר על טווחים של שנתיים שלוש ויותעדינה חכם: "נתוני השמאי הממשלתי מתמקדים בדירות 4 חדרים ואולם מרבית העסקאות שנעשו הן עסקאות של דירות בנות 3 ו 5 חדרים ולכן הנתון הזה אינו אובייקטיבי"





אבי כץ, מייסד קרן הגשמה: "הפתרון צריך לבוא באמצעות השילוש הקדוש בלבד: קרקעות, עובדים ומימון כאשר נושא המימון מתחלק לשניים: הון עצמי וליווי בנקאי. כדי לטפל במחירי הדירות הגבוהים הממשלה חייבת להקל על התנאים המחמירים שהוטלו על הבנקים או לחילופין להעניק לבנקים רשת של ערבות מדינה עד גבול מסוים, 30% במינימום, ובמקביל לחזק את הקרנות הפרטיות שמשלימות עבור היזמים את ההון העצמי. צריך לזכור שהכל צריך לעבוד יחד, מאחר וגם אם במצב חזוני, תהיה הצפה של קרקעות זמינות לבניה, וגל גדול של פועלי בניין, בלי הכסף זה לא יעבוד".



אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין: "מחירי הדירות עלו במקומות בהם המנהל לא יכול לספק קרקעות, למשל תל אביב, הרצליה וכדומה, בהם ההיצע תמיד נמוך מהביקוש ולכן המחירים עולים, כל עוד אין אלטרנטיבה מתאימה. דיברו למשל על ראש העין שתהווה אלטרנטיבה טובה לדיור זול יותר במרכז, אבל עדיין לא התחילו בבניה בהיקפים גדולים. ברגע שיתחילו לשווק במסות גדולות תהיה השפעה על המחירים. יחד עם זאת צריך לזכור שהביקושים בתל אביב הם שונים מבכל מקום. מי שרוצה לגור בתל אביב ולא יתפשר על מעבר לראש העין למשל, משלם את המחיר. אמנם הממשלה התחילה בתהליכים של תכנון ופינוי מחנות צה"ל, וכן נושא הבניה בגוש הגדול, שיכולה להיות להם השפעה עצומה על אזור המרכז, אבל זה תהליך שייקח זמן. עם כל הכבוד להכרזות של שר האוצר ושר השיכון התהליכים בשוק המקרקעין הם ארוכי טווח ולכן כל ההבטחות שבעוד חצי שנה עד שנה יראה השוק אחרת הן חזון מנותק מהמציאות לכן צריך לדבר ביושר על טווחים של שנתיים שלוש ויותר"

עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון: "רק המדינה אחראית למחירי הדירות ויש ביכולתה לשנותם. המדינה מחזיקה במלאי קרקעות אדיר במרכז, היא רק צריכה להוציאן לשיווק זאת ועוד שביכולתה לקבוע את המחיר בו תשווק אותן כי היא מחליטה על המחיר ולא שום גורם אחר. בנוסף, תמ"א 38 זה יופי של אמצעי להוספת יחידות דיור לשוק אז למה עיריות כמו עירית רמת גן תוקעות לתהליך מקלות בגלגלים? אמצעי נוסף הוא מתן הקלות בתחום הפינוי בינוי, אז איפה היישום של כל אלו?

נתוני השמאי הממשלתי מתמקדים בדירות 4 חדרים ואולם מרבית העסקאות שנעשו הן עסקאות של דירות בנות 3 ו 5 חדרים ולכן הנתון הזה אינו אובייקטיבי. שוב, כל אחד יודע לספק נתונים, וכל גוף מספק נתונים השונים זה מזה. חייב להיות גוף אחד ויחיד, למשל הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שיהיה אובייקטיבי ולא אינטרסנטי כמו האוצר או השמאי הממשלתי, שרק הוא יהיה אחראי על הוצאת הנתונים על מנת שהציבור יקבל תמונה אמיתית ומשקפת של המציאות