בנק ישראל האחראי המרכזי לבועה אפשרית בשוק הנדל"ן

תגובת ארז כהן לדוח בנק ישראל
שמאי המקרקעין ארז, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל , בתגובה לדוח בנק ישראל שפורסם המציג נתונים מדאיגים וטוען שיש בועת נדל"ן חמורה- אם לפני כ-6 שנים היה צורך בכ-96 משכורות , היום נדרשות כ-50 אחוז יותר, כ-144 משכורות. "הפוסל במומו פוסל! בנק ישראל בהנהגת הנגיד לשעבר פרופסור סטנלי פישר הינו אחראי מרכזי ביותר לבועת נדל"ן אפשרית. בשל העובדה שהבנק התעקש במשך 5 שנים תמימות על מדיניות של ריבית נמוכה ביותר ללוקחי משכנתאות, עובדה זו האיצה מאוד את הביקושים ואת העליות הספקולטיביות ללא תקדים במחירי הדיור משנת 2008 . נכון שבמהלך השנים האחרונות הצטרך בנק ישראל להתמודד עם סביבה עולמית לא יציבה, עם צמיחה מתונה במשק, שער חליפין בעייתי ביותר שקל/דולר , ובעיות לא פשוטות נוספות. המטרה העיקרית של הבנק אכן הייתה לייצב את הכלכלה הישראלית בכלל, ובכך הצליח לכאורה סטנלי פישר לא רע. אולם, ההישג הזה מצוי כעת בספק רב לאור האפשרות לבועה נדל"נית. הנני רואה בכך ומדיניות הריבית הנמוכה גורם לא פחות משמעותי מהמחסור האובייקטיבי ברבבות יחידות דיור הקיים כיום בשוק הדיור. טענתי, ואני ממשיך לטעון, שרק מדיניות של ריבית דיפרנציאלית ללוקחי משכנתאות, ובמיוחד לכאלה שלוקחים משכנתאות מעל 750 אלף שקלים תמתן את שוק הנדל"ן המבעבע".